Порядок заключения договора на торгах
Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее.
Форма проведения торгов: аукцион или конкурс (определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права).
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
Договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов исключительно в следующих случаях:
- Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества (ст. 350 ГК РФ).
- Продажа предприятия должника (ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
- Реализация имущества должника на торгах (ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).
- Соглашение о разделе продукции (минерального сырья на участке недр) (ст. 6 ФЗ от 30.12.1995 № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции»).
Организация и порядок проведения торгов (ст 448 ГК РФ)
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Источники: 1. Ст. 350, 447 ГК РФ.
2. Ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
3. Ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».
4. Ст. 6 ФЗ от 30.12.1995 № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции».
__________________________________________________________________
Неустойка и ее виды
Неустойка:
- Один из древнейших способов обеспечения исполнения обязательств.
- Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
- Дополнительное обязательство, действие и исполнение которого зависят только от действительности основного обязательства.
Назначение неустойки:
- Возмещение убытков.
- Освобождение кредитора от обязанности доказывать наличие и размер убытков. Для взыскания неустойки достаточно факта нарушения договора.
- Неустойка является одним из наиболее распространенных способов обеспечения торговых сделок.
Виды неустойки:
1. По основанию возникновения:
1.1. Законная неустойка.
1.2. Договорная неустойка.
2. По способу начисления:
2.1. Штраф.
2.2. Пеня.
3. По соотношению с убытками:
3.1. Исключительная неустойка.
3.2. Штрафная неустойка.
3.3. Альтернативная неустойка.
3.4. Зачетная неустойка.
Основные виды неустойки:
Штраф – представляет собой неоднократно взыскиваемую сумму, которая выражается в виде процентов пропорционально заранее определенной величине. Чаще всего размер штрафа определяется в абсолютной величине, очень редко – в процентах.
Пеня – представляет собой неустойку, исчисляемую непрерывно, нарастающим итогом. Чаще всего пеня применяется за просрочку исполнения обязательства. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения (очень редко – за месяц, квартал). Начисляется пеня практически всегда в процентах.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
| Виды неустойки | Кредитор имеет право требовать |
| Законная неустойка | Применяется независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. |
| Договорная неустойка | Условия применения определяются исключительно по усмотрению сторон. |
| Штрафная неустойка | Когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. |
| Альтернативная неустойка | Когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо возмещение убытков, либо убытки. |
| Зачетная неустойка | Взыскание установленной неустойки и, кроме того, возмещение убытков в части, не покрытой ею. |
| Исключительная неустойка | При которой кредитор требует только уплаты неустойки. Не допускается возмещение убытков в части, не покрытой неустойкой. |
Источники: 1. Пиляева В.В. Гражданское право: Учебник: Части общая и особенная. – М.: ТК Велби, 2004.
2. Статьи 330-333 ГК РФ.
Залог и его виды. Содержание залогового обязательства
Залог
- Способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
- Является вещно-правовым способом обеспечения обязательств, самым надежным, широко распространенным в торговых, особенно банковских операциях.
- Особенность залога состоит в том, что сдавать в залог право может тот, кому это право принадлежит.
- При залоге прав их объем при переходе от залогодателя к залогодержателю остается неизменным.
- В залог принимаются только права, отделимые от личности.
- Возникает в силу договора либо на основании закона (т.е. в силу указанных в законе юридических фактов) при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе не предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
- Для сдачи в залог имущества, составляющего общую совместную собственность, необходимо получить согласие остальных собственников.
- Участники общей долевой собственности самостоятельно решают вопрос о сдаче в залог соей доли.
- Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Субъекты залога:
- Залогодатель (может выступать как сам должник, так и третье лицо).
- Залогодержатель (во всех случаях выступает кредитор по основному обязательству).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Объекты (основные), которые не могут быть предметом залога:
- Залог и совершение сделок, которые могут привести к отчуждению участков лесного фонда либо участков лесов, не входящих в лесной фонд, земельных участков.
- Особо ценные объекты, являющиеся исключительной федеральной собственностью.
- Изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным изделиям и другим бытовым изделиям, полуфабрикаты, содержащие золото и серебро.
- Не допускается передача в залог «золотой акции», ибо она, находясь в государственной собственности, дает представителю ее владельца право наложения вето на решения общего собрания акционеров.
- Имущество, на которое не допускается обращение взыскания (взыскание по исполнительным документам)
- Таможенным правом установлен перечень товаров, которые не могут быть приняты в качестве залога.
- Права неимущественного характера.
В зависимости от правового регулирования виды залога могут быть:
- Ипотека (залог недвижимости).
- Залог транспортных средств.
- Залог товаров в обороте.
- Залог вещей в ломбарде.
- Иные виды залога (в том числе денег и ценных бумаг).
Содержание залогового обязательства. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Более подробно о залоге читай ст. 334-358 ГК РФ.
Источники: 1. Пиляева В.В. Гражданское право: Учебник: Части общая и особенная. – М.: ТК Велби, 2004.
2. Статьи 334-358 ГК РФ.