Основные допущения и ограничивающие условия проведения оценки

Отчет об оценке выражает профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого Объекта недвижимости, но не является гарантией того, что Объект продан (заложен) на свободном рынке по цене, равной его рыночной стоимости, указанной в данном отчете:

1) Правовой статус Объекта оценки определен на основании сведений, переданных Заказчиком. Данная информация принята как достоверная без какой-либо юридической проверки;

2) Сведения о наличии запрещения или ареста отсутствуют. Сведения об отношении оцениваемого Объекта к памятникам архитектуры и памятникам истории и культуры отсутствуют;

3) Предполагается, что данные о площадях и размерах Объекта, основанные на представленной Заказчиком информации, являются достоверными;

4) По предположениям Оценщика, Объект не обладает какими-либо скрытыми дефектами (например: дефектами фундамента, каркаса или конструкции) или особенностями состояния почв и грунтов кроме оговоренных в настоящем отчете, которые могут повлиять на его стоимость;

5) Оценщик не несет ответственности за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить при обычном визуальном осмотре или путем изучения представленной документации и информации;

6) Объект не находится в залоге и свободен от каких-либо дополнительных сервитутов;

7) При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью, исходя из своих наилучших интересов;

8) В отчете использовались достоверные источники информации;

9) Все иллюстративные материалы использованы исключительно в целях облегчения визуального восприятия и не предназначены для каких-либо иных целей.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

1) Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщика;

2) Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете;

3) Все прогнозы, сделанные в отчете базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки, однако, эти предположения могут измениться с течением времени;

4) Ни весь отчет, ни какая-либо его часть (заключение о стоимости, данные об оценщиках, принимавших участие в оценке, сведения о фирме) не могут быть предоставлены Заказчиком кому-либо для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью и т.д. без предварительного письменного разрешения Оценщика;

5) ООО «Новация» обязуется сохранить конфиденциальность в отношении информации, полученной от заказчика и рассчитанной в ходе настоящего исследования в соответствии с установленными профессиональными стандартами.

ВИД ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ СТОИМОСТИ

В соответствии с условиями договора, определяется рыночная и ликвидационная стоимости объекта. Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г., под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение, за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под ликвидационной стоимостью понимают стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.

ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА

Право собственности на объект, согласно Гражданскому кодексу РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

Процедура оценки включает:

1) Заключение с Заказчиком договора об оценке;

2) Изучение документов;

3) Сбор информации и анализ рынка, к которому относится Объект;

4) Определение количественных и качественных характеристик Объекта;

5) Выбор и применение стандартных подходов и методов оценки осуществление необходимых расчетов;

6) Согласование результатов, определение итоговой величины стоимости Объекта оценки;

7) Подготовка Отчета об оценке;

8) Составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет является полным повествовательным документом, отвечающим требованиям стандартов и законодательства РФ с применением всех существующих подходов к оценке.