Тема 3. Право собственности и иные права на землю

Цель изучения: ознакомление с формами и видами собственности на землю, выявление специфики частной собственности на землю; системой оснований и порядком приобретения и прекращения права частной собственности на землю, содержанием ограниченных вещных прав на землю.

1. Дайте определение следующим терминам:

Земельный участок –

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Право собственности на земельный участок –

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Бремя собственника земельного участка –

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Резервирование земельного участка-

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Реквизиция земельного участка –

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Национализация земель –

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приватизация земельного участка –

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.Задание: опишите особенности разных форм собственности на землю в приведенной ниже таблице

Критерии сравнения	Государственная собственность на землю	Муниципальная собственность на землю	Частная собственность на землю
Субъекты			Граждане, юридические лица
Объекты и характеристика его оборотоспособности	1)Земля, не прошедшая процедуру разграничения, 2)земельные участки, изъятые из оборота, находящиеся исключительно в собственности РФ и субъектов РФ
Особенности возникновения или порядка приобретения
Основания прекращения
Содержание собственности (права собственника)	1. Установление ограничений прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;
Бремя собственника (обязанности)			Уплата земельных платежей; Приведение земельного участка в надлежащее состояние для целевого использования

3.Земельные доли граждан (включая право в общей совместной собственности) в земельном фонде страны составили 5,9% (100,8 млн. га), или 75,6% земель, находящихся в частной собственности в целом по стране.

Что такое земельная доля? В чем специфика права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения? Ответьте, ссылаясь на нормы закона.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.В частной собственности находятся самые разнообразные по правовому режиму земельные участки. Какие характеристики земельного участка определяют его правовой режим?

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Решите задачу. Между администрацией города и ООО «Жилстрой» на основании постановления главы города заключен договор на передачу в аренду городских земель. В соответствии с указанным договором ООО «Жилстрой» в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок под строительство многоквартирных жилых домов. Администрация указывает, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им. Общество возражая, указала на то, что на спорном земельном участке расположен не один многоквартирный жилой дом, а уже построены и введены в эксплуатацию восемь многоквартирных жилых домов, а также спроектирован и получил согласование Администрации по месту размещения на земельном участке девятый многоквартирный жилой дом.

Тем самым, земельные участки, на которых расположены вышеуказанные дома, не сформированы и не размежеваны под каждый дом, не поставлены на кадастровый учет.

Решите дело. С какого момента возникает право долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного дома. Требуется ли выдача Свидетельства о регистрации права на долю земельного участка?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6.Решите задачу.ООО «ТехноХим» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО

Научно-производственное объединение «НИИ», Росреестру о признании отсутствующим

права собственности на имущество.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на объекты -

хозяйственная фекальная канализация, канализация кислых стоков, производственный

водопровод, наружные сети канализации.

По мнению истца, запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть

защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного

владения, поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости

зарегистрировано за разными лицами, а движимое имущество зарегистрировано как на

недвижимое имущество. Тем самым оспаривание зарегистрированного права или

обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или

обременения отсутствующими.

Кроме того, истец отмечает, что спорные объекты – канализация и водопроводы,

предназначены только для обслуживания зданий. При этом самостоятельного

хозяйственного назначения, в отличие от муниципальных систем канализации и водо-

проводов, они не имеют. В случае ликвидации зданий, к которым они подведены, либо

монтажа новых канализаций и водопроводов, полезная ценность спорных объектов будет

утрачена.