Расчетные параметры участков жилой, смешанной жилой застройки
Таблица 5.2
Примечание 1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными не жилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс.кв.м/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина обшей площади квартир жилого здания (МГСН 3.01-96) и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 2.08.02-89* и СНиП П-89-80*).
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).
4. В тонированных ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки. Удельный показатель обеспеченности территорией участка жилой застройки соответствует максимальному показателю плотности каждой ячейки таблицы.
Сводная таблица показателей обеспеченности территорией и плотности жилой застройки
Таблица 5.3.
| Размещение на территории города | Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 500 га. | Межмагистральные территории 500 - 1000 га | Межмагисгральные территории более 1000 га | ||||||||||||
| Объекты нормирования Территории | Группа, микрорайон | Микрорайон, жилой район | Микрорайон, жилой район | ||||||||||||
| А | Территории общего пользования (м²тер./чел) всего, | Всего по группе | Мр-н | Всего по мр-ну | Группа | Мр-н | Всего по мр-ну | Жил. р-н | Всего по жил. р-ну | Группа | Мр-н | Всего по мр. | Жил. р-н | Всего по жил. р. | |
| не менее 1,2 | не менее 2,4 | не менее 3,6 | не менее 2,2 | не менее 2,9 | не менее 5,1 | не более 14,0 | не более 20,2 | не менее 2,7 | не менее 3,5 | не менее 6,2 | не более 16,0 | не более 23,6 | |||
| в том числе: | |||||||||||||||
| Участки зеленых насаждений | не менее 0,3 | не менее 0,4 | не менее 0,7 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,6 | не менее 4,0 | не менее 4,6 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,6 | не менее 5,0 | не менее 5,6 | ||
| Участки детских садов* | не менее 0,6 | - | не менее 0,6 | не менее 1,5 | - | не менее 1,5 | - | не менее 1,5 | не менее 1,8 | - | не менее 1,8 | - | не менее 1,8 | ||
| Участки школ* | - | не менее 1,5 | не менее 1,5 | - | не менее 2,0 | не менее 2,0 | - | не менее 2,0 | - | не менее 2,4 | не менее 2,4 | - | не менее 2,4 | ||
| Участки гаражей-стоянок | не более 0,3 | не более 0,4 | не более 0,7 | не более 0,4 | не более 0,5 | не более 0,9 | не более 0,8 | не более 1,7 | не более 0,5 | не более 0,6 | не более 1,1 | не более 0,8 | не более 1,9 | ||
| Участки коммунальных объектов | - | не более 0,1 | не более 0,1 | - | не более 0,1 | не более 0,1 | не более 0,2 | не более 0,3 | - | не более 0,1 | не более 0,1 | не более 0,2 | не более 0,3 | ||
| Участки спортсооружений районного значения | - | - | - | - | - | - | не менее 1,0 | не менее 1,0 | - | - | - | не менее 1,2 | не менее 1,2 | ||
| Участки объектов приближ. обслуживания | не более 0,3 | - | не более 0,3 | не более 0,5 | - | не более 0,5 | - | не более 0,5 | не более 0,7 | - | не более 0,7 | - | не более 0,7 | ||
| Участки объектов микр-го обслуживания | - | не более 0,4 | не более 0,4 | - | не более 0,6 | не более 0,6 | - | не более 0,6 | - | не более 0,9 | не более 0,9 | - | не более 0,9 | ||
| Участки объектов районного обслуживания, улицы, площади, стоянки | - | - | - | - | - | - | не более 8,0 | не более 8,0 | - | - | - | не более 8,8 | не более 8,8 | ||
| Б | Тер.-ии жилого участка (м²тер/20м² общ. пл. жилой застройки) всего, | 10,7 - 13,3 | 13,4 - 17,6 | 17,7 - 33,3 | |||||||||||
| в том числе: | |||||||||||||||
| озелененные | не менее 5,0 | не менее 6,0 | не менее 7,0 | ||||||||||||
| гостевые автостоянки | 0,7 | 0,8 | 0,9 | ||||||||||||
| В | Пл-ть жил. з-ки группы, микрорайона, жилого р-на (тыс.м²/га)** | 22,4 - 17,2 | 18,7 - 14,5 | 17,1 - 13,1 | 14,4 - 11,3 | 8,2 - 7,0 | 13,0 - 7,4 | 11,2 - 6,8 | 6,9 - 4,7 | ||||||
| Доля нежил, фонда в составе фонда жил. з-ки (%) | не более 40 | 10 - 20 | не более 10 |
* - В случае размещения детских садов и школ встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в составе придомовой территории.
** - Плотность жилой застройки группы, микрорайона, жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (в т.ч. встроенно-пристроенные нежилые помещения) в габаритах стен, приходящаяся на территорию группы, микрорайона, жилого района (тыс.кв.м/га)