Исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира общей площадью 00 кв. м. и жилой площадью 00 кв.м., расположенная по адресу: …

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 1 ( далее по тексту именуемая Ответчик) является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Остальные ¾ доли в спорной квартире принадлежат ФИО 2 (далее по тексту именуемая Истец).

В соответствии со справкой ГУП г…. «ЕИРЦ» от 00.00.0000 года в данной квартире зарегистрированы Истец и ее родственники (всего – .. человек).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4 вышеуказанной статьи 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участниками долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Действие положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, поэтому Истец, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику Ответчику.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Доля Истца в праве собственности на жилое помещение по адресу:…, превышает долю в праве собственности Ответчика (Истцу принадлежит ¾ доли, Ответчику ¼ доли).

Жилая площадь спорной квартиры составляет 00 кв.м., квартира состоит из трех комнат размером 00 кв.м., 00 кв.м. и 00 кв.м.

Размер жилой площади, соответствующей принадлежащей Ответчику доле в праве на квартиру, составляет 00 кв.м.

При таких обстоятельствах выделение в пользование Ответчика комнаты нарушило бы права Истца, поскольку в результате такого выделения размер принадлежащей Ответчику доли в праве собственности на квартиру увеличивается с 00 кв.м. до 00 кв.м. за счет жилой площади, принадлежащей Истцу.

Кроме того Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, о чем свидетельствует наличие между Истцом и Ответчиком договоренности о заключении договора купли-продажи принадлежащей Ответчику доли. Ответчик никогда не проживал в спорной квартире. Имеет на праве собственности иное жилое помещение.

Юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства Истцом доказаны. Спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, в настоящем случае без нарушения прав Истца. Не имеется возможности предоставления Ответчику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру. У Ответчика нет существенного интереса в использовании общего имущества.

По данным заключения оценщика № 0 от 00.00.0000 года стоимость доли Ответчика составляет 000 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму Истец предлагает Ответчику в качестве компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,

ПРОШУ:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО 1 в размере ¼ доли на квартиру, расположенную по адресу:..., путем выкупа ФИО 2 принадлежащей ФИО 1 доли с выплатой ФИО 2 ФИО 1 компенсации в размере 000 000 рублей 00 копеек.

Приложения:

1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика;

2) документ об оплате государственной пошлины;

3) копия Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 1;

4) копия Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 2;

5) копия справки ГУП г…. «ЕИРЦ» от 00.00.0000 года;

6) копия предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000 года;

7) копия заключения оценщика № 0 от 00.00.0000 года.

Дата: 00.00.0000 года.

Истец __________________ /ФИО/

/подпись/

*(1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.