Тема: Основания возникновения права пользования

Жилыми помещениями

1. Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. 2. Право собственности на жилое помещение, как основание пользования гражданами жилыми помещениями. 3. Объекты и субъекты права собственности на жилище.

4. Права и обязанности собственника и пользователя жилого помещения, а также граждан, проживающих в их жилищах. 5. Гражданско-правовые сделки как способприобретения права собственности на жилище. 6. Виды сделок: купля-продажа; дарение; мена; рента; ипотека; приватизация; вступление в ЖСК; наследование; приобретательская давность; судебное решение и др. 7. Договор найма жилого помещения как важнейшее основание владения и пользования жилым помещением. 8. Разновидности договоров найма жилого помещения, их особенности.

Практические Задания

1. Судом принято решение о признании за гражданином права собственности на конкретное жилое помещение. Решение вступило в законную силу.

Вопросы

1. С какого момента у гражданина возникает право собственности на указанное в решении суда жилое помещение:

· момента дачи согласия проживающих в нем лиц на вселение и проживание гражданина;

· вселения лица в жилище;

· провозглашения судом резолютивной части решения;

· изготовления судом решения в полном объеме;

· сдачи дела в канцелярию;

· вступления решения в законную силу;

· регистрации права собственности на жилое помещение в государственном регистрационном органе;

· получения свидетельства о собственности на жилище?

2. Составьте резолютивную часть судебного акта по условиям задачи (фабула произвольная).

2. Укажите перечень и аргументируйте предпосылки к возникновению права пользования жилыми помещениями по договорам:

· социального найма;

· найма, заключенного на коммерческой основе;

· безвозмездного найма;

· поднайма.

Вопросы

1. Что объединяет договоры найма жилого помещения?

2. Какие правовые последствия влечет за собой несоблюдение требуемой законодателем формы договора в указанных видах договоров?

3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами регулируются правоотношения, основанные на договоре найма?

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) /КонсультантПлюс/, 2012.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012), /КонсультантПлюс/, 2012, ст.10. Раздел 2 ст.30-35.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 12, 19, 20.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл.30, 31, 32, 33,35, раздел 5.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., от 11 августа 1994 г., от 28 марта 1998 г., от 1 мая 1999 г., от 15 мая 2001 г., от 20 мая 2002 г., от 26 ноября 2002 г.); Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г. № 28 ст. 959, от 14 января 1993 г. № 2 ст. 67 //Собрание законодательства Российской Федерации от 15 августа 1994 г. № 16, ст. 1863, от 30 марта 1998 г. № 13 ст. 1472, от 3 мая 1999 г. № 18 ст. 2214, от 21 мая 2001 г. № 21 ст. 2063, от 27 мая 2002 г. № 21 ст. 1918, «Российская газета» от 29 ноября – 6 декабря 2002 г. № 227.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». //Цивилист. 2005. №3. С.124.*

Типовой договор социального найма жилого помещения. (Утв. Пост. Прав. РФ от 21 мая 2005 г. № 315). //Цивилист. 2005. №3. С.125-128.*

Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Проспект. 2005. С.25-26.

Судебная практика

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1994 г. № 5, 1996 г. № 1.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» //Российская газета, 2009 г.

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова (о приватизации комнат в коммунальных квартирах).// Собрание законодательства Российской Федерации от 9 ноября 1998 г., № 45, ст. 5603.

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики за последние 5 лет по блоку вопросов, указанных в данной теме.

Основная

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.

Дополнительная

Бобровская О.Н. 1. Влияние регистрационного учета граждан по месту жительства на отношения пользования жилым помещением // Современное право. - 2010. - №12.- С. 80-83; 2. Обмен жилого помещения: обзор проблемы // Современное право. - 2010. - №8.- С. 71-72; 3. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики // Гражданское право. - 2008. - №2.- С. 2-5; 4. Некоторые коллизионные вопросы наследования жилых помещений // Закон. - 2010. - №10.- С. 55-58.

Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье. //Российская юстиция. 2003. №3. С.18-19.

Букшина С.В. К вопросу о правах несовершеннолетнего ребенка - члена семьи собственника жилого помещения /Букшина С.В., Кирюшина И.В. // Семейное и жилищное право. - 2010. - №4.- С. 9-12.

Карпухин Д.В. 1.Наследование жилых помещений: правоприменительные аспекты проблемы // Жилищное право. - 2009. - №9.- С. 110-120; 2. Завещательный отказ как основание возникновения ограниченного права пользования жилым помещением // Жилищное право. - 2011. - №2.- С. 73-82.

Макеев П.В. Влияние приватизации и деприватизации жилых помещений на объем прав и обязанностей граждан // Жилищное право. - 2010. - №3.- С. 97-103.

Сабонина О.В. Временные жильцы // Жилищное право. - 2010. - №6.- С. 115-120.

Черкашина И.Л. Решение суда по жилищному спору: теория и практика // Рос. правосудие. - 2008. - №5.- С. 90-100.

Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики // Жилищное право. - 2009. - №8.- С. 82-93.