Порядок определение стоимости на капит. ремонт зданий и реконструкцию
Капит. ремонт – замена отд. частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением. К. р. предусматривает замену одной или нескольких частей оборудования и привидения в исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.
Реконструкция – изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей, улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройства прилегающих территорий: для жилых домов – комплекс строительных работ и мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (площади квартир, строительный объем, общая площадь здания) или изменение его назначения; для гражданских зданий и сооружений – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей в целях улучшения качества обслуживания, увеличение объема услуг и выпуска продукции.
Для осуществления к. р. применяются общие с кап. строительством принципы сметного ценообразования.
Для составления смет и сметной документации на кап. ремонт и реконструкцию используется сметная база в составе ГЭСНр 2001 г. с [51-69] сборник, ФЕР 2001 г. [51-69], ТЕР [51-69] с общими указаниями по применению.
При составлении смет на ремонтные работы рекомендуется следующая последовательность составления сметы и подсчета объемов работ: проемы в наружных стенах; проемы во внутренних стенах и перегородках; стены; фундаменты; земляные работы; перегородки; полы; перекрытия; крыша; лестницы; балконы, козырьки и крыльца; внутренняя отделка; наружная отделка; прочие.
Такая последовательность осуществляется для того, чтобы применить полученные результаты расчетов предыдущих таблиц.
Выполняемые при реконструкции сооружения, здания аналогичные технологическим процессам в строительстве и не учтенные в ГЭСНр следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН на строительные работы с применением коэф-тов: к затратам труда рабочих-строителей к=1,15; к затратам на эксплуатацию машин и механизмов к=1,25.
При производстве работ в эксплуатированных зданиях и сооружениях в близи объектов, находящихся под высоким напряжением на территории действующих предприятий, которые имеют разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов и в других усложняющих условиях проведения ремонтно-строительных работ к затратам труда рабочих строителей, к затратам труда машинистов и времени использования строительных машин и механизмов применяются следующие К-ты:
| Номер п/п | Наименование | Поправочный к/т |
| Производство ремонтно-строительных работ в помещениях эксплуатируемых зданиях, освобожденных от мебели, оборудования и др., мешающих нормальному процессу | ||
| 1.1. | Производство эксплуатируемых работ с наличием в зоне производственных работ, действующего технологического оборудования или движение транспорта | |
| 1.2. | Производство работ в помещениях | 1,35 |
| 2. | при температуре воздуха на раб. месте более 40 град. в помещениях | 1,5 |
| 2.1 | С вредными условиями труда, где рабочие строители имеют раб. день нормальной продолжительности | 1,5 |
| 2.2 | с вредными условиями труда, где рабочие строители переведены на сокращенный раб. день при 36 часовой раб. недели | 1,55 |
| 2.3 | с вредными условиями, где рабочие строители переведены на сокращенный раб. день при 24 часовой раб. недели. | |
| 3. | Производство РСР на открытых и полуоткрытых производственных площадках с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта. | 1,1 |
| 3.1. | При особой стесненности рабочих мест | 1,15 |
| 3.2. | С вредными условиями труда, где рабочим предприятия установлено сокращенный раб. день, а рабочие строители имеют рабочий день нормальной продолжительности | 1,25 |
| 4. | Производство РСР в охранной зоне, действующей воздушной линией электропередач высокого напряжения | 1,2 |
| 5. | Производство РСР в закрытых сооружениях верхняя отметка которых находится ниже 3 метров от поверхности земли | 1,1 |
| 6. | Ремонт и замена сетей и сооружений в тесненных условиях в застроенных частях городов | 1,1 |
Затраты по демонтажу отд. конструк. Элементов опред-ся по сб. №46 ГЭСН или ТЕР, а при отсутствии их по соответств. ГЭСН (ТЭР) на строительные работы с применением к-тов к затратам труда, рабочих строителей, к затратам труда машинистов и времени использования машин и механизмов.
I) При демонтаже сборных железобетонных и сборных деревянных конструкций к=0,8; внутренних санитарно-технических устройств к=0,4; наружных сетей водопровода, канализаций к=0,6.
II) При отсутствии единичного ГЭСН, ФЕР1, ТЕР1 допускают применение сборников. При этом применяются след. поправочные к-ты:
1) к затратам труда и оплате труда рабочих строителей к=1,15
2) к ст-ти эксплуатации машин (в т. ч. к оплате труда машинистов) к=1,25.
Примерный порядок применения сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве с 1–ого сентября 2003 года. Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве рекомендуют руководствоваться след. порядком применения новой сметно-нормативной базы:
1) сметы на виды и комплексы работ по которым имеются утвержденные и выпущенные в регионах РФ ТЕР 2001 составляются с их применением базисно-индексным методом, при применении ресурсного метода используются ГЭСН 2001, ГЭСНм, ГЭСНр, ГЭСНп;
2) в случаях, когда в регионе нет разработанных ТЕР 2001, а также при применении отдельных расценок из сборников ФЕР 2001 рекомендуется использовать единичные расценки ФЕР 2001, разработанные в уровне цен базового района и (Московская обл.), при этом указанны расценки применяются с учетом территориальных поправочных к-тов в базисном уровне цен на 01.01.2000 года. Поправочные к-ты в Кемеровской обл.: к оплате труда рабочих к=1,120; к ст-ти материалов и оборудования к=1,140; к ст-ти эксплуатации машин и механизмов к=1,120. Указанные к-ты применяются на итоги элементов прямых затрат в сметах или ее разделов в определенных ФЕР 2001. После приведения базисной ст-ти к местным условиям осуществляется ее индексация в текущем ур-не цен с использованием региональных индексов;
III) При определении отсутствующих работ в ТЕР 2001, ФЕР 2001 допускается применение отдельных расценок местных сборников в ЕРЕР на 01.01.1984.
К сметной ст-ти СМР, находящихся на расстоянии свыше 30 км до ближайшей станции МПС применяются поправочные к-ты к сметной ст-ти СМР для учета дополнительных затрат на перевозку материалов, конструкций на расстоянии в км.
| Поправочные к-ты к сметной ст-ти СМР для учета дополнительных затрат на перевозку материалов, изделий и конструкций | |||||||
| 31-20 | 41-50 | 51-60 | 61-70 | 71-80 | 81-90 | 91-100 | На каждые 10 км свыше 100 |
| 1,007 | 1,011 | 1,016 | 1,021 | 1,026 | 1,030 | 1,034 | 1,007 |