Эффективность намечаемых мероприятий
Цель задания:Обоснование эффективности намечаемых мероприятий ис- пользования городских территорий.
Содержание задания
7.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий.
7.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий.
Методика выполнения
7.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
Эффективность прогнозируемых мероприятий рассматривается в трех ас- пектах – экономической, экологической, социальной.
1. Экономический эффект прогнозирования использования земель города должен определяться ростом эффективности использования земельных ресур- сов. Расчет по определению экономической эффективности проводят как по от- дельным мероприятиям, так и по всему комплексу мер при организации ис- пользования и охраны земель города.
Показателями улучшения использования земель, не требующих экономи- ческого обоснования, являются:
- площади вновь освоенных земель;
- прирост рекультивированных земель;
- повышение уровень освоенности территории города под застройку;
- повышение уровня интенсивности использования городских территорий (увеличения плотности застройки жилой, производственной зоны, плотности населения застроенной территории).
Одним из показателей повышения уровня эффективности использования городских территорий является увеличение объема дохода от земельного нало- га и арендной платы, поступающих ежегодно в местный бюджет.
Объѐм дохода от земельного налога определяется по формуле:
Дзн = Ci * Si* n (33)
где Дзн –доход от земельного налога, тыс. руб.;
Ci– удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м.; Si – площадь i- го земельного участка, кв.м.;
n - ставка земельного налога, %
Часть территорий муниципального образования (городского округа, посе- ления), которые являются резервом для развития можно на краткосрочный пери- од сдавать в аренду. Расчет доходов от аренды рассчитываются по формуле:
Дап = Ci * Si * а (34)
где Дап – доход от арендной платы, тыс. руб.;
Ci– удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м.; Si – площадь i- го земельного участка, кв.м.;
а - ставка арендной платы, %
|
 |  | |||||
 | ||||||
 | ||||||
 | ||||||
 | ||||||
| Индивиду- альная жилая застройка | 97,27 | 0,3 | 379,35 | |||||
| Жилая зона | Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность | собственность | 59:31:0490802 | - | - | - | - | |
| Многоэтаж- ная жилая за- стройка | 708,63 | 0,3 | - | 552,73 | ||||
| Производственная зона | Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность | аренда | 59:31:0493001 | - | - | - | - | |
| Земли про- мышленности | 327,84 | 4,0 | - | 524,54 | ||||
| Производственная зона | Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность | собственность | 59:31:0491102 | - | - | - | - | |
| Земли про- мышленности | 301,30 | 1,5 | - | 316,36 | ||||
| Зона сельскохозяй- ственного использо- вания | Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность | аренда | 59:31:0494701 | |||||
| Земли сель- скохозяй- ственного ис- пользования | 67,40 | 0,6 | 24,26 | |||||
| … | … | … | … | … | … | … | … | |
| Итого, 2010г. | … | |||||||
| Итого, 2040г. | ….. | |||||||
| Изменение (+/-) | +2120,45 |
7.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
Экологическая и социальная эффективность намечаемых мероприятий рас- сматриваются в совокупности при учете того, как эти мероприятия способ- ствуют улучшению благосостояния населения, а также определения уровня влияния мероприятий на окружающую среду.
На повышение уровня благосостояния горожан могут повлиять следующие прогнозные разработки:
- строительство и расширение объектов промышленности - появление новых рабочих мест;
- размещение садоводческих кооперативов, огородов – получение продуктов питания по себестоимости, т.е. повышения уровня благосостояния населения;
- - размещение домов отдыха, туристических баз и других объектов рекреа- ции – создание объектов для отдыха населения, а значит, приумножения, вос- становления сил для работы, учебы.
На улучшение экологической обстановки влияют следующие прогнозные разработки:
- строительство новой объездной дороги - уменьшение грузонапряженно- сти и грузопотока магистралей города, очищение воздушной среды города, уменьшение шумовых воздействий и т.п.;
- размещение зеленых насаждений общего пользования – увеличение пло- щади для отдыха населения, улучшения эстетического восприятия территории города, улучшение воздушного бассейна;
- рекультивация земель после сноса ветхих строений;
- установление водоохранных зон и полос;
- посадка защитных лесополос (прибрежных, приовражных и т.п.).
Таблица 36- Технико-экономическое обоснование прогнозирования использо- вания земель города
| Показатели | На момент разработки прогноза | По прогнозу | Изменения |
| 1. Структура земель города: |
| Земли жилой застройки, из них: | +156 | ||
| многоэтажной | +26 | ||
| индивидуальной | +130 | ||
| Земли общественно-деловой застройки | - | ||
| Земли промышленности | +11 | ||
| Земли общего пользования | +25 | ||
| Земли транспорта, связи, инженерных ком- муникаций, из них: | +19 | ||
| железнодорожного транспорта | - | ||
| автомобильного транспорта | +19 | ||
| морского, внутреннего водного транспорта | - | - | |
| воздушного транспорта | - | - | - |
| иного транспорта | - | - | - |
| Земли сельскохозяйственного использова- ния, из них занятые: | +10 | ||
| Крестьянскими (фермерскими) хозяйствами | - | ||
| Предприятиями, занимающимися сельско- хозяйственным производством | - | - | - |
| Садоводческими объединениями и индиви- дуальными садоводами | +4 | ||
| Огородническими объединениями и инди- видуальными огородниками | +6 | ||
| Дачниками и дачными объединениями | - | - | - |
| Личными подсобными хозяйствами | - | - | - |
| Служебными наделами | - | - | - |
| Для других целей | - | ||
| Продолжение таблицы 36 | |||
| Земли, занятые особо охраняемыми терри- ториями и объектами, из них: | -2 | ||
| - земли особо охраняемых природных территорий в том числе: | - | +6 | |
| - земли лечебно-оздоровительных мест- ностей и курортов | - | +6 | |
| - земли рекреационного значения в том числе: | -8 | ||
| -городские леса | -8 | ||
| - земли историко-культурного значения | - | ||
| Земли лесничеств и лесопарков | - | - | - |
| Земли под водными объектами | - | ||
| Земли под военными и иными режимными объектами | - | - | - |
| Земли под объектами иного специального значения | - | ||
| Земли, не вовлеченные в градостроитель- |
| ную деятельность | -219 | ||
| 2. Плотность застройки: - жилой зоны, % | +7 | ||
| - производственной зоны, % | 40,5 | +4,5 | |
| 3. Уровень освоенности территории города под застройку, % | +4 | ||
| 4. Численность населения, тыс. чел. | 16,8 | 22,25 | +5,45 |
| 5.Плотность населения, чел./га | +2 | ||
| 6.Плотность населения застроенной территории, чел./га | +3 | ||
| 7. Площадь земель в границах города: - в собственности граждан, га | +166 | ||
| - в собственности юридических лиц, га | +17 | ||
| в государственной и муниципальной собственности, га | -183 | ||
| 8. Территории с особым режимом исполь- зования: - санитарно-защитная зона, га | +2 | ||
| - водоохранная зона, га | +364 | ||
| - прибрежная полоса, га | +91 | ||
| 9. Площадь рекультивации (реконструк- ции), га | - | - | |
| 10. Площадь под зелѐными насаждениями общего пользования, га | 13,44 | 23,44 | +10 |
| продолжение таблицы 36 | |||
| 11. Общий доход от земельного налога и арендной платы, тыс. руб. | +2120,45 | ||
| 12. Площадь под лесомелиоративными ме- роприятиями, га | +0,8 | ||
| 13. Площадь под гидротехническими со- оружениями, га | - |
Вопросы к седьмому разделу:
1. Перечислите аспекты оценки эффективности намечаемых ме- роприятий.
2. Назовите показатели экономической оценки эффективности мероприятий.
3. Как рассчитать объем дохода от земельного налога?
4. Назовите показатели экологической эффективности намечае- мых мероприятий.
5. Назовите показатели социальной эффективности намечаемых мероприятий.
СПИСОК