Исполнение обязательств по передаче квартиры по договору
4.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (далее по тексту – передаточный акт).
4.2. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру не позднее «07» марта 2020 года. При наличии Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик вправе досрочно передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязан принять Квартиру и подписать передаточный акт.
При этом Застройщик направляет Дольщику сообщение о завершении строительства Дома и о готовности Квартиры к передаче с предупреждением Дольщика о необходимости принятия Квартиры и о последствиях уклонения Дольщика, предусмотренных п. 4.7 Договора (далее по тексту – уведомление). Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в п. 11 Договора адресу Дольщика или вручено Дольщику лично под расписку.
4.3. Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к принятию Квартиры в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения указанного уведомления, для чего прибыть для подписания передаточного акта по указанному Застройщиком в уведомлении адресу.
4.4. Дольщик вправе до подписания передаточного акта указать недостатки Квартиры по качеству.
4.5. Дольщик обязуется при подписании передаточного акта заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Домом. С момента передачи Квартиры Дольщику обязательства по содержанию Квартиры и оплате коммунальных услуг переходят от Застройщика к Дольщику.
4.6. Дольщик самостоятельно и за свой счет осуществляет все действия необходимые для государственной регистрации своих прав на Квартиру.
4.7. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в срок, предусмотренный п. 4.3. Договора, или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в п. 4.4. Договора) Застройщик по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня, предусмотренного п. 4.3 Договора для принятия Квартиры и подписания передаточного акта, вправе (по выбору Застройщика) составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры.
При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения в соответствии с п. 4.2. Договора, либо заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.
4.8. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Квартиры вследствие уклонения Дольщика от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Дольщику неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За ненадлежащее исполнение или за неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность при наличии вины и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Дольщик обязан уплатить Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
6.1. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
6.2. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
6.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование Дома – составляет три года, указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания первого передаточного акта.
6.4. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если недостатки Квартиры выявлены в течение гарантийного срока.
6.5. В случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Дольщик имеет вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо предъявить иные законные требования.
6.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
6.7. Если дефекты (недостатки) Квартиры могут привести к ухудшению качества Квартиры или Дома, то Дольщик обязан немедленно письменно сообщить об этом Застройщику. При отсутствии такого сообщения риск такого ухудшения несет Дольщик.