Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующуюразъяснительную работу;

своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерныхсистем и оборудования;

совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов иводы путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики иводосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечиватьих сохранность и работоспособность;

•внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться,как правило, специализированными монтажными и наладочными^организациями. Для надежной и экономичной эксплуатации систем' теплоснабжения организуется своевременное проведение планово; предупредительного ремонта и содержание в исправности: генераторов тепла(котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением ихвысококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов,Додачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления,'вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии стребуемым графиком регулирования температуры и расхода воды втепловыхсетях; внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) срасчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами .(температурой... и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; центральных ииндивидуальных тепловых пунктов с системами автоматическогорегулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителятребуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графикурегулирования температуры воды в системе отопления; системы горячеговодоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления вовсе водоразборные точки; системы вентиляции, обеспечивающей в помещенияхнормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагреввоздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха всистемах с механической вентиляцией и воздушным отоплением; тепловойизоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах,подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или дотепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мербезопасности). Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц доокончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать степлоснабжающей организацией и утвердить в органах местногосамоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей,тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дняоб обстановке. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и системтеплопотребления следует производить одновременно в летнее время.Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячеговодоснабжения - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительностьремонта устанавливается органами местного самоуправления. Испытания напрочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячеговодоснабжения и центрального кондиционирования должны производитьсяежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, атакже перед началом отопительного периода после окончания ремонта.Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробнымдавлением, но не ниже: элеваторные узлы, водоподогреватели системотопления, горячего водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см2); системы отопления счугунными отопительными приборами, стальными штампованнымирадиаторами - 0,6 МПа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторногоотопления - 1 МПа (10 кгс/см2); системы горячего водоснабжения - давлением,равным рабочему в системе плюс 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10кгс/см2); для калориферов систем отопления и вентиляции - в зависимости отрабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя.

Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытаниидолжна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2" |1с/см2).Испытаниена прочность и плотность узла управления и системытеплопотребления производится при положительных температурах наружноговоздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотностидопускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений приэтом должна быть не ниже + 5 С. Испытание на прочность и плотностьпроизводится в следующем порядке:

система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С,полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхнихточках;

давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени,необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры,оборудования, приборов, но не менее 10 мин;

если в течение 10 мин не выявляются какие-либо дефекты, давление доводитсядо пробного (для пластмассовых труб время подъема давления до пробногодолжно быть не менее 30 мин).

Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.

Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:

не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборовтрубопроводов, арматуры и другого оборудования;

при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 минпадение давления не превысило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);

при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопленияпадение давления в течение 15 мин не превысило 0,01 (0,1 кгс/см2);

при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения^падение давления в течение 10 мин не превысило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2);.пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более, чем на 0,06МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин и при дальнейшем падении в течение 2часов не более, чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами,величина пробного давления не должна превышать предельного пробногодавления для установленных в системе отопительных приборов.

Результаты испытаний оформляются актами. Если результаты испытаний наи плотность не отвечают приведенным условиям, необходимоустановить утечки, после чего провести повторное испытаниеПри испытании на прочность и плотность применяются прижиныеманометры класса точности, не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм,шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем.

Центральное отопление

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должнаобеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха вотапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системыотопления в соответствии с графиком качественного регулированиятемпературы воды в системе отопления (приложение N11);

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных: приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий

б) график дежурств обслуживающего персонала;

в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в который проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и I горячего водоснабжения);

г) инструкцияпо пуску регулировке и опорожнению системы отопления и ^горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

е) номерателефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудованиедолжно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями,специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемогооборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должнызаноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранениюнеисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала,проводившего- ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должныучитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.Промывка.систем теплопотребления производится ежегодно после окончанияотопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущегоремонта сзаменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатациютакже должны бытъ подвергнуты дезинфекции). Системыпромываются водой в количествах, превышающих расчетный расходтеплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды.При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси недолжен превышать 3-5 кратного расчетного расхода теплоносителя. Дляпромывки используется водопроводная или техническая вода. Подключениепрошедших промывку, а в открытых системах промывку идезинфекцию, не допускается. Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во времяПромывки системы отопления должны быть сняты. После промывки системадолжна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопленияопорожненными не допускается. Теплообменники перед пуском системы следуеточистить химическим или механическим способом. Пробный пусксистемы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздухиз системыпроверяется прогрев всех отопительных приборов. Тепловыеиспытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пятьлет. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определеныТеплоснабжающей организацией, согласованы с органом местногосамоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки. Персонал организации по обслуживаниюжилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезонапроизводить контроль за работой систем отопления. Повышение давлениятеплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого приотключении и включении систем центрального отопления не допускается. Длязащиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителяот опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматическиеустройства. Заполнение систем отопления следует производить через обратнуюлинию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов.Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, недолжно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05МПа (0,5 кгс/см2) и предельно-допустимое для отопительных приборов. Времяотключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечекводы и других неисправностей следует устанавливать в зависимости оттемпературы наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетнойтемпературе наружного воздуха. Выпуск воздуха из систем центральногоотопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха иливоздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производитьпериодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровнястатического давления данной системы, а также после ее подпитки, всоответствии с инструкцией. В местах присоединения стояков кразводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следуетустанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещенияхдолжны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с| указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должныбыть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхностьзапорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом,смешанным с графитом. Надежная эксплуатация систем водяного отоплениядолжна обеспечиваться проведением следующих работ:

· детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;

· детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы,магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура,автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;

· систематическое удаление воздуха из системы отопления;

· промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в.зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений наманометре до и после грязевиков;

· повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить всоответствии с утвержденным графиком ремонта, . а снятие задвижек длявнутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец,опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия исмену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательныхприборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться наболее совершенные). Регулирующие органы задвижек и вентилей следуетзакрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнееположение. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должнапроизводиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятииарматуры. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, аихуклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы вквартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краскойза два раза. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправностькоторой необходимо проверять не реже двух раз в год. В местах перехода черезтрубопроводы (на чердаках, - в подвалах или технических- подпольях)необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна бытьустановлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры,термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должнытехнически исправном состоянии и отвечать установленнымтребованиям. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показанияконтрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, вжурнал регистрации. Рекомендуется применение дистанционного управления иконтроля из диспетчерского пункта. Регистрация температуры и давлениятеплоносителя должна производиться по показаниям термометров иманометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков. Автоматическоерегулирование подачи тепла в систему отопления следует производитьрегуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациямналадочной организации. При реконструкции системы отоплениярекомендуется предусматривать установку, расширительных баков мембранноготипа и ЦТП, автоматическое пофасадное регулирование или установкуиндивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов иавтоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания.Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемыепараметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимопроизводить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям. проекта. Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованногосредствами автоматического регулирования, следует производить по графику,утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищногофонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерскогоконтроля). Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданныхпараметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре. Пускцентробежных насосов в ручном режиме должен производиться при прикрытойзадвижке на нагнетании. Перед каждым пуском насосов (при работе насоса нереже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.

При пуске насосов:

а) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильноенаправление вращения - по направлению разворота корпуса;

б) не должно быть биения вала;

в) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны быть надежнозатянуты;

г) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметьсверхнормативных течей;

д) соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.

Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не режеодного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза втри-четыре месяца. Температура корпусов подшипников насосов не должнапревышать 80°С, в другом случае необходимо заменить смазку. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту инаходиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов ипрокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилыхпомещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратиласьводы в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С,необходимо производить опорожнение системы отопления. При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку наподающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратномтрубопроводе, только после этого - на обратном.

Горячее водоснабжение

Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С. Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:

изучить систему в натуре и по чертежам;

обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований. Системы горячего водоснабжения здания, а также трубопровода внутриквартальной сети по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 Мпа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 Мпа (7,5 кгс/см2). Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок крепленийи подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободноеперемещение труб под влиянием изменения температуры. После ремонтасистема должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопаснуюэксплуатацию с составлением соответствующего акта. На вводе системы ГВС взданиедолжна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловойэнергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек. Давление в системе следует поддерживать 0,05-0,07 Мпа (0,5-0,7 кгс/см2) вышестатического давления. Водонагреватели и трубопроводы должны бытьf_;постоянно наполненными водой. Основные задвижки и вентилипредназначенные для отключения и регулирования системы горячеговодоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытиеи закрытие указанной арматуры необходимо производить медленноПрименение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается. В процессе эксплуатации необходимоследить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей иВодоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность иутечку воды. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производитьсогласно графику, утвержденному специалистами организации пообслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журналДействие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячеговодоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случаечастого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимоустановить на подводящих трубопроводах фильтры.

Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячеговодоснабжения следует производить в соответствии с требованиями.Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного жилого доманеобходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной илидругой специализированной организации. Для снижения теплопотерь следуетизолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективнымтеплоизоляционным материалом. Установку датчиков температуры и давлениядля контроля работы систем горячего водоснабжения следует, как правило,выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт. На вводе системыгорячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета(теплосчетчики или водосчетчики) с выводом показаний на диспетчерскийпункт. На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и наподводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и регуляторов недопускается. Калибр и пределы измерения водосчетчика должнысоответствовать максимальному и минимальному количеству воды, идущему наводоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер,необходимо заменить его на водомер требуемых пределов измерения идопустимого перепада давлений на нем. Устройства водоподготовки для системгорячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироватьсясогласно разработанным проектной организацией рекомендациям илиинструкциям завода-изготовителя.

Эксплуатация систем вентиляции

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные затехнически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов подоговорам со специализированными организациями, должны обеспечиватьпериодические проверки:

а) дымоходов: сезонно работающегогазоиспользующего оборудования

перед отопительным сезоном; кирпичных

один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона

один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом исреди отопительного сезона^ а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовыеприборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам,имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должнаоформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращиваниедымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонтадымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочисткенезависимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные вактах. В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах севернойстроительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц долженпроизводиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов сцелью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам осмотрадолжна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленныхнеисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения. Привыезде лиц, проживающих в квартире, или при наличии неисправныхвнутренних устройств газоснабжения по заявке собственника, организации пообслуживанию жилищного фонда или самих проживающих, все внутренниеустройства газоснабжения должны быть отключены специализированнойорганизацией. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена дляразличных помещений жилых домов должны соответствовать установленнымтребованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечиватьудаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектомпомещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже. Приэксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления недопускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чемна 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чемна 2°С.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должны иметь огнезащиту. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта. Теплые чердаки должны иметь:

герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;

входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;

межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;

предохранительные решетки с ячейками 30x30 мм на оголовках вентиляционных шахт располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;

температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12°С.Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года.