Общая долевая собственность — это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определением долей.

Неизбежно возникает вопрос: в чем определяются доли соб­ственников? Если бы это были доли в имуществе, то об общей собственности говорить было бы некорректно, так как у каждо­го собственника был бы свой объект собственности. Например, у лиц, имеющих на праве собственности по комнате в одном доме, не возникает права общей собственности на дом. Объек­том права общей собственности является единое имущество.

Дело в том, что, говоря об общей долевой собственности, имеют в виду долю в праве собственности на имущество. Поэтому в случае гибели части имущества, которой реально пользовался один из уча­стников, он не теряет своей доли в праве собственности.

Общая собственность признается долевой во всех случаях, когда законом не предусмотрено иное или когда по соглаше­нию участников или решению суда на имущество, находящееся в совместной собственности, установлена долевая собствен­ность. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены согла­шением всех ее участников, доли считаются равными.

Каково значение доли в праве собственности?

1. Доля в праве собственности является основным критерием для определения части общего имущества, предоставляемой во владение и пользование участника.

2. Раздел имущества, выделение доли имущества осуществ­ляется соразмерно доле в праве общей собственности.

3. Расходы по содержанию имущества, плоды, доходы от ис­пользования имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Каждый долевой собственник является все-таки собствен­ником, поэтому он обладает всей триадой полномочий (владе­ние, пользование, распоряжение), но в ограниченном варианте, что объясняется наличием других сособственников.

Владение и пользование имуществом осуществляется по согла­шению или в порядке, установленном судом. Возможна ситуация, когда один из собственников потребует предоставить в его вла­дение и пользование часть имущества-, соответствующую его доле. Если это сделать невозможно, ему выплачивается ком­пенсация (например, когда невозможно перепланировать квар­тиру так, чтобы метраж комнат сооответствовал долям).

§11. В и д ы права собственности 4 1 3

Долевой собственник также обладает правомочием распоря­жения имуществом, однако это он может делать лишь при нали­чии согласия всех других участников. Кроме того, долевой собст­венник может распорядиться своей долей в праве собственно­сти. Однако продать свою долю он может лишь при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки, при­надлежащем другим долевым собственникам: перед тем как продать свою долю третьему лицу, долевой собственник обязан предложить ее на тех же условиях другим участникам. Если они откажутся от этой доли или не приобретут ее, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Общая собственность прекращаетсяв случае:

1) выдела доли, причем на выделенную долю распространя­ются правила обычной собственности;

2) раздела общего имущества.

Выдел доли и раздел имущества осуществляются по согла­шению участников или по решению суда.

Общая совместная собственность — это право собственности двух и л и более лиц на одно имущество без определения долей в п р а в е собственности.

Участники обладают равными правами (но не долями) в от­ношении имущества. Право собственности не дробится на доли, -а целиком принадлежит нескольким лицам. Доли в праве соб­ственности устанавливаются только при разделе совместной собственности. При этом, если законом или соглашением уча­стников не установлено иное, их доли признаются равными.

У участников общей совместной собственности складывают­ся особые лично-доверительные отношения, вследствие которых они сообща владеют и пользуются имуществом. Распоряжение имуществом происходит по согласию собственников, которое, однако, ввиду тех же близких отношений предполагается. По­этому каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Лишь если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у сособственника, совершаю­щего сделку, такая сделка может быть признана недействитель­ной.

Как уже было отмечено, отношения общей совместной соб­ственности возникают между людьми, связанными родствен-

414 Глава 7. Гражданское право

ными или иными близкими отношениями. Соответственно вы­деляется:

а) совместная собственность супругов (подробнее см. гл. 11);

б) собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Защита права собственности

Важной отличительной чертой отношений собственности является то, что они обладают абсолютной защитой, т. е. защи­щаются против всех и каждого, нарушившего право собствен­ности.

Иногда возможно косвенное нарушение права собственно­сти. Например, лицо, которому собственник передал имущест­во по договору (арендатор, хранитель и т. д.), отказывается его вернуть. В данном случае мы имеем дело с обязательственными отношениями, которые обладают относительной защитой, т. е. защищаются лишь против контрагента по договору. Поэтому в данном случае применяются не вещно-правовые способы за­щиты, а обязательственные.

В принципе можно представить разнообразные нарушения права собственности:

1) собственник, не вступая в обязательственные отношения, лишился владения вещью, которая находится в чужом незакон­ном владении;

2) собственник не лишился владения вещью, но кто-то пре­пятствует пользованию этой вещью;

3) имущество собственника повреждено или испорчено про­тивоправными действиями другого лица;

4) лицо, получившее имущество по договору, отказывается его вернуть собственнику и т. д.

Нас, однако, интересуют только два первых случая, так как только тогда права собственника защищаются вещно-правовы-ми способами (для остальных ситуаций предусмотрена обяза­тельственно-правовая защита). Соответственно закон преду­сматривает два способа защиты права собственности.

Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

§ 1 2 . Защита права собственности 415

В данном случае имущество выбыло из владения собствен­ника помимо его воли, т. е. в отношении данного имущества с незаконным обладателем не был заключен договор. Например, вещь была украдена, а собственник вдруг увидел ее у какого-нибудь лица. Ответчиком по данному иску является лицо, вла­деющее имуществом без надлежащего титула, т. е. незаконно, независимо от виновности.

Однако с помощью виндикационного иска можно истребо­вать только индивидуально-определенные вещи, т. е. такие, кото­рые как-то выделяются из массы однородных вещей. Дело в том, что в суде собственник должен доказать свое право собст­венности, что невозможно сделать в отношении вещей, опреде­ленных родовыми признаками. Поэтому нельзя виндицировать деньги,'ценные бумаги на предъявителя и т. п., если только они надлежащим образом не индивидуализированы. Ответчик в данном случае не должен доказывать ничего, так как в его пользу говорит сам факт обладания вещью.

В каких случаях суд удовлетворяет требования истца?

Прежде всего необходимо выяснить, каким приобретателем является незаконный владелец: добросовестным или недобро­совестным. Добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Таким призна­ется, например, приобретатель аудиотехники в магазине за обыкновенную цену, не подозревающий, что вещь может быть украдена.

Недобросовестным приобретателем считается лицо, которое знало или должно было знать о том, что приобретает вещь у ли­ца, которое не имело права ее отчуждать (похититель вещи, скупщик краденого, лицо, купившее вещь по очень маленькой цене, и т. п.). У недобросовестного приобретателя можно ис­требовать вещь в любых случаях.

Если судом установлена добросовестность владения чужой вещью, он выясняет, как поступила вещь во владение незакон­ному владельцу: возмездно или безвозмездно. В случае безвоз­мездного приобретения (в порядке наследования, дарения) вещь подлежит возврату собственнику. Ситуация, когда добросовест­ный незаконный владелец приобрел вещь за встречное предос­тавление (возмездно, например, по договору купли-продажи), представляет самый трудный случай, так как, удовлетворяя тре­бования одного, суд нарушает интересы другого. В данном слу-

416 Глава 7. Гражданское право

чае если имущество выбыло из владения собственника не по его вине (было утеряно, похищено), то оно подлежит возврату.

Если же оно выбыло из владения собственника по его воле, оно остается у добросовестного приобретателя. Так бывает, на­пример, когда арендатор, хранитель вопреки договору продает имущество. Дело в том, что в данном случае указывается на упречность выбора контрагента, на то, что собственник вино­вен в ошибочном выборе. Лицо, чьи интересы в данном случае были нарушены, обладает правом регрессного требования к продавцу.

Негаторный иск — это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

В данном случае имеется в виду ситуация, когда собствен­ник не утратил владения вещью, однако при этом кто-то пре­пятствует ему осуществлять правомочие пользования вещью, причем незаконно. Если препятствия чинятся правомерными действиями, то негаторный иск предъявить нельзя. Наиболее типичными примерами незаконных препятствий пользованию вещью являются следующие:

1) владелец дачного участка вырастил живую изгородь из
елей так, что соседний участок погрузился во мрак;

2) кто-то вывалил кучу кирпича перед входом в жилой дом.
Суд в данном случае обяжет нарушителя устранить препят­
ствие и возместить убытки.