Вещные права в римском праве

В римском праве сложилось развитое учение о вещах и правах на вещи. Вещи римские юристы подразделяли на телесные и бестелесные. Телесные вещи (res corporales) – это различные материальные объекты, которые можно потрогать. Бестелесные вещи (res incorporales) – это имущественные права, например, права из договора, право на наследство. Объектом права собственности могли быть только телесные вещи.

Также римскому праву известно деление вещей на движимые и недвижимые. К недвижимым вещам (res immobiles) римские юристы относили такие вещи, которые нельзя перемещать без повреждения их сущности. Прежде всего, это земельный участок. Дома, постройки,посевы, насаждения не признавались самостоятельными вещами, считались составной частью почвы. Соответственно, все, что находилось на земле, принадлежало собственнику земли. Действовал принцип superficies solo cedit – строение следует за землей. Сделки с недвижимостью на протяжении длительного периода развития римского права не были обставлены какими-либо формальностями. По выражению И.А. Покровского, огромное имение могло перейти из рук в руки так же бесформально, как и самая незначительная безделушка.[1]

Право собственности (dominium, proprietas) понималось как неограниченное и исключительное господство лица над вещью, сопряженное с правом распоряжения ею. Среди правомочий собственника выделялись право владения (jus possidendi), право пользования (jus utendi), право получения доходов, плодов (jus fruendi); право распоряжения (jus abutendi). Видами права собственности являлись:

1) квиритская собственность(от латинского quirites – римляне). Ее субъектами были только римские граждане, объектами – недвижимое имущество в пределах Италии. Для приобретения квиритской собственности требовался торжественный обряд манципации (наложение руки в присутствии 5 свидетелей и весовщика);

2) бонитарная собственность (от латинского bona fides – добросовестно). Возникла в связи с тем, что претор предоставил защиту тем лицам, которые приобрели квиритскую собственность добросовестно, но без соблюдения обряда манципации, посредством простой передачи;

3) перегринская собственность (от латинского peregrini – чужеземцы, свободные граждане другого государства). Перегрины не могли быть субъектами квиритской собственности. Их право собственности не пользовалась в Риме защитой. Однако со временем, в связи с развитием торговли, были выработаны специальные иски для защиты собственности иностранцев и появился институт перегринской собственности;[2]

4) провинциальная собственность (от латинского provincia – завоеванная территория за пределами Италии). Это право собственности на землю в римских провинциях. Субъектом права собственности признавался римский народ по праву завоевания. Земли, как правило, оставалась в пользовании прежних хозяев, которые вносили в казну особые платежи (stipendium или tributum).

Для защиты права собственности использовалась целая система исков, среди которых можно выделить виндикационный, негаторный, прогибиторный иски. Виндикационный иск (от латинского vim dicere - объявлять о применении силы) – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику по поводу возврата вещи или денежной компенсации. Виндикационный иск использовался лишь для защиты квиритской собственности. Негаторный иск (от латинского negare – отрицать) – это иск собственника, который не лишен владения вещью, но испытывает какие-либо помехи или стеснения в осуществлении пользования ею. Например, иск мог быть направлен против лица, которое присвоило себе право сервитутного пользования земельным участком. Прогибиторный иск (от латинского prohibere – запрещать) – это иск о воспрещении возможных нарушений права собственности в будущем.

Наряду с правом собственности, в римском праве существовал особый институт владения (possessio). Владение – это не право, а фактическое положение, в силу которого лицо материально удерживает вещь. Владение может опираться на какое-либо право, например право собственности, или не опираться на право, в т.ч. быть незаконным. Для наличия владения нужны два элемента: это фактическое обладание вещью (corpus) и воля, намерение владеть вещью как своей (animus). Римское право исходило из того, что владение само по себе, даже если оно не опирается на какое-либо право, должно быть защищено от произвольных нарушений, самоуправства. Для защиты владения использовались особые ускоренные средства защиты – интердикты (приказы) претора. Они были двух типов. Первый тип интердиктов был направлен на воспрещение каких-либо нарушений. Второй тип – на возврат вещи тому, кто был лишен владения насильственным образом. В рамках интердиктивного процесса на рассматривался спор о праве, а только устанавливалось наличие владения и факт его нарушения.

От владения в римском право отличалось держание (detentio). Держание – это фактическое обладание вещью без намерения владеть ею как своей (т.е. corpus без animus). Держатель (детентор) владел вещью не как своей, а как чужой (например, арендатор, ссудополучатель, хранитель). Держатели не могли пользоваться владельческой защитой.

Помимо права собственности и института владения, в римском праве сложился институт прав на чужие вещи (jura in re aliena). Субъекты данных прав обладали меньшим объемом правомочий по сравнению с собственниками. Объектами прав были чужие вещи, т.е. вещи, находящиеся в собственности других лиц. К правам на чужие вещи относились:

1) сервитут (от латинского servire – служить, обслуживать). Это право, обеспечивающее частичное пользование чужой вещью, чаще всего, земельным участком. Земельный участок, обремененный сервитутом, называли служащим; земельный участок, в пользу которого установлен сервитут – господствующим. Древнейшими сервитутами считаются право прохода через чужой участок (iter), право проезда (via), право прогона скота (actus), право проведения через чужой участок воды для орошения (aquaeductus);

2) узуфрукт (от латинского usus – пользование, fructus – извлечение доходов, плодов). Это право пользоваться чужой вещью, извлекать из нее плоды и потреблять их, при этом не повреждая и не изменяя саму вещь. Узуфруктуарий был лишен правомочия распоряжения, данное правомочие сохранялось за собственником. Предметом узуфрукта могла быть любая вещь, как недвижимая, так и движимая, при условии, что она является непотребляемой и способна приносить плоды (например, земельные участки, рабы, животные).

3) суперфиций (от латинского super faciem – над поверхностью). Это наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужом земельном участке. Строение возводилось за счет суперфициария, однако право собственности на строение признавалось за собственником земельного участка. Суперфициарий мог пользоваться строением и земельным участком, внося определенную плату. Чаще всего суперфиций использовался в городах для заселения пустующих государственных земель.

4) эмфитевзис (emphyteusis). Это наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственной обработки. Плоды земли и все доходы принадлежали эмфитевте. Эмфитевта был обязан платить собственнику участка ежегодную ренту (canon) деньгами или натурой. Эмфитевзис использовался только в сельской местности.

5) залог (pignus) и ипотека (hypotheca). Залогом обременялись движимые вещи с их передачей залогодержателю. Ипотекой обременялись недвижимые вещи, которые оставались во владении залогодателя.