Оефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки Км – 2,0. Витрати на освоєння та обладнання території місця дорівнює 12,4 грн. за м2.

роведіть грошову оцінку земельної ділянки, враховуючи, що норми прибутку НП – 6%, а норма капіталізації – 3%.

адача 4

На підставі бухгалтерських довідок встановлено, що сума фактичних витрат машинобудівного заводу незавершений будівництвом 12-ти квартирний цегляний будинок, розпочатий будівництвом у 1996р., була перерахована в ціни 2000р. на підставі індексів, що склалися в будівництві. В 2000р по відношенню до відповідних показників минулих періодів, і склала :

А) по забудовнику – машинобудівному заводу – 117,9 тис.грн..

Б) по замовнику – управлінню капітального будівництва облдержадміністрації – 151,2 тис.грн..

Вартість завезених на майданчик, але не укладених в діло матеріалів, виробів, конструкцій, які передаються разом з об’єктом, що приватизується, з урахуванням міри їх придатності, становить 12,7 тис.грн.. Враховуючи, що технічний стан об’єкта задовільний, зменшувальний індекс не застосовується.

Визначити вартість об’єкта, що приватизується, незавершеного будівництва жилого будинку.

Методичні вказівки:

Грошова оцінка земельної ділянки визначається відніманням від віддачі земельної ділянки затрат на обладнання ділянки.

Капіталізований нормативний прибуток від освоєння та обладнання території визначається : В*(Нп/Нк).

Вартість об’єкта, що приватизується складається із затрат забудовника, заказника та вартості завезених, але не використаних матеріалів.

адача 5

Статутний фонд акціонерного товариства розділений на 1425250 акцій номінальною вартістю 1,1 грн. кожна. 10% з них складають привілейовані акції. АТ виплачує постійний дивіденд по ним у розмірі 18 % їх номінальної вартості, яка дорівнює 1,0 грн. Прибутковість аналогічних привілейованих акцій (ставка дисконту) складає 12%.

Визначити ринкову вартість привілейованих акцій.

адача 6

Аналізом діяльності виробничо-торгівельного підприємства встановлено, що грошовий потік за звітний рік склав 112,5 тис.грн.. Сума вартості всіх активів підприємств складає 52,4 тис.грн.. Коефіцієнт дисконтування, який прогнозується на наступний рік, дорівнює 1,15. В результаті аналізу також встановлено, що потенційний чистий виробничий прибуток, який може бути отриманий підприємством у наступному році (вартість доходу за вирахуванням витрат та податків) складає 120 тис.грн.. Очікуваний інвесторами розмір прибутку (нормативної капіталізації) визначається у розмірі 8%.

На підставі результатів фінансового аналізу проведіть оцінку вартості бізнесу методами:

1) дисконтування грошових потоків

2) капіталізації доходу.

Яка ціна даного бізнесу може бути встановлена при купівлі-продажу.

Методичні вказівки:

поточна вартість акції = дивіденд / ставку дисконту

1Доход з урахуванням норми капітал. = грошовий потік +норму капіталіз.

2Доход з коеф. дисконт. = чистий прибуток / коеф. дисконтування

Вартість продажу = середнє знач. Доходів + вартість активів.

адача 7

На підставі балансу, що додається до договору оренди, визначити вартість оборотних засобів, зданих в оренду на складі, орендованого цілісного майнового комплексу за такими даними (у тис.грн..):

затрати і запаси (Ззо) – 1246,4

коефіцієнт індексації оборотних засобів в залежності від терміну укладення договору оренди відповідно до Порядку індексації вартості окремих видів майна (Ко) – 1,27

фінансові активи (Фа)- 824,1

кредиторська заборгованість (Кр)- 647,3

адача 8

Визначити розмір річної орендної плати за користування державним майном на підставі таких даних:

1) балансовий прибуток за календарний рік, що передував моменту розрахунку орендної плати – 285,4 тис.грн..

2) ставка податку на прибуток –30%

3) коефіцієнт, що враховує частину прибутку, яка направляється на орендну плату – 0,25

4) залишкова вартість майна переданого в оренду – 3189,4 тис.грн.

5) загальна залишкова вартість майна цілісного майнового комплексу за рік, що передував моменту розрахунку орендної плати – 2863,7 тис.грн..

Методичні вказівки:

вартість оборотних коштів, переданих в оренду = Ззо*Ко + Фа – Кр

орендна плата = (прибуток – податок)* Коеф.* (залиш.варт./ заг. Варт.)

адача 9

За попередній рік акціонерним товариством виплачені дивіденди по акціях у розмірі 16% їх номінальної вартості, яка дорівнює 0,75 грн. Акціонерне товариство на протязі останніх років працює стабільно, темпи приросту прибутку і суми дивідендів, що виплачуються, теж стабільні на наступний рік вони прогнозуються в розмірі 8%.

Визначити вартість акцій акціонерного товариства, враховуючи, що необхідна ставка прибутку 6%.

адача 10

Приватизована квартира у багатоповерховому будинку оціночною вартістю 18960 грн. має загальну площу 76 м². В квартирі проживає сім’я з трьох чоловік не пенсійного віку. База оподаткування квартири, що використовується в якості основного місця проживання, зменшується на суму, розраховану виходячи із 21 м² загальної площі на кожного члена сім’ї + 10 м². Будівля оподатковується за ставкою 1,5% від її оціночної вартості. Визначити суму податку на нерухомість.

Методичні вказівки:

поточна вартість акцій = дивіденди / необхідна ставка прибутку

адача 11

Отримавши у спадщину будинок вартістю 47,3 тис грн., новий власник вирішив продати його. У зв’язку з тим, що продавець нежонатий (одинокий), у зазначеному будинку не проживає, його дохід від продажу успадкованого будинку оподатковується за ставкою 10%.

Визначити суму податку на дохід продавця, враховуючи, що :

1) державне мито стягується в розмірі 5% від ціни продажу

2) нотаріальні послуги становлять 1% від ціни продажу.

адача 12

Визначити вартість земельної ділянки у зоні оздоровчого призначення за такими даними :

1) нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель оздоровчого призначення в розрахунку на один м² – 5 грн.

2) термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту – 33 роки

3) разові витрати на облаштування земельної ділянки складає 12500 грн.

4) коефіцієнт, який характеризує місцезнаходження та цінність земельної ділянки – 2,5

5) площа земельної ділянки – 5000 м².

Методичні вказівки:

вартість земельної ділянки = ( площа* норм.економ.ефект – затрати на облаштування)* коеф. місцезнах.

адача 13

Розпорядження міськвиконкому затверджено порядок надання житлових кредитів молодим сім’ям, згідно з яким сума кредиту розраховується із умови надання 21 м² на кожного члена сім’ї + 10 м² на сім’ю. Сім’я, що не має двох дітей, не платить річних і їй гаситься 25% кредиту. Визначити суму виплат (повернення 75% кредиту) сім’ї, що має двох дітей за квартиру загальною площею 87 м². Вартість будівництва 1м² загальної площі становить 385,6 грн.

адача 14

Для будівництва і обслуговування житлового будинку виділено присадибну ділянку площею 0,15 га. Визначити суму земельного податку з виділеної ділянки, враховуючи, що грошова оцінка земельної ділянки не встановлена, ставка земельного податку встановлена для даної групи населених пунктів у розмірі 21,7 коп. за 1 м². Населений пункт знаходиться на чорноморському узбережжі, віднесений до курортних. Тому до ставки земельного податку коефіцієнт 2,0.

Методичні вказівки:

сума виплат = (вартість * загальну площу) * % повернення кредиту

сума земельного податку = площа * вартість * коеф.територ.

СПИСОК РЕКОМЕНДОВАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

Основна

1. Закон України "Про банках і банківської діяльності" . // Урядовий кур'єр, 2001. 01. 17.01.2001 №8.

2. Закон України "Про власність". // Голос України, 1991.04.24.04.91 №79.

3. Постанова Кабінету Міністрів України "Про підтвердження методики оцінки вартості майна при приватизації". // Урядовий кур'єр, 1996,09,05.09.96 №166-167.

4. Декрет Кабінету Міністрів України "Про управління майном, які знаходяться в загальнодержавної власності". //Зібрання постанов Уряду України, 1993, № 1-2, ст. 8.

5. Закон України "Про форми власності на землю". //Голос України, 1992,02,15.02.92 № 27.

6. Закон України "Про товарну біржу". //Голос України, 1992,01,11.01.92 №5.

7. Закон України "Про оплаті на землю" . // Урядовий кур'єр, 1992,07,31.07.92 № 31.

8. Закон України "Про приватизацію малих державних підприємств (малу приватизацію)". // Голос України, 1992, 04, 14.04.92 № 68.

9. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду". // Урядовий кур'єр, 1992, 08.07.08.92 №32.

10. Закон України "Про приватизацію державного майна". // Голос України, 1992, 05, 06.05.92 №82.

11. Закон України "Про підприємствах в Україні". Голос України, 1991,05, 06.05.91 №86.

12. Коваленко М. А. Радванська Л.М. Ринок нерухомості: фінансові аспекти./Навчальний посібник /-Нова Каховка, Новокаховський політехнічний інститут, 2001.- c.74.

13. Економічний розвиток і державна політика / Ю.Бажал, О.Кілієвич та ін.; Навч. посібник за заг. ред. Ю.Єханурова та І.Розпутенка. -К.: Вид-во “К.І.С.”, 2001. с. 54-60.

Додаткова

14. Постанова Кабінету Міністрів України "Про порядок ведення державного земельного кадастру". // Урядовий кур'єр, 1993,02, 18.02.93 №25-26.

15. Постанова Кабінету Міністрів України "Про Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів". // Зібрання постанов Уряду України, 1995, № 6, ст. 151.

16. Постанова Кабінету Міністрів України "Про Методики грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім населених пунктів)". // Офіційний вісник України, 1997, число 23, с. 87.

17. Кодекс Земельний України "Про земельний кодекс України". // Відомості Верховної Ради України, 2002, № 3-4 (25.01.2002), ст. 27.

18. Кодекс Земельний ВС УССР "Про земельний кодекс України". // Відомості Верховної Ради УРСР, 1991, № 10 (05.03.91), ст. 98.

19. Указ Президента "Про внесення змін та доповнень в Указ Президента України от 14 жовтеня 1993 року № 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" . // Урядовий кур'єр, 1995, 06, 08.06.95. № 84-85.

20. Наказ "Про внесення змін та доповнень в Методичні вказівки по визначені вартості незавершених об'єктів, належаних приватизації, затверджені наказом Фонду державного майна і Мінбудархитектури України от 03.12.93. № 538/ 214.

21. Бланк И.А. Управление денежными потоками. – К.: Ника-Центр, Эльга, 2002. – 736 с.

22. Господарське право: Навчальний посібник – Жук Л.А., Жук І.Л., Неживець О.М., Київ, 2003

23. Поддерьогін А.М., Білик М.Д., Буряк Л.Д., Булгакова С.О., Куліш А.П. та ін.. Фінанси підприємств: підручники – 5-те вид. – К.:КНЕУ, 2004. – 546 с.

24. Ценные бумаги (Уровень 1). Учебный материал EBTRA по банковскому делу. – TACIS, 2004

Періодичні видання

25. «Бизнес»

26. «Бизнес-информ»

27. «Вісник податкової служби України»

28. «Економіка України»

29. «Ринок цінних паперів України»

30. «Фінанси України»

31. «Галицькі контакти»

32. «Фінансова консультація»

33. «Фінанасова Україна»

34. «Ділова Україна»