Задаток и удержание имущества должника как способы обеспечения исполнения обязательств.

Задаткомпризнается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Однако несоблюдение установленной формы не влечет недействительность соглашения. Само по себе несоблюдение письменной формы не означает и признания переданной кредитором суммы авансом. Другое дело, что в случае, когда не соблюдена установленная форма, может быть затруднен процесс доказывания того обстоятельства, что данная сумма является задатком, а не авансом. В этом случае, если не доказано иное, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в пункте 2 статьи 381 ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Указанные негативные последствия наступают для стороны, не исполнившей обязательство, лишь при наличии вины в неисполнении обязательства. Если сторона, не исполнившая обязательство, невиновна, то задаток должен быть возвращен задаткодателю (п. 1 ст. 380 ГК РФ). В частности, при прекращении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Существо такого способа обеспечения исполнения обязательства, как удержания имущества должника, состоит в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ).

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Основаниями возникновения права удержания являются следующие юридические факты: 1) неисполнение должником в срок обязательства по оплате вещи; 2) неисполнение должником в срок обязательства по возмещению кредитору связанных с данной вещью издержек и других убытков; 3) неисполнение обязательства в иных случаях, если его стороны действовали как предприниматели.

Право удержания возникает при непременном условии, что вещь находится во владении кредитора, так как невозможно удерживать то, чего нет. В содержание права удержания не входят полномочия по истребованию (изъятию) вещи у должника с целью обеспечения исполнения обязательства, истребованию имущества должника от третьих лиц с той же целью. Субъектами, которые могут обладать правом удержания, являются любые субъекты гражданского права (с учетом норм о дееспособности). Однако в случае, если неисполнение обязательства не связано с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, то право удержания возникает только при условии, что стороны данного обязательства – предприниматели. Предметом удержания может быть вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, им указанному. При этом не имеет значения, является ли должник собственником данной вещи, обладателем права хозяйственного ведения и т.п. Предметом права удержания может быть только вещь, являющаяся собственностью должника (или принадлежащая ему на ином титуле), то есть чужая для кредитора вещь. Объектом удержания не может быть собственная вещь кредитора, подлежащая передаче должнику, например, в случае допущенной покупателем вещи просрочки платежа, так как абсурдно само предположение, что собственник вещи должен получить удовлетворение своих денежных требований за счет стоимости собственной вещи. Если удерживаемая вещь относится к вещам, ограниченным в обороте, кредитор должен иметь законные полномочия на владение ею (например, надлежаще оформленное право на использование и хранение оружия и т.п.). Если вещь находится у лица без законных оснований (например, похищена), оно не может удерживать ее с целью побуждения собственника к исполнению каких-либо денежных требований, тем более получить удовлетворение за счет ее стоимости. Следовательно, предметом права удержания могут быть только те вещи, которыми кредитор владеет на законном основании.

Срок существования права удержания не ограничен: кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока должник не исполнит обязательство (п. 1 ст. 359 ГК РФ). В то же время право удержания нельзя рассматривать в качестве бессрочно существующего. По прошествии более или менее длительного времени кредитор обязан либо передать вещь должнику или указанному им лицу, либо удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества (в обоих случаях право удержания прекращается). Причем требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Кредитор обязан принимать меры по сохранению удерживаемой вещи, соответствующие обычаям делового оборота. Если кредитор допустит порчу вещи, ухудшение ее качества, то он будет нести соответствующую ответственность. Если кредитор использует удерживаемую вещь, то в силу неправомерности такого пользования он должен возместить собственнику или иному титульному владельцу удерживаемой вещи убытки, причиненные этим, а также выплатить неосновательное обогащение, возникшее в связи с этим.