Описание земельного участка, на котором расположен «объект оценки»

а. Местоположение: Владимирская обл., г. Владимир, пр-т Ленина, д. 46.

б. Вид права: Право неразграниченной государственной собственности

в. Категория земель: Земли населённых пунктов

г. Разрешённое использование:

д. по классификатору (описание): для объектов общественно-делового значения

е. по документу: содержание торгового центра со встроенным гаражом-стоянкой

ж. Площадь, кв. м.: 9191

з. Кадастровый номер: 33:22:011196:3

и. Кадастровая стоимость земельного участка на 2016 г.: 111457786.44 руб.

к. Ставка арендной платы за землю на 2016 г.:

л. Ставка аренды за земельный участок 2,45% от кадастровой стоимости.

м. Арендная плата за долю земельного участка, пропорционально относящуюся к помещению оцениваемого объекта: 111457786,4 / 14121 * 1756,5 * 0,0245 = 339671,57 руб. в год

Сведения о здании, в котором расположен «объект оценки» и об оцениваемом помещении

а. Оцениваемый объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1756,5 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: №23 – текущее назначение - торговый зал, условный номер: 33-33-01/062/2007-452, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 490/1000.

б. Общая характеристика здания, в котором расположены оцениваемые нежилые помещения: Здание торгового центра, 1-ой группы капитальности. Назначение: нежилое, этажность: 5/цоколь/подвал.

в. Год постройки: 2006 год

г. Общая площадь здания: 14121 кв. м.

д. Строительный объем здания 61871 куб. м.

е. площадь подвала: 2919,9 кв. м.

ж. Первоначальное проектное: Встроенный гараж-стоянка для автомобилей

з. Текущее использование помещений подвала: Супермаркет бытовой техникиОбщая площадь оцениваемого помещения: 1756,5 кв. м.

и. номер на поэтажном плане: № 23

к. условный номер: 33-33-01/062/2007-452

л. Количество этажей: 5/цоколь/подвал

м. Характеристика строительных конструкций:

· Класс капитальности: 1-я группа капитальности, КС-4

· Фундамент: Монолитный ж/бетонный

· Стены: ж/бетонные монолитные пеноблоки

· Перегородки: Гипсокартонные

· Перекрытия: Монолитные ж/бетонные

· Крыша: Мягкая кровля

· Полы в оцениваемых помещениях: Бетонные, плитка

· Окна в оцениваемых помещениях: Пластиковые рамы со стеклопакетами

· Двери в оцениваемых помещениях: Пластиковые

· Внутренняя отделка в оцениваемых помещениях: Штукатурка, окраска, побелка, керамическая плитка

· Требуемый ремонт (в оцениваемых помещениях):Нет

· Физический износ («объекта оценки»): 18 %

н. Системы инженерного обеспечения оцениваемого здания:

· Водопровод: Центральный

· Электросети: Скрытая проводка

· Канализационная сеть: Центральная

· Система отопления:От групповой котельной

· Слаботочные системы; Есть

о. Текущее использование площадей: Торговое

п. Состояние здания: В целом техническое состояние основных строительных конструкций здания и внутренних инженерных систем –очень хорошее. Состояние оцениваемых помещений – стандартный ремонт.

р. Прочее: Отсутствие отдельного входа в объект оценки.В любом случае входы используются техническим персоналом ТЦ, посетители других магазинов.В связи с изменением первоначального проектного решения и из- за высокие требования к пожарной безопасности к торговым залам, под потолком помещения произведена соответствующая разводка системы пожаротушения, вентиляции и дымоудаления. По этой причине подвесной потолок опустился до уровня 2,6 м.При вводе в эксплуатацию здания в повале было обнаружено содержание газа радона, превышающего допустимые значения для размещения продуктового супермаркета.