Залог как способ обеспечения обязательств: общая характеристика.

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

82. Ипотека (залог недвижимого имущества).

Ипотекой по действующему российскому законодательству признается залог недвижимого имущества. Таким образом, ипотека представляет собой своеобразное обременение недвижимого имущества. Такое обременение (ипотека) устанавливается в целях возврата кредита, выданного банком должнику. Ввиду этого основным назначением залога недвижимого имущества (ипотеки) является обеспечение возврата денежных средств, выданных банком должнику в качестве кредита на покупку недвижимого имущества.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

право собственности определенным образом ограничено, а именно у должника имеется полное право владения и пользования данным недвижимым имуществом, но распоряжением им (к примеру, продажа или дарение) возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка

Сторонами договора являются кредитор (банк) и должник (гражданин). Стороны договора должны быть четко определены.
В отношении гражданина должны быть указаны следующие сведения

- фамилия, имя, отчество;
- дата рождения;
- документ, удостоверяющий личность, и его реквизиты;
- адрес места жительства или преимущественного места пребывания. Как правило, адрес места жительства определяется по регистрации данного лица.

В отношении банка должно быть указано следующее:

- полное наименование банка;
- ИНН;
- дата и номер государственной регистрации;
- адрес места нахождения постоянно действующего исполнительного органа;
- данные представителя банка и его полномочия;
- дата и номер выдачи лицензии на осуществление банковских операций.

договоре ипотеки (залоге недвижимого имущества) должны быть указаны условия кредитного договора, который обеспечивается ипотекой. В договоре ипотеки должно быть указано:

- сумма выданного гражданину кредита;
- основание возникновения обязательства. Основанием возникновения обязательства как раз-таки и является заключение этого самого кредитного договора.
- срок исполнения данного обязательства. То есть в договоре ипотеки, в том числе должен быть указан срок погашения кредита должником-гражданином.
- обстоятельства (нарушения), при которых предмет залога подлежит реализации.

Договор ипотеки заключается в простой письменной форме