Проведите сравнительный анализ договоров постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по перечисленным в таблице критериям.

Критерий	Договор постоянной ренты	Договор пожизненной ренты	Договор пожизненного содержания с иждивением
Получатель ренты
Предмет ренты
Срок ренты
Форма ренты
Размер ренты
Периоды выплаты ренты
Последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты

3. Подготовьтесь к выполнению контрольной работы по темам, включенным в Раздел 4.

Рекомендации по выполнению заданий для самостоятельной
работы и подготовке к практическому занятию

Особое место среди договоров по передаче имущества в собственность от одного лица к другому занимает договор ренты (ст. 583 ГК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, что вопрос об отнесении договора ренты к реальным или к консенсуальным в науке гражданского права является дискуссионным. В науке гражданского права обсуждается и вопрос об отнесении договора ренты к односторонним или к двусторонним договорам.

Следует изучить элементы договора ренты и его виды, обратить внимание на меры по защите интересов получателя ренты (ст. 584, п. 2
ст. 586, п. 2 ст. 587, 588, 600 ГК РФ). При подготовке к тренингу следует изучить обязанности плательщика ренты и права получателя ренты, а также обратить внимание на правила ГК РФ, которыми регулируется ответственность плательщика ренты.

Рекомендации по подготовке проекта договора ренты аналогичны рекомендациям по теме 3.2.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Каковы существенные условия договора ренты?

2. Какие меры предусмотрены в законе по защите прав получателя ренты?

3. В чем заключаются общие черты пожизненной ренты и постоянной ренты?

4. В чем заключается специфика пожизненного содержания с иждивением?

Раздел 5. Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 5.1 Аренда

Понятие и юридическая квалификация договора аренды. Объекты аренды. Форма договора аренды. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества. Срок договора аренды. Арендная плата. Стороны договора аренды. Содержание договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды.

Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Выкуп арендованного имущества.

Договор проката: понятие и элементы.

Договоры аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа: понятие и элементы.

Договор аренды здания или сооружения: понятие и элементы. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.

Договор аренды предприятия: понятие и элементы. Права кредиторов при аренде предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинга): понятие и элементы.

Практическое занятие «Общие положения об аренде»
(форма обучения:очная и заочная)

1. Обсуждение учебных вопросов:

– понятие и юридическая квалификация договора аренды;

– элементы договора аренды;

– основания прекращения договора аренды.

2. Решение задач.

3. Выполнение тестовых заданий по теме 5.1.

Задания для самостоятельной работы

1. Изучите информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

2. Подготовьте примеры из судебной практики по спорам, связанным с применением норм, регулирующих договор аренды.

3. Подготовьтесь к выполнению тестовых заданий по теме 5.1.

Рекомендации по выполнению заданий для самостоятельной
работы и подготовке к практическому занятию

Следует изучить содержание ст. 606 ГК РФ, в которой закреплено определение договора аренды, а также изучить юридическую квалификацию данного договора.

Особое внимание следует обратить на условие об объекте аренды (ст. 607 ГК РФ), а также на преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ).

В ГК РФ закреплены следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Какие вещи могут быть объектами аренды?

2. Какие права и обязанности возлагаются на арендодателя (арендатора)?

3. Какие формы арендной платы предусмотрены в ГК РФ?

4. В каких случаях арендатор (арендодатель) имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды?

5. Какие особенности имеет договор проката?

6. Какие права и обязанности имеет арендодатель (арендатор) по договору аренды зданий и сооружений (предприятий)?

7. Какие условия договора финансовой аренды (лизинга) являются существенными?

Тема 5.2. Наем жилого помещения. Безвозмездное пользование

Договор найма жилого помещения: понятие, виды, юридическая квалификация.

Элементы договора найма жилого помещения. Права членов семьи нанимателя. Права граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Поднаем жилого помещения.

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения.

Основания прекращения договора найма жилого помещения.

Понятие и юридическая квалификация договора безвозмездного пользования (договора ссуды). Элементы договора ссуды.

Основания прекращения договора безвозмездного пользования.

Задания для самостоятельной работы

1. Подготовьте примеры из судебной практики по спорам, связанным с применением норм, регулирующих договор коммерческого найма жилого помещения.

2. Определите различия в правовом положении поднанимателей и временных жильцов.

3. Проведите сравнительный анализ договора аренды и договора ссуды.

Рекомендации по выполнению заданий для самостоятельной
работы

Следует изучить содержание п. 1 ст. 671 ГК РФ, в которой закреплено определение договора найма жилого помещения.

Необходимо проанализировать правовое регулирование элементов данного договора, обратить внимание на особые требования к жилому помещению, которое может быть объектом договора найма жилого помещения (п. 1 ст. 673 ГК РФ), на правила о форме договора найма жилого помещения, на разновидности договора найма жилого помещения.

В п. 1 ст. 689 ГК РФ закреплено определение договора безвозмездного пользования (ссуды).

Следует проанализировать правовое регулирование элементов данного договора, обратить внимание на то, что ГК РФ устанавливает ряд случаев, когда риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет ссудополучатель (ст. 696).

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Какие права и обязанности имеет наниматель (наймодатель) по договору коммерческого найма жилого помещения?

2. Кто относится к числу членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения?

3. Что является предметом договора ссуды?

4. Какие правила по изменению сторон в договоре ссуды предусмотрены в гражданском законодательстве?

5. Какие права имеет ссудодатель?

6. Какие обязанности несет ссудополучатель?

Раздел 6. Обязательства по выполнению работ

Тема 6.1 Подряд

Понятие и юридическая квалификация договора подряда. Работы, выполняемые по договору. Стороны договора подряда. Генеральный подрядчик и субподрядчик. Участие в исполнении работы нескольких лиц.

Элементы договора подряда.

Ответственность подрядчика и заказчика.

Договор бытового подряда: понятие и элементы.

Договор строительного подряда: понятие и элементы. Ответственность подрядчика за качество работ. Гарантии качества в договоре. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие и элементы. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ.

Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд: основания и порядок заключения, стороны и содержание.

Практическое занятие «Общие положения о подряде»

(форма обучения:очная и заочная)

1. Обсуждение учебных вопросов:

– понятие и юридическая квалификация договора подряда;

– элементы договора подряда;

– ответственность сторон по договору подряда.

2. Решение задач.

3. Анализ судебной практики по применению правовых норм, регулирующих договор подряда.

Задания для самостоятельной работы

1. Выявите отличия в правовом регулировании генерального подряда от случаев заключения заказчиком одного договора с несколькими подрядчиками.

2. Подготовьте примеры из судебной практики по спорам, связанным с применением норм, регулирующих договор подряда.

Рекомендации по выполнению заданий для самостоятельной
работы и подготовке к практическому занятию

Следует изучить содержание п. 1 ст. 702 ГК РФ, в которой закреплено определение договора подряда, а также его юридическую квалификацию.

Необходимо проанализировать правовое регулирование элементов данного договора, обратив внимание на существенные условия договора подряда. Правила об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы, о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы и сроках исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы закреплены в ст. 723–725 ГК РФ.

В ГК РФ закреплены нормы, регулирующие отношения, возникающие при заключении договоров бытового подряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подрядных работы для государственных или муниципальных нужд.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Какие субъекты гражданского права могут выступать в качестве сторон по договору подряда?

2. Какие условия договора подряда являются существенными?

3. Как распределяются риски между сторонами договора подряда?

4. Какие права и обязанности имеет подрядчик (заказчик)?

5. В каких случаях подрядчик несет ответственность?

6. В чем заключается специфика договора бытового (строительного) подряда?

7. В чем заключается содержание договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

8. В чем заключается содержание государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд?

Тема 6.2. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ: понятие, юридическая квалификация, стороны, предмет, содержание.

Последствия невозможности достижения результатов научно-исследовательских работ и продолжения опытно-конструкторских и технологических работ.

Ответственность исполнителя за нарушение договора.

Задания для самостоятельной работы

1. Выявите отличия договора на выполнение научно-исследовательских работ от договора на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ.

2. Выявите отличия договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ от договора подряда.

Рекомендации по выполнению заданий для самостоятельной
работы

Следует обратить внимание на то, что правилами гл. 38 ГК РФ регулируются два вида договора: договор на выполнение научно-исследовательских работ и договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ.

Необходимо проанализировать правовое регулирование элементов данных договоров, учитывая, что в ГК РФ придается важное значение вопросу о правах сторон на результаты работ.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Что является предметом договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ?

2. Какие права и обязанности имеет исполнитель (заказчик) по договорам на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ?

3. Какие последствия наступают в случае невозможности достижения результатов научно-исследовательских работ (невозможности продолжения опытно-конструкторских и технологических работ)?

Раздел 7. Обязательства по оказанию услуг

Тема 7.1. Перевозка. Транспортная экспедиция

Договор перевозки груза: понятие, юридическая квалификация, элементы.

Ответственность за нарушение обязательств по перевозке.

Претензии и иски по перевозкам грузов.

Договор перевозки пассажира и багажа: понятие, юридическая квалификация, элементы.

Ответственность перевозчика за задержку отправления пассажира, за причинение вреда жизни или здоровью пассажира.

Договор транспортной экспедиции: понятие, юридическая квалификация, элементы. Ответственность экспедитора по договору.