Понятие индексации сметной стоимости
Индексная система (коэффициенты) пересчетов (изменений) сметной стоимости строительства — это важнейший инструмент в ценообразовании строительства в условиях современной экономики.
Цель применения индексов — это определение стоимости строительства по текущим (или прогнозным) ценам а также расчет за выполненные строительно-монтажных работы между заказчиком и подрядной организацией.
Основным назначением индексов (коэффициентов) при составлении смет — учет факторов удорожания стоимости строительства в сравнении с базовым уровнем.
классифицировать Индексы можно по признакам и назначению:
по уровню пересчета:
- текущие;
-прогнозные;
Применяют индексы в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после того, как подведен итог по прямым затратам в базисном уровне цен 2000 года и начислены необходимые коэффициенты на стесненные условия труда.
Периодичность индексации- по квартально
5. Накладные расходы, направление их расходования, механизм их расчета, норматив накладных расходов.
Накладные расходы- это затраты, которые несет организация для обеспечения нормального процесса строительства, т.е. в составе себестоимости работ предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством .Величина их определяется в процентах от фонда оплаты труда(ФОТ) в составе прямых затрат.
В соответствии с МДС 81-33-2004 в наше время используется накладные расходы нескольких типов:
· укрупненные нормативы НР;
· нормативы НР по видам работ;
· индивидуальные нормы рассчитываются для конкретной подрядной организации по формуле.
Примечание: начисления накладных расходов по укрупненным нормативам производится в конце локального сметного расчета за итогом прямых затрат.
· укрупненные нормативы НР по видам строительства: Промышленное, Жилищно-гражданское, Сельскохозяйственное и тд.
· Нормативы НР по видам работ определяются в процентном соотношении от фонда оплаты труда рабочих-строителей в зависимости от вида работ (общестроительные, пусконаладочные, санитарно-технические, монтажные и т.д.).Такие нормативы следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации при составлении локальных смет, а так же при расчетах за выполненные работы.
Примечание: начисления накладных расходов по видам работ начисляются к каждой расценке, норматив НР в % от фонда оплаты труда берется в зависимости от вида работ по расценке.
· Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают более приближенные к реальности условия строительства и расходы строительных организаций.
При ресурсном методе НР определяются от суммы средств на оплату труда в текущем уровне цен по формуле(на стадии рабочей документации):
НР=З*Ни/100,
З- сумма средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в текущем уровне цен в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета, руб;
Ни- индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %.
При базисно-индексном методе составления смет( на стадии рабочей документации) НР определяются по следующей формуле:
НР= (Зс+Зм)*Иот*Нс/100,
Зс-средства на оплату труда рабочих-строителей, руб;
Зм- средства на оплату труда механизаторов, руб;
Иот- индекс текущего уровня оплаты труда рабочих в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих базисного уровня.
НС - укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства, %
Примечание: окончательное решение выбора варианта применения НР принимается Заказчиком и Подрядчиком в процессе переговоров, но для бюджетных организаций, как правило, используется метод определения НР по видам работ и не принимается изменение норматива в большую сторону. Для частных организаций норматив носит рекомендательный характер.
В состав накладных расходов входят следующие группы затрат (МДС 81-33.2004):
1.Административно-хозяйственные расходы(43,45%).Статьи затрат:
- оплата труда административно-хозяйственного персонала и уплата единого социального налога;
-почтово-телеграфные и телефонные расходы аппарата управления;
- служебные командировки и разъезды;
- амортизация зданий( помещений) административно-хозяйственного назначения(арендная плата), оплата земельного налога и коммунальных услуг;
- оплата консультационных, информационных, аудиторских, банковских и прочих услуг;
- представительские и другие административно-хозяйственные расходы.
2. Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%). Статьи затрат:
- подготовка и переподготовка кадров;
- уплата единого социального налога от фонда оплаты труда рабочих;
- расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий на строительных площадках;
- расходы на охрану труда и технику безопасности.
3. Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7 %):
- износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря;
- износ, ремонт, содержание и разборка временных( нетитульных) приспособлений и устройств;
- содержание пожарной и сторожевой охраны объектов;
- расходы, связанные с нормативными работами, содержанием производственных лабораторий, развитием изобретательства и рационализации;
- затраты на благоустройство строительных площадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и др.
4. Прочие накладные расходы(3,53%):
- амортизация нематериальных активов;
-платежи по кредитам банков и бюджетным судам, кроме выданных на инвестиционные цели;
- расходы на рекламу.
Итого по НР-100%.
Распределение накладных расходов:
1. Распределение по объему продаж - Объем продаж как база распределения часто используется в компаниях, оказывающих услуги или производящих продукцию с помощью современного технологического оборудования, не требующего непосредственного участия рабочих в производственном процессе.
2. Распределение по фонду оплаты труда - Такая база распределения оправдана в том случае, когда для производства продукции или оказания услуг используется большая доля ручного труда, размер оплаты которого прямо зависит от объема производства.
3. Распределение пропорционально машино-часам - Если для производства используется автоматизированное оборудование, несколько единиц которого могут управляться одним оператором, то применение машино-часов как основы для распределения накладных расходов будет более корректно отражать соответствие объема накладных расходов объему производства готовой продукции
4. Распределение пропорционально прямым материальным затратам - При высокой валовой прибыли такой подход может иметь место, поскольку именно размер прямых затрат влияет на рентабельность продукта.
6. Сметная прибыль, направление ее расходования, механизм ее расчета, норматив сметной прибыли.
Сметная прибыль-это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Направления расходования сметной прибыли:
1)Уплата налога на прибыль;
2)Модернизация оборудования;
3)Частичное пополнение оборотных средств;
4)Материальная помощь работникам;
5)Организация отдыха;
6)Строительство нового жилья.
Механизм расчёта и норматив сметной прибыли
Величина сметной прибыли может определяться различными способами, например, на основе общеотраслевых нормативов, используемых для общеэкономических расчётов в инвестиционной сфере. Они принимаются в размере :
-65% к величине средств на оплату труда рабочих( строителей и механизаторов) для СМР;
-50% для ремонтно-строительных работ.
Сметная прибыль вычисляется :
-от фонда оплаты труда( ФОТ) ;
- от прямых затрат.
в этом случае норматив представляет 11%.
Начисление норматива сметной прибыли производится по формулам (1) и (2), где вместо нормативов накладных расходов подставлены соответствующие нормативы сметной прибыли:
(1)
на стадии проекта
Н= 
;
(2)
на стадии рабочей документации
Н= 
∑n( Зci+З Mi) Н Pi
i=1
; где
Зс и Зм –суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в ценах 2000г;
Иот- индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтённый нормами и ценами 2000г;
Зci и З Mi – суммарные по i-тому виду работ сметные величины ОЗП раб-строителей и механизаторов в ценах 2000г;
n-общее количество видов работ по данному объекту;
Нс- укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства в %;
Нpi- норматив накладных расходов по i-тому виду строительных и монтажных работ в %.
Величина сметной прибыли определяется по формулам :
на стадии «проект»
П= 
;
на стадии «рабочая документация»
Н= 
;
где
П- величина сметной прибыли;
З- величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в состве прямыз затрат локального сметного расчёта(сметы), тыс. руб.;
Нз- общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к к ФОТ рабочих в составе прямых затрат;
Нcпi- нома сметной прибыли по i-ому виду строительных и монтажных работ в %;
n-общее количество видов работ по данному объекту;
7. Структура стоимости СМР (сторительно монтажные работы) по локальной смете: прямые и лимитированные затраты.
Смета– это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций).
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой..
сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:
– стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
– стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
– затраты на приобретение (изготовление оборудования, мебели, инвентаря;
Сметная стоимостькак строительных(ремонтно-строительных), так и монтажных работ(Ссмр) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат(ПЗ),накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):
Ссмр = ПЗ+НР+СП
При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учитываться и другие(лимитированные)затраты, а так же НДС.
При использовании базисно-индексного метода сметная стоимость СМР определяется на основе рассчитанных объёмов работ с применением сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).
Прямые затраты непосредственно(напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объема работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Измеряется в базисных ценах, руб.
Прямые затраты включают:
- стоимость материалов, изделий и конструкций (М);
- затраты на основную заработную плату (средства на оплату труда рабочих-строителей) (Зс);
- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), включая заработную плату рабочих-машинистов.
ПЗ = ∑ Vi ( Mi + Зic + ЭМi )
Vi – объем
i-того вида работ в натуральных единицах измерения
Сумма затрат материалов, основной заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию строительных машин в расчете на единицу работ представляет собой единичную расценку (С'ед )
С'ед = М + Зс + ЭМ
Таким образом, прямые затраты равны:
ПЗ = ∑ Vi С'ед ,
где С'ед - стоимость единицы выполненных работ в руб. приводится в ФЕР, ТЕР, ЕРЕР
Vi - вида работ , применяется по рабочим чертежам.
Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР,ТЕР и др.