Коммерческая привлекательность объекта оценки
Государственное бюджетное образовательное учреждение
Среднего профессионального образования
Колледж «Высшая банковская школа» Санкт-Петербурга
Практическая работа
По дисциплине:
«Основы оценочной деятельности»
Работу выполнила
Студентка гр 7-10.
Кулаковская Я.Д.
Преподаватель –
Златоустова О.А.
Санкт-Петербург
Анализ местоположения объекта недвижимости.
Местоположение объекта
Объект оценки расположен по адресу г.Алексин, ул. Генерала Короткова, дом 3, кв. 30. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 8 этаже. Доступ к объекту обеспечивается транспортом по улице Тульская.
Окружение
Данный объект находится в жилом районе и имеет следующее окружение: школа, детский сад, почта, аптека, автомобильная стоянка, детская площадка. Объект расположен рядом с остановками транспортных средств. В 100 м от оцениваемого объекта в южном направлении проходит автомобильная дорога с твердым покрытием. От объекта до остановки автобуса около 2 минут пешего хода. Район находится в центре города, имеет хорошую транспортную доступность. Он обеспечен большим числом автобусов, маршрутными такси, которые позволяют доехать до многих уголков города без пересадок.
В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Имеются учебные заведения, которые решают проблему устройства ребенка, медицинские учреждения, культурно-просветительные учреждения, предприятия торговли, а также есть автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля и т. д.
Наличие инженерных коммуникаций
Также оцениваемый объект обеспечен такими инженерными коммуникациями, как горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонная сеть.
Подъезд
Асфальтированная дорога от улицы Тульская, прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как отличное. Площадка застройки характеризуется упорядоченной и высокой степенью застройки.
Характеристика местности
Местность городская, расположена во 2-м мкррайоне г. Алексина. Климат умеренно-континентальный, средняя температура января - 120С, июля 210 С. За год выпадает примерно 625 мм осадков. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Преобладающее направление ветров – юго-западное.
Степень застройки – 90%.
Характеристика спроса и предложения
Анализ рынка недвижимости г. Алексина, проведённый по данным периодических изданий (газеты «Перекресток», «Алексинская городская» за май-июнь, показал, что предложение подобных объектов значительно. Спрос на подобные объекты также весьма высок.
Коммерческая привлекательность объекта оценки
К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1) объект имеет все необходимые коммуникации, находящиеся в работоспособном состоянии;
2) удобное местоположение: объект расположен на незначительном удалении от почты, аптеки, детского сада, школы;
3) объект имеет внутреннюю отделку отличного качества;
4) удобные подъездные пути.
Таблица 1 «Описание объекта недвижимости»
| Характеристика объекта | Значение |
| Сегмент рынка | Рынок жилья |
| Текущее использование | Многоквартирный дом |
| Вид данных | Оценка |
| Адрес | г. Алексин, ул. Ген. Короткова, дом 3, кв. 30 |
| Право собственности на квартиру | Полное право собственности |
| Здание | |
| Год постройки | 1985 год |
| Инвентаризационная стоимость | 191585,87 руб. |
| Число этажей | |
| Общая площадь | 48,80 |
| Жилая площадь | 26,60 |
| Высота потолка | 2,65 |
| Техническое состояние | Удовлетворительное (износ 21-40) Повреждений и дефектов нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в т. ч. небольших трещин в простенках и перемычках. Полы и потолки ровные. На ступенях лестниц небольшое число повреждений.. |
| Группа капитальности | 2 группа капитальности |
| Фундаменты | ж/б панели |
| Перекрытия | Железобетонные |
| Степень огнестойкости | 1 степень огнестойкости |
| Коммунальные услуги | Электроснабжение, холодная и горячая вода, канализация, центральное отопление, телефон |
| Ближайшее окружение | |
| Типичное использование окружения | Жилье |
| Основной тип застройки | Микрорайон |
| Основной тип зданий | Крупнопанельные |
| Качество застройки | После 1964 года и новостройки |
| Полнота застройки | 90% |
| Этажность застройки | Смешанная |
| Социальная инфраструктура | Медицинское учреждение, учреждения образования, предприятия торговли, зона отдыха, культурно- просветительное учреждение |
| Объекты повышенной опасности | Стоянка |
| Благоустройство территории | Зеленые насаждения, детские площадки, стоянка, освещение, тротуары |
| Источник информации | Технический паспорт, визуальные наблюдения |
Объект может быть использован только как жилое помещение.
Оценить коммерческую привлекательность объекта оценки, исходя из вышеперечисленного, можно как высокую.