Нормативы обеспечения жилой застройки объектами благоустройства
Часть территории проектирования, предназначенная для размещения жилых домов, школ, детских дошкольных учреждений и других общественных зданий, непосредственно незастроенная, образует территорию с элементами благоустройства и обслуживания объектов, включая:
1) подходы и подъезды;
2) гостевая автостоянка и автостоянка для инвалидов;
3) территории зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и занятий физической культурой;
4) хозяйственные площадки для контейнеров твердых бытовых отходов (ТБО) и сушки белья.
Для расчета минимального размера элемента придомовой территории используется показатель минимальной удельной площади элемента придомовой территории.
В целом планировочная структура жилого квартала образована периметральной застройкой. Таким образом, достигается формирование единого внутриквартального пространства со всеми необходимыми элементами благоустройства, озеленения, с устройством площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой.
В проекте планировки заложены площадки для игр детей и отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Расчет потребности в нормативных площадках приведен на основании нормативных удельных размеров площадок элементов благоустройства застройки жилых зон, согласно Местных нормативов градостроительного проектирования Валдайского городского поселения
Общая площадь площадок для игр детей и отдыха взрослых, для занятий физкультурой, хозяйственных целей, выгула собак, для стоянки и на озеленение автомобилей должна составлять не менее 30177,8 м2.
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
Проект межевания разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105 и иной нормативно-технической документацией.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом территорий.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
· возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
· возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
· структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом территории (красными линиями).
Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие подобные сооружения.
В процессе межевания решаются следующие задачи:
· установление границ сложившихся объектов недвижимости,
· формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке,
· установление границ земельных участков под планируемое строительство.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
· земельные участки под объектами недвижимости;
· участки (территории) занятые улицами и проездами общего пользования;
· участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
· участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
· участки, предназначенные для перспективной застройки.
Расчет нормативных размеров земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов произведен на основании параметров установленных в проекте .
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта под строительство объектов индивидуального жилищного строительства и объекты инженерных сооружений.
При составлении учитываются основные планировочные характеристики земельных участков объектов землепользования:
· местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
· площадь земельного участка;
· форма и пропорция земельного участка;
· расположение строений на участке относительно границ участка;
· наличие или отсутствие планировочных дефектов.
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта.
Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий, ошибка в расчетах площадей не превышает 0,001% от общей площади микрорайона в границах красных линий.
Площади земельных участков вынесенных в натуру могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.
Разработаны линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Данные линии необходимы для регулирования застройки и сформированы с учетом ремонтно-охранных и охранных зон инженерной инфраструктуры, а так же учитывая параметры, разработанные в проекте.
Площади сформированных границ проектных земельных участков показаны в таблице 2.1. (Баланс территории). Площади земельных участков предназначенных для строительства сетей представлены в таблице 2.2., а их расположение показано на Чертеже границ земельных участков предназначенных для строительства линейных объектов.
На схеме (рис. 2.1.) показаны границы земельных участков с учетом разрешенного использования.
В данной схеме отображены сформированные участки, указаны их номера, цветом показано целевое использование.
Проект межевания территории разрабатывается в границах красных линий.
На рисунке показаны различными цветами границы территорий предназначенных для строительства сетей водоснабжения, сетей водоотведения, сетей теплоснабжения, строительство электрических кабельных линий 10 кВ и перекладки воздушных электрических сетей 10 кВ, строительство сетей газоснабжения, строительство кабельной канализации.
Необходимые размеры территорий для строительства линейных объектов:
сети газоснабжения – 4 м от оси;
сети электроснабжения – 4 м от оси;
сети водоснабжения – 5 м от края трубы;
сети теплоснабжения – 5 м от края трубы;
сети водоотведения – 5 м от края трубы;
сети кабельной канализации – 2 от оси;
сети ливневой канализации – 5 м от края трубы.
На чертеже отражены, линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Размер отступа от красной линии составляет 0,5 метра, принят в соответствии с возможностью строительства инженерных коммуникаций и реконструкции дороги и позволяет не затронуть существующий объект недвижимости.
Данная информация отражена в графических материалах Проекта планировки: Основная часть, Проект межевания на Чертёже границ земельных участков.
Предложения по установлению публичных сервитутов
Рекомендуем до разделения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на основании п.2 статьи 23 Земельного кодекса РФ установить публичные сервитуты на земельные участки.
Границы публичных сервитутов считать совпадающими с границами охранных зон указанных на Чертеже границ зон с особыми условиями использования территории. Публичные сервитуты не устанавливаются на территории общего пользования.
На территории проектируемых участков выделяются территории публичных сервитутов для создания и обслуживания инженерной инфраструктуры (отображены на чертеже межевания).
Рис.2.1. Чертеж границ земельных участков в границах территории проектирования
Таблица 2.1.
Площади образуемых и изменяемых земельных участков под объекты недвижимости
| № з/у | Адресный ориентир | Кадастровый номер | Вид разрешенного использования | Площадь, м2 | Пути образования земельных участков | ||
| Улица | Дом | сущ. | проект. | ||||
| :ЗУ1 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ2 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ3 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ4 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ5 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ6 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ7 | Для планируемого размещения детского дошкольного учреждения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ8 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ9 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ10 | Для планируемого размещения объекта предприятия общественного питания | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ11 | Для планируемого размещения внутриквартального проезда | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ12 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ13 | Для планируемого размещения общеобразовательной школы | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ14 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем объединения ЗУ 53:03:0101032:104 и ЗУ 53:03:0101032:102 и последующим его разделом | |||||
| :ЗУ15 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем объединения ЗУ 53:03:0101032:104 и ЗУ 53:03:0101032:102 и последующим его разделом | ||||
| :ЗУ16 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем объединения ЗУ 53:03:0101032:214 и ЗУ 53:03:0101032:387 и последующим его разделом | ||||
| :ЗУ17 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем раздела ЗУ 53:03:0101032:214 | ||||
| :ЗУ18 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ19 | Для планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ20 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ21 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ22 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ23 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ24 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ25 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (котельная) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ26 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем раздела ЗУ 53: 03:0101034:49 | ||||
| :ЗУ27 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем раздела ЗУ 53: 03:0101034:49 | ||||
| :ЗУ28 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем раздела ЗУ 53: 03:0101034:49 | ||||
| : ЗУ29 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ30 | Для планируемого размещения внутриквартального проезда | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ31 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ32 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ГРС) | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101034:69 | |||||
| :ЗУ33 | Для планируемого размещения объектов розничной торговли | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101032:251 | |||||
| :ЗУ34 | Для планируемого размещения озеленения | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101032:251 | |||||
| :ЗУ35 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101032:94 | |||||
| :ЗУ36 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101032:97 | ||||
| :ЗУ37 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем раздела ЗУ 53: 03:0101032:98 | ||||
| :ЗУ38 | Ул. Песчаная | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем раздела ЗУ 53: 03:0101032:98 | ||||
| :ЗУ39 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101032:98 | |||||
| :ЗУ40 | Для планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ41 | Ул.Механизаторов | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101032:213 | ||||
| :ЗУ42 | Для планируемого размещения озеленения | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101036:77 | |||||
| :ЗУ43 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101036:77 | |||||
| :ЗУ44 | Для планируемого размещения многоквартирного жилого дома | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53: 03:0101036:77 | |||||
| :ЗУ45 | Для планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ46 | Для планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ47 | Для планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ48 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ49 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ50 | Для планируемого размещения внутриквартального проезда | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ51 | Для планируемого размещения территории общего пользования (улично-дорожная сеть) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ52 | Для планируемого размещения озеленения | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ53 | Для планируемого размещения внутриквартального проезда | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ54 | Для планируемого размещения территории общего пользования (улично-дорожная сеть) | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53:03:0000000:11757(3) | |||||
| :ЗУ55 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (котельная) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ56 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ГРП) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ57 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ58 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС) | Изменяемый ЗУ, образуемый путем выделения из ЗУ 53:03:0101034:49 | |||||
| :ЗУ59 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ60 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | Образуемый ЗУ | |||||
| :ЗУ61 | Для планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС) | Образуемый ЗУ |
Таблица 2.2.
Площади земельных участков предназначенных для строительства сетей.
| № з/у | Адресный ориентир | Наименование | Площадь, м2 | Примечание | |
| улица | дом | ||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов | |||||
| для строительства линейных объектов |