Название объекта строительства: жилой дом № 2(стр.) со встроенным помещением в микрорайоне №49-А жилого района №11 Краснопольской площадки №1.
Шифр проекта: 16 -2015, ООО «КБ «Квартал».
Проектная организация: ООО «КБ Квартал». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-И-019-061-31102012-3 от31.10.2012г.
Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 2(стр.) со встроенным помещением в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1 .
Начало строительства – март 2016г.
Предполагаемый срок реализации проекта строительства – IV квартал 2016г.
Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-21/2-113р/15 от 04 февраля 2016г.
Разрешение на строительство № RU 74315000-12-ж-2016 от 22 марта 2016г. выдано Администрацией города Челябинска, срок действия настоящего разрешения – до
15 ноября 2016 года в соответствии с проектом организации строительства.
2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:
Градостроительный план земельного участка №RU74315000-0000000005759 выдан Администрацией города Челябинска, утвержден распоряжением Администрации города Челябинска от 29.02.2016г.№2270.
Земельный участок площадью 3684+2805(кв.м.),
с кадастровыми номерами, в пределах которых планируется расположение объекта капитального строительства 74:19:0901002:2082 ; 74:19:0901002:2073 ,
расположен по адресу (местоположение объекта): по проспекту Краснопольскому, город Челябинск, Челябинская область , Российская Федерация (с кадастровым номером 74:19:0901002:2082) и по улице Александра Шмакова, город Челябинск Челябинская область , Российская Федерация (с кадастровым номером 74:19:0901002:20730).
Распоряжение Администрации города Челябинска №225-с о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2082.
Распоряжение Администрации города Челябинска №219-с о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2073.
Собственником земельных участков является ОАО СК «Челябинскгражданстрой».
Договор купли-продажи земельного участка площадью 3684 кв.м. с кадастровым номером 74:19:0901002:2082 от 25 декабря 2015г. ООО «Краснопольская площадка №6» и ОАО СК «Челябинскгражданстрой». Дата регистрации 01.02.2016г. Номер регистрации 74-74/036-74/019/090/2015-4090/2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Свидетельство о государственной регистрации права 74 01 379042 . Дата выдачи 01.02.2016г. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2016г. сделана запись регистрации №74-74/036-74/019/090/2015-4090/2. Земельный участок площадью 3684 кв.м. Кадастровый номер 74:19:0901002:2082.
Договор купли-продажи земельного участка площадью 2805 кв.м. с кадастровым номером 74:19:0901002:2073 от 25 декабря 2015г. ООО «АЖК» и ОАО СК «Челябинскгражданстрой». Дата регистрации 02.02.2016г. Номер регистрации 74-74/036-74/019/103/2016-423/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Свидетельство о государственной регистрации права 74 01 379365 . Дата выдачи 02.02.2016г. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2016г. сделана запись регистрации №74-74/036-74/019/090/2015-4099/2. Земельный участок площадью 2805 кв.м. Кадастровый номер 74:19:0901002:2073.
Технические условия для проектирования
Технические условия на теплоснабжение жилой застройки м-на 49-а ООО «Центр»
№2 от 07.07.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения жилой застройки м-на 49-а № 0-143 ВС от 29.06.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоотведения жилой застройки м-на 49-а №0-143ВО от 29.06.2015г.
Технические условия «Челябгорсвет» № 109 от 30.07.2015г.
Технические условия для присоединения к электрическим сетям «МРСК Урала»
№ 8600007441-01430-ТУ от 05.11.2015г.
2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:
Участок строительства жилого дома № 2(стр.) с встроенным помещением
в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1 располагается по улице Александра Шмакова, по проспекту Краснопольскому в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области.
Главный фасад жилого дома № 2(стр.) с встроенным помещением общественного назначения располагается по Краснопольскому проспекту.
Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки.
Благоустройство участка:
Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкеплощадью 3684+2805 кв.м. предусматриваетсяразмещение жилого дома №2,(стр.) со встроенным помещением.Объект капитального строительства – пять 10-ти этажные блок/секции 97.М серии на пересечении ул. А. Шмакова и Краснопольского проспекта, встроенное помещение на 1 этаже – узел связи. На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, площадка для гостевых автостоянок, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в сущ. ливневую канализацию района. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
2.4 Основные Технико-экономические показатели
многоквартирного жилого дома.
| Площадь застройки, м2 | 1493.02 |
| Площадь покрытий, м2 | 4493.00 |
| Площадь озеленения, м2 | 1644.98 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 | 7631.00 |
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Класс конструктивной пожарной опасности | СО |
| Класс энергетической эффективности | В |
| Количество блок-секций серии 97.М | |
| Этажность | |
| Количество этажей | |
| Строительный объем здания, м3 - в т.ч | 44648.40 |
| подземный, м | 2999.61 |
| Жилая площадь, Sжил.м2 | 5485.00 |
| Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2 | 10169.00 |
| Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом) | 10617.73 |
| Общая площадь здания, м2 | 13086.68 |
| Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных - | |
| Показатель по встроенному помещению: - общая площадь узла связи, м2 | 15.85 |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. | 396 591 000.0 |
2.4.1 Описание конструктивных и технических решений:
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.
Фундаменты – свайные.
Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные, ванны стальные.
Вентблоки – железобетонные сборные.
Лифт - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.
Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.
Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские, выше остекление ;
витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,
Потолки - окраска вододисперсионной краской.
2.4.2. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
Проектом приняты следующие технические решения:
- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,
счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,
- горячее водоснабжение - централизованное,
- канализация – во внутриквартальные сети,
- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей, котельной.
- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,
- Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,
- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов
(в пределах этажа).
Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
| № подъезда | Количество квартир шт. | S жил. м2 | S кв. м2 | S общ. м2 | ||
| I подъезд в осях «7-8» | Однокомнатные – 21 | 16,42 | 51,81 | 54,17 | ||
| 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные– 19 | 34,93 | 57,21 | 59,57 | |||
| 34,81 | 64,88 | 67,24 | ||||
| II подъезд в осях «6-7» | Однокомнатные – 20 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные –20 | 34,34 | 64,72 | 67,08 | |||
| 34,81 | 56,98 | 59,34 | ||||
| 34,93 | 65,31 | 67,67 | ||||
| III подъезд в осях «4-5» | Однокомнатные – 18 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные – 21 | 34,22 | 64,29 | 66,65 | |||
| 38,67 | 60,95 | 66,02 | ||||
| 34,93 | 57,21 | 59,57 | ||||
| 34,81 | 64,88 | 67,24 | ||||
| IV подъезд в осях «3-4» | Однокомнатные – 21 | 16,53 | 52,18 | 54,54 | ||
| 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные – 19 | 34,93 | 57,21 | 59,57 | |||
| 34,93 | 65,31 | 67,67 | ||||
| V подъезд в осях «Д-3» | Однокомнатные – 1 | 25,26 | 54,72 | 57,25 | ||
| Двухкомнатные – 19 | 43,54 | 65,82 | 68,36 | |||
| 34,81 | 64,77 | 67,30 | ||||
| 37,59 | 63,20 | 65,73 | ||||
| 37,59 | 63,20 | 65,52 | ||||
| 43,54 | 65,82 | 68,14 | ||||
| Трехкомнатная - 9 | 47,17 | 81,23 | 83,77 | |||
| 47,17 | 81,23 | 83,55 |
2.6. Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):
подвал, чердак, лестничные площадки, лестницы, тамбуры, технические и машинные помещения, комнаты уборочного инвентаря, электрощитовые, сквозной проход, технические помещения; лифты, электрическое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
2.7. Информация о нежилых помещениях не входящих в состав общего имущества:
Имеется нежилое помещение на первом этаже, не входящее в состав общего имущества - помещение узла связи с отдельным входом, общей площадью - 15.85м2.
| №/П | № подъезда | Общая площадь м2 | Назначение | Примеч. |
| V п. в осях «Д-3» | 15,85 | Узел связи | На 1 этаже |
3. Предполагаемый срок окончания строительства – IV квартал 2016г.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2016 г.
Организация, выдающая разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – Администрация города Челябинска.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в городе Челябинске, Администрация Курчатовского района, проектная организация, Управляющая компания.