Составление объектной сметы
Для определения сметной стоимости отдельных зданий и сооружений, называемых объектами, составляется объектная смета.
Объектная смета определяет лимит капитальных вложений по соответствующему объекту и объединяет в своем составе данные локальных смет.
Для определения полной стоимости объекта строительства необходимо составлять локальные сметы на санитарно-технические и электротехнические работы. Одной из главных особенностей составления смет на санитарно-технические и электротехнические работы является то, что стоимость их нормируется раздельно по видам работ: водоснабжение, канализация, отопление и т. д.
Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных, стоимость указанных видов работ рекомендуется (в учебных целях) определять по условным соотношениям от стоимости общестроительных работ (приведены в задании).
Для оформления объектных смет применяют специальную форму образца 3 по приложению 2 МДС 81-35.2004 (приложение Г). Заполнение производят в следующем порядке:
· в графу 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно-технические, электротехнические.
· в графы 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 записывают затраты по видам работ (из соответствующей локальной сметы на общестроительные работы и условных соотношений).
· показатели единичной стоимости (графа 11) получают делением данных графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данное здание (строительный объем, полезную площадь и т.д.).
С целью определения полной стоимости строительства объекта на итоговую сумму объектной сметы начисляются средства на покрытие лимитированных затрат:
1. Временные здания и сооружения.
Норму дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений определяют по ГСН 81-05-01-2001. Указанные проценты принимают от стоимости строительных и монтажных работ (графа 4, 5).
Результаты вычислений заносят в графы 4, 5 и их сумму - в графу 8.
2. Удорожание работ в зимнее время.
Норму дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время определяют по ГСН 81-05-02-2001, раздел 1. Размер средств определяют от суммы СМР с учетом стоимости временных зданий и сооружений.
Результат показывают в графе 4,5,8.
3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
Принимается от суммы «Итого» после начисления средств на зимнее удорожание по графам 4-8. Нормы резерва установлены МДС 81-35.2004 и составляют:
- для объектов производственного назначения - 3%;
- для объектов социального назначения - 2%.
В обязательном порядке после определения итога по объектной смете следует определить размер возвратных сумм - 15% от стоимости временных зданий и сооружений (показываются в графе 8). Эти суммы следует заносить в оглавление объектной сметы.
Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)
ССРСС - это документ, который определяет лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
В основе расчета лежат:
1. Отдельные объектные сметы (без сумм на покрытие лимитированных затрат).
2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат.
3. Сметные нормативы.
4. Указания (рекомендации) Госстроя России.
ССРСС составляется по форме образца 1 приложения 2 к МДС 81-35.2004 (приложение Д) и содержит 12 глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
При заполнении формы ССРСС главным считается разноска сметной стоимости отдельных объектов и затрат по установленной номенклатуре глав и структуре капитальных вложений.
В сводном сметном расчете в графах 4-8 приводятся следующие итоги:
· по каждой главе;
· по сумме глав 1-7;
· по сумме глав 1-8;
· по сумме глав 1-9;
· по сумме глав 1-12;
· после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сметному расчету».
Учитывая большое разнообразие работ и затрат, включаемых в ССРСС, для составления Сводного расчета в учебных целях рекомендуется воспользоваться условными соотношениями, приведенными в задании к курсовой работе.
В сводном сметном расчете за итогом глав 1-12 по графам 1-8 производится начисление резерва средств на непредвиденные работы и затраты в том же размере, что и в объектной смете.
За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от итога главы 8 по графе 8. Результат показывается в графе 8.
Приложение А
таблица а.1
Ведомость физических объемов работ
на_____________________
наименование объекта
| № п/п | Наименование работ | Единица измерения | Количество |
Составил: Проверил:
Приложение Б
Таблица Б.1
Форма №4
локальная смета №
на __________________________
(наименование работ)
| Наименование объекта: | Сметная стоимость: | ||||||||||||
| Район строительства: | Нормативная трудоемкость: | ||||||||||||
| Составлена в ценах 2001 года | Сметная заработная плата: | ||||||||||||
| № п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Коли- чество | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин | |||||||
| затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час | |||||||||||||
| всего | эксплуатация машин | всего | оплаты труда | эксплуатация машин | на единицу | всего | |||||||
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | |||||||||||
Составил: Проверил:
Приложение В
Таблица В.1
Укрупненные нормативы накладных расходов по видам строительства
(в соответствии с МДС 81-33.2004)
| Виды строительства | Размер накладных расходов, % от ФОТ | Область применения |
| Промышленное | Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства, кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства | |
| Жилищно-гражданское (кроме крупнопанельного и объёмно-блочного жилищного) | Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей | |
| Сельскохозяйственное | Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства | |
| Транспортное | Объекты железнодорожного морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта | |
| Водохозяйственное | Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение | |
| Энергетическое | ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты | |
| Атомные электростанции | Объекты с ядерными реакторами, включая атомные электростанции | |
| Прочие отрасли | ||
| Капитальный ремонт жилых и общественных зданий | ||
| Работы по реставрации памятников истории и культуры |
Приложение Г
Таблица Г.1
Образец №3 из прил.2 к МДС 81-35.2004
Объектная смета № __
| Наименование объекта: | Сметная стоимость |
| Район строительства: | Нормативная трудоемкость: |
| Возвратные суммы | Сметная заработная плата: |
| Составлена в ценах ______г. | Измеритель единичной стоимости: |
| № п/ п | Номера смет, сметных нормативов | Наименование работ, затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Норма-тивная трудоемкость, тыс чел-час | Сметная заработ-ная плата, тыс. руб. | Показатель единичной стоимости, руб. | ||||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочих работ | Всего | ||||||
| ЛС №1-1 | Общестроительные работы | |||||||||
| ЛС № 1-2 (условно) | Водоснабжение | |||||||||
| ЛС № 1-3 (условно) | Канализация | |||||||||
| ЛС № 1-4 (условно) | Отопление |
Продолжение таблицы Г.1
| ЛС № 1-5 (условно) | Вентиляция | |||||||||
| ЛС № 1-6 (условно) | Слаботочные устройства | |||||||||
| ЛС № 1-7 (условно) | Электромонтажные работы | |||||||||
| ЛС № 1-8 (условно) | Технологическое оборудование | |||||||||
| Итого | ||||||||||
| ГСН 81-05-01-2001 | Временные здания и сооружения | |||||||||
| Итого | ||||||||||
| ГСН 81-05-02-2001 | Зимние удорожания | |||||||||
| Итого | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты | |||||||||
| Итого | ||||||||||
| Возвратные суммы |
Составил: Проверил:
Приложение Д
Таблица Д.1
Образец №1 из прил. 2 к МДС 81-35.2004
Сводный сметный расчет стоимости строительства
(наименование стройки)
Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб.
В том числе возвратных сумм тыс. руб.
Составлен в ценах по состоянию на _______ год.
| № п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс.руб. | |||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочих затрат | ||||
| Глава 1. Подготовка территории строительства | |||||||
| Отвод территории под строительство | |||||||
| Освоение территории строительства | |||||||
| Итого по главе 1 | |||||||
| Глава 2. Основные объекты строительства |
Продолжение таблицы Д.1
| (наименование основного объекта) | |||||||
| Итого по главе 2 | |||||||
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||||||
| (наименование объекта) | |||||||
| Итого по главе 3 | |||||||
| и т.д……… | |||||||
| Итого по главам 1-12 | |||||||
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты | |||||||
| Всего по сметному расчету | |||||||
| НДС | |||||||
| Всего с НДС | |||||||
| Возвратные суммы |
| Составил: | Проверил |
Приложение Е
Таблица Е.1
Пример составления локальной сметы № 1-1
на общестроительные работы
| Наименование объекта: жилой дом | Сметная стоимость: 129655 руб. |
| Район строительства: г. Тюмень | Нормативная трудоемкость: 315,45 чел - час. |
| Составлена в ценах 2001 года | Сметная заработная плата: 8044 руб. |
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин | ||||
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |||||
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||||||
| ТЕР1-01-001-2 Кп=0,076 | Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 1 м3, группа грунтов 2, 1000 м3 | 0,345 | 3233,96 | 3159,21 | 2,76 | |||||
| 68,16 | 602,81 | 45,81 | 71,76 | |||||||
| ТЕР 7-01-001-2 Кп=0,068 | Укладка блоков ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м, массой конструкций до 1,5 т, 100 шт | 0,2 | 4769,73 | 3209,12 | 91,58 | 18,32 | ||||
| 887,41 | 493,47 | 33,56 | 6,71 | |||||||
| СЦМ 441-1001 | Конструкции сборные, м3 Объем блока: 1,5т/2,45т=0,61 м3 20×0,61=12,2 м3 | 12,2 | 866,35 |
Продолжение таблицы Е.1
| ТЕР 8-02-001-01 Кп=0,068 | Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича керамического одинарного, м3 кладки | 742,16 | 35,22 | 5,4 | 64,80 | |||||
| 49,09 | 5,83 | 0,40 | ||||||||
ТЕР 11-01-036-01 т.ч.п.3.3.  =1,2 Кп=0,068 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат, 100 м2 покрытия Примечание: коэффициенты по технической части принимаются за укладку линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках | 1119,18 | 39,92 | 50,88 | 101,76 | |||||
| 462,50 | 9,84 | 0,67 | 1,34 | |||||||
| СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3 | Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 102×2×1,25=255 м2 | 47,14 | ||||||||
| Итого по единичным расценкам | 187,64 | |||||||||
| 127,81 | ||||||||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы (112%×0,94 от 7017+1027=8469) | |||||||||
| МДС 81-25.2001 | Сметная прибыль (65% от 7017+1027=5229) | |||||||||
| Всего по смете | 187,64 | |||||||||
| 127,81 | ||||||||||
| Сметная заработная плата | ||||||||||
| Нормативная трудоемкость | 315,45 | |||||||||
| И=3,26 Из=3,8 | В ценах I квартала 2006г. |
Составил: Проверил:
Приложение Ж
Пример ввода единичной расценки в локальную смету
В локальную смету (образец №4 из приложения 2 к МДС 81-35.2004) необходимо ввести расценку на устройство покрытий из линолеума на клее бустилат с подбором рисунка на стыках для г.Тюмень. Использовать ТЕР-2001 Тюменская область. Площадь покрытия – 200м2.
Применить материал с кодом 101-9876 «Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове». Цену принять по СЦМ-2001 Тюменская область.
1. Выбор соответствующей единичной расценки в сборнике 11 «Полы» (таблица Ж.1)
Таблица Ж.1
Таблица 11-01-036. Устройство покрытий из линолеума
Измеритель: 100 м2 покрытия
| Номер расценки | Наименование и характеристика строительных работ и конструкций | Прямые затраты по зонам строительства, руб | В том числе, руб. | Затраты труда рабочих-строителей, чел-час. | ||
| Коды неучтенных материалов | Наименование и характеристика не учтенных расценками материалов | Всего / в т.ч. материалы | Оплата труда рабочих-строителей | Эксплуатация машин | ||
| 1 зона | Всего/в т.ч. оплата труда машинистов | |||||
| Устройство покрытий из линолеума на клее: | ||||||
| 11-01-036-01 | Бустилат | 1042,10 | 385,42 | 39,92 | 42,4 | |
| 616,76 | 9,84 | |||||
| (101-9876) | Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове. (м2) | (102) | ||||
2. Внесение расценки в локальную смету.
Таблица Ж.2
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин | ||||
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |||||
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||||||
| ТЕР 11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м2 покрытия | |||||||||
| СЦМ 101-0562 | Линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 |
(полужирным шрифтом в форме №4 локальной сметы выделены данные, заполняемые по ходу решения примера)
2.1. в строке расценки заполнить графы 1,2,3,4;
2.2. в строке материала заполнить графы 1,2,3.
3. Применение поправочных коэффициентов в соответствии с технической частью сборника и уточнение цены неучтенного материала.
Таблица Ж.3
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количест-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин | ||||
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |||||
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||||||
| ТЕР 11-01-036-01 т.ч. п.3.3 =1,2 Кп=0,068 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м2 покрытия | 1119,18 | 39,92 | 50,88 | ||||||
| 462,50 | 9,84 | 0,67 | ||||||||
| СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3 | Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 102×2×1,25=255 м2 | 47,14 |
В строке расценки:
3.1. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к оплате труда и нормам затрат труда рабочих-строителей принимается поправочный коэффициент К=1,2»;
3.2. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 =1,2);3.3. графа 5 (знаменатель) = 385,42×1,2 = 462,50 руб. (поправка);
3.4. графа 6 (числитель) = 39,92 руб.;
3.5. графа 6 (знаменатель) = 9,84 руб.;
3.6. графа 5 (числитель) = 462,5+39,92+616,76 = 1119,18 руб.;
3.7. графа 10 (числитель) = 42,4×1,2 = 50,88 чел-час. (поправка);
3.8. графа 2 - внести значение коэффициента перехода от заработной платы механизаторов к их затратам труда (Кп = 0,068);
3.9. графа 10 (знаменатель) = 9,84×0,068 = 0,67 чел-час.
В строке материала:
3.10. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к расходу линолеума, релина и ковровых покрытий принимается поправочный коэффициент К=1,25»;
3.11. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 Км=1,25);
3.12. графа 4 = 102×2×1,25 = 255;
3.13. графа 5 = 47,14 руб. (из СЦМ 101-0562).
4. Расчет затрат на объем работы (таблица 7.4)
В строке расценки:
4.1. графа 7 = графа 4×графа 5 (числитель) =2238 руб.;
4.2. графа 8 = графа 4×графа 5 (знаменатель) = 925 руб.;
4.3. графа 9 (числитель) = графа 4×графа 6 (числитель) = 80 руб.;
4.4. графа 9 (знаменатель) = графа 4×графа 6 (знаменатель) = 20 руб.;
4.5. графа 11 (числитель) = графа 4×графа 10 (числитель) = 101,76 чел-час.;
4.6. графа 11 (знаменатель) = графа 4×графа 10 (знаменатель) = 1,34 чел-час.;
В строке материала:
4.7. графа 7 = графа 4×графа 5 = 12021 руб.;
Таблица Ж.4
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количест-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин | ||||
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |||||
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||||||
| ТЕР 11-01-036-01 т.ч. п.3.3 =1,2 Кп=0,068 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м2 покрытия | 1119,18 | 39,92 | 50,88 | 101,76 | |||||
| 462,50 | 9,84 | 0,67 | 1,34 | |||||||
| СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3 | Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 102×2×1,25=255 м2 | 47,14 |
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Постановление Госстроя России от 28.02.2001 №15 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»;
2. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №76;
3. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №78;
4. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Постановление Госстроя России от 05.03.2004 №15/1;
5. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 1. Материалы для общестроительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
6. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 2. Строительные конструкции и изделия Материалы для общестроительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
7. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 3.Материалы и изделия для санитарно-технических работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
8. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
9. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
10. ТЕР 81-02-01-2001. Земляные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
11. ТЕР 81-02-05-2001. Свайные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
12. ТЕР 81-02-06-2001. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
13. ТЕР 81-02-07-2001. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
14. ТЕР 81-02-08-2001. Конструкции из кирпича и блоков. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
15. ТЕР 81-02-09-2001. Строительные металлические конструкции. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
16. ТЕР 81-02-10-2001. Полы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
17. ТЕР 81-02-11-2001. Кровли. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
18. ТЕР 81-02-12-2001. Деревянные конструкции. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
19. ТЕР 81-02-15-2001. Отделочные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.
20. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – М: Госстрой России, 2001г.
21. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений – М: Госстрой России, 2001г.
22. Барановская Н.И, Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве – М, СПб, 2005г.
23. Горячкин П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). – Москва, Санкт-Петербург, 2003г.