Сделанные допущения и ограничивающие условия
Отчет № 1/12-2006
об оценке рыночной стоимости АЗС №6 ОАО «Автозаправка»,
расположенной в Уфимском районе, Автодорога Уфа-Казань.
Заказчик: Уфимский проектный институт «Уфа дор»
Г.Уфа, ул.Ленина, хх.
Исполнитель: ЗАО «Региональный центр оценки»
Г. Уфа, ул. Революционная 154/1.
Тел/факс: (3472) 53-18-00; 74-93-12
Договор № ХХ-2006 от 2006 г.
Уфа 2006
Содержание
Исполнительное резюме.. 3
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.. 4
Сертификат качества оценки.. 5
2.1. Сделанные допущения и ограничивающие условия. 5
2.2. Квалификация оценщиков. 6
2.3. Функция оценки.. 6
2.4. Определение термина «рыночная стоимость». 6
2.5. Процесс оценки. 6
2.6. Процедура оценки включала: 6
Республика Башкортостан – обзорная информация. 7
3.1. УФА.. 8
3.3. Рынок коммерческой недвижимости г. Уфы.. 9
4.Анализ объекта оценки и его окружения. 7
4.1. Описание объекта оценки. 17
4.2. Описание земельного участка. 18
Здание АЗС (Литер А) 19
4.4. Анализ наиболее эффективного использования. 20
Подходы оценки.. 21
5.1.Оценка по затратному подходу.. 22
5.1.1.Определение рыночной стоимости земельного участка. 22
5.1.2. Расчет стоимости улучшений. 24
5.2. Подход к оценке по сравнимым продажам.. 27
5.3. Доходный подход.. 31
Сведение результатов. Заключение о величине стоимости. 31
Список использованной литературы... 39
Перечень приложений.. 39
Исполнительное резюме
Согласно договору №ХХ-2006 от уууу.2006 г. ЗАО “Региональный Центр Оценки” произвел оценку рыночной стоимости недвижимости - АЗС №6, расположенной в г. Уфимском районе у автодороги Уфа-Казань, с целью определения рыночной стоимости.
Оценка производилась по состоянию на 31 января 2006 года, что совпадает с датой осмотра объекта.
Развернутая характеристика объекта и оцениваемых прав приведена в отчете об оценке. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
Данные о проведенных расчетах приведены в письменном отчете.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки составляет:
Рублей (Восемнадцать миллионов тридцать тысяч рублей), в т.ч. НДС.
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на опыте и профессиональных знаниях оценщика. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.
Все расчеты проведены в соответствии со Стандартами оценки обязательными к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденные Правительством РФ за № 519, Законом РФ «Об оценочной деятельности».
Директор Сарманаева Р.Г.
Сертифицированный оценщик
Действительный член РОО
Тел.: (3472) 53-18-00; 74-93-12
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
| Оцениваемый объект | Недвижимость – Автозаправочная станция №6 |
| Месторасположение объекта | Автодороги Уфа-Казань, КПП. |
| Заказчик | Уфимский проектный институт «Уфадор» |
| Собственник | ОАО «Автозаправка» ИНН |
| Балансодержатель | ОАО «Автозаправка» |
| Балансовая стоимость, руб. | |
| Реквизиты заказчика | г.Уфа, ул.Ленина,уу. ИНН р/с |
| Цель и задачи оценки | Определение рыночной стоимости объекта |
| Общая площадь застройки объекта, м2 | 107,8 |
| Площадь земельного участка, м2 | |
| Назначение оценки | Консультирование заказчика относительно рыночной стоимости при продаже |
| Дата определения стоимости | 31 января 2006 г. |
| Дата проведения оценки | С 31 января по 20 февраля 2006 г. |
| Дата составления отчета | 20 февраля 2006 г. |
| Оценщик | ЗАО «Региональный центр оценки» Г. Уфа, ул. Революционная, 154/1. |
| Основание для проведения оценки | Договор № ХХ-2006 от -----2006 г. |
| Сведения о лицензировании | Лицензия Минимущества РФ №000474 выдана 29.08.2001 г. сроком действия до 29.08.2007 г. |
| Страховой полис оценщика | №0578038002784 Уфимский филиал ОАО «Военно-страховая компания» |
| Реквизиты оценщика | р/счет ИНН ОКПО ОКОНХ |
| Сведения о прохождении конкурсного отбора | Свидетельство о прохождении конкурсного отбора № 110-ОЦ от 22.06.2004 г. Минимущества РБ |
Сертификат качества оценки
Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают на основании своих знаний и убеждений, что:
- утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;
- анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающий условиям, и являются личными, независимыми и профессиональными анализом, мнениями и заключениями;
- у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;
- оплата услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
- анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете, соответствуют требованиям Стандартов оценки обязательных к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденные Правительством РФ за №519 от 06.07.01г.
- оценщиком была произведена персональная инспекция оцениваемого объекта;
Сделанные допущения и ограничивающие условия
Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
1. В оценке оценщики исходил из достоверности правоустанавливающих документов на объект недвижимости:
2. Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах,
3. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью, исходя из своих наилучших интересов,
4. Объект оценки, по нашим предположениям, не обладает какими-либо скрытыми дефектами, возможными дефектами фундамента или каркаса, которые могут влиять на его стоимость,
5. Объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в Отчете об оценке,
6. В отчете использованы достоверные источники информации.
Отчет об оценке был составлен в соответствии со следующими ограничивающими условиями:
1. Ни весь отчет, ни какая либо его часть не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью или в качестве методических пособий без предварительного письменного разрешения ЗАО «Региональный центр оценки».
2. Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете,
3. Все прогнозы, сделанные в отчете базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предположения могут меняться с течением времени.