ТЕМА 20. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды
Содержание лекции:
1)
2)
3)
Договор аренды и его разновидности
Договор лизинга
Договор безвозмездного пользования (ссуды)
Договор аренды
Договор аренды является одним из наиболее распространенных, договоров в
гражданском праве. В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
Договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
Основные элементы договора аренды
Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли
арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как
физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие
организации,
а
также
государство,
национально-государственные,
административно-
территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договоров
аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.
В качестве арендодателя выступает собственник имущества или управомоченные им
лица. Субъекты права хозяйственного ведения могут передавать недвижимое имущество, а
субъекты права оперативного - движимое и недвижимое имущество - в аренду с согласия
собственника, Распоряжение имуществом учреждения осуществляет собственник имущества
учреждения.
Сдача имущества в аренду - одна из способов осуществления принадлежащего
арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия
распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо,
не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на
сдачу этого имущества.
Предмет договора аренды
Существенным условием договора аренды является предмет договора. В качестве
предмета договора аренды могут выступать:
- земельные участки;
- другие обособленные природные объекты;
- предприятия;
- другие имущественные комплексы;
- здания, сооружения;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их
использования (непотребляемые вещи).
Так, договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого
последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных
целей, не является договором аренды.
Условия договора аренды
Для аренды движимого имущества размер арендной платы не является существенным
условием. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,
условия и сроки, обычно применяемые при фонде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах (см. 1 ст. 614 ГКРФ).
Срок действия договора аренды не является существенным условием. В соответствии
со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок
аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный
срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за
три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для
отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для
земельных участков, участков леса).
Форма договора аренды зависит от срока действия договора и предмета договора.
Договор аренды здания, сооружения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон
договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в
письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Обязанности арендодателя
Арендодатель
обязан
предоставить
арендатору
имущество
в
состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также с
принадлежностями и необходимыми документами;
- предоставить необходимые для использования имущества документы. Если
арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает
эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию;
- производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.