Тема 6. Правовые формы использования земель

Семинар 5 (2 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие иных видов прав на земельные участки, их отличие.

2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

4. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) и его виды.

5. Аренда земельного участка.

6. Безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Задачи:

№ 1. Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» по договору купли-продажи приобрело в собственность строение, находящееся на земельном участке, принадлежавшем бывшему собственнику (продавцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования

Администрация города обязала ООО «Спектр» заключить с ней договор аренды земельного участка, сославшись на ст.20 ЗК РФ, в которой перечислены субъекты, которым могут передаваться в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки. ООО в их перечень не входит, поэтому документы на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в настоящее время выдаваться не могут.

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (покупатель недвижимости) обратилось в суд с иском о признании недействительным постановления администрации города о предоставлении ему в аренду земельного участка, принадлежавшего бывшему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Определите подведомственность данного спора и решите дело.

Правомерны ли требования истца?

Как действующее законодательство решает вопрос о предоставлении покупателю строения оставшейся части земельного участка.

№ 2. Макаров, постоянно проживающий в городе, купил жилой дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в поселке Красноармейском. Сделка зарегистрирована в бюро технической инвентаризации. Земельный участок был оформлен на праве пожизненного наследуемого владения. Ввиду ветхости дом был снесен и на его месте Макаров сделал фундамент под новый дом.

Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация поселка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.

Правомерны ли требования администрации поселка?

В каких случаях земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно, а в каких за плату? Как определяется цена земли в последнем случае?

№ 3.Иванов работал лесником в лесном хозяйстве Камского района. Ему был выделен служебный надел для ведения огородничества.

В 2001 году он поступил на дневное отделение сельскохозяйственной академии.

Управление Лесхоза поставило вопрос об изъятии служебного надела и передаче его новому лесничему, который был принят на время учёбы Иванова на его место.

Правомерны ли требования администрации?

Правомерны ли требования администрации в случае, если бы Иванов уволился?

Объясните порядок предоставления служебного надела.

Тема 7. Сделки с земельными участками.

Семинар 6 (4 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие и виды сделок с земельными участками.

2. Предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения.

3. Предоставление земельных участков для строительства.

4. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.

5. Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения: купля-продажа, аренда, ипотека, наследование, особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

6. Сделки с земельными участками иных категорий: купля-продажа, аренда, ипотека, наследование.

Задача:Гражданин Алимов решил купить у гражданина Королева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

В регистрации было отказано на основании отсутствия данных о кадастровом учете земельного участка.

Правомерен ли отказ?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Тема 8. Управление использованием и охраной земель.