Имущественные права сторон

5.1. Право требования на получение Квартиры в собственность возникает у Цессионария с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и оплаты цены Договора в полном объеме.

5.2. По результатам реализации Договора участия в долевом строительстве и подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, Цессионарий вправе оформить Квартиру в собственность. Одновременно с возникновением права собственности на Квартиру, у Цессионария возникает и право общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме.

ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

6.1. Передача Застройщиком Квартиры и принятие ее Цессионарием осуществляются по Передаточному акту.

6.2. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после по­лучения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение 2 (Двух) месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.

При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры.

Застройщик письменно сообщает Участнику долевого строительства, не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл. 14 настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

6.4. Цессионарий, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения и подписать соответствующий Передаточный акт.

При уклонении (отказе) Цессионария от принятия Квартиры, по истечении 7 (семи) рабочих дней со дня получения или даты возврата почтовым отделением сообщения, указанного в п. 6.3. настоящего Договора, Застройщик имеет право составить односторонний Передаточный акт или иной документ о передаче.

6.5. Цессионарий, до подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие качества Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются недостатки, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Цессионария):

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· соразмерного уменьшения стоимости строительства Квартиры;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.6. В случае нарушения Цессионарием срока принятия Квартиры, Цессионарий обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1 % от стоимости строительства Квартиры за каждый день просрочки Цессионария до дня принятия Квартиры по Передаточному акту.

ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

7.1. Гарантийный срок для Квартиры составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня выдачи разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче Квартиры в Жилом доме.

Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию жилого помещения (квартиры): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться гарантийному сроку, установленному производителем.

7.2. Свидетельством качества строительства Квартиры является соответствие утвержденной про­ектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в уста­новленном законом порядке.

УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Цессионарий вправе в течение срока действия настоящего Договора до момента подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, уступить свои права требования по настоящему Договору третьим лицам. Уступка права требования Цессионарием допускается только после уплаты цены настоящего Договора и подписания Акта об исполнении обязательств. Договор уступки права требования (цессии) подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

8.2. При заключении Договоров уступки прав требования (цессии) Цессионарием согласие Цедента и Застройщика не требуется.

8.3. Цессионарий, при осуществлении уступки прав по Договору, письменно уведомляет Застройщика о состоявшемся переходе прав по настоящему Договору к другим (физическим или юридическим) лицам, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора об уступке прав требования путем направления ему оригинала договора уступки, а также соответствующего сопроводительного информационного письма с указанием правоприемника и его данных (персональных данных; информацию об адресе местонахождения, реквизитов и пр.) и основания перехода права на Квартиру (реквизиты Договора уступки: номер, дата). Если Застройщик не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав Цессионария к другому лицу в указанный срок, новый участник долевого строительства несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства застрахована в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.2. Договор подлежит сдаче в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение восьми рабочих дней с момента его подписания.

10.3. Договор действует в течение всего периода выполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Обязательства Цессионария считаются исполненными после оплаты цены Договора и подписания Акта об исполнении обязательств по настоящему Договору.

Обязательства Цедента считаются исполненными, с момента государственной регистрации Договора и подписания акта об исполнении обязательств по настоящему Договору.

10.4. В случае нарушения Цессионарием срока оплаты цены Договора, установленного в п.4.2 Договора, более чем на два месяца, Цедент вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В случае одностороннего расторжения Договора, Цедент уведомляет об этом Цессионария путем направления ему соответствующего уведомления.

10.5. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленных законодательством РФ.

ФОРС-МАЖОР

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.

В случае, если сторона, выполнению обязательств которой препятствует обстоятельства форс-мажора, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-тидневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты неустойки, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, споры разрешаются в суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

13.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнении обязательств.

13.3. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Договора и Договора участия в долевом строительстве. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.4. Все указанные в тексте Договора приложения, как подписанные Сторонами на момент заключения Договора, так и подписанные Сторонами в процессе его реализации, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах: два экземпляра для Цедента, один экземпляр для Цессионария и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.