Состав проектно-сметной документации на реконструкцию зданий
Лекция № 20
Тема. Состав проектно-сметной документации на реконструкцию зданий
План лекции
1. Состав проектно-сметной документации на реконструкцию зданий
Литература:
1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М. : Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.
2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).
3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, - (Высшее образование).
Состав проектно-сметной документации на реконструкцию зданий
Исходными материалами для разработки проекта организации реконструкции (ПОР) служат:
• задание на проектирование,
• технические решения, принятые в других частях проекта,
• данные инженерно-строительных изысканий,
• директивные сроки строительства,
• документы согласования с различными организациями вопросов, связанных с выполнением подготовительных работ.
ПОР разрабатывается параллельно со строительной частью проекта для увязки объёмно-планировочных решений, связанных с будущим монтажом здания и технологического оборудования, с требованиями организации и технологии строительного производства.
Проект организации реконструкции разрабатывается по данным изысканий на весь период строительства и для всего объёма строительно-монтажных работ или по очередям строительства.
Проект организации реконструкции должен содержать:
• решения о продолжительности строительства объекта,
• решения о методах производства основных видов строительных и монтажных работ,
• расчёты необходимых ресурсов – трудовых, материальных, энергетических и др.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 г. проект организации реконструкции должен состоять из текстовой и графической части.
Текстовая часть включает:
а) характеристику района по месту расположения реконструируемого здания или сооружения;
б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для проведения реконструкции здания или сооружения;
е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи ‒ для объектов производственного назначения;
ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи ‒ для объектов непроизводственного назначения;
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
к) технологическую последовательность работ при проведении реконструкции или их отдельных элементов;
л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства; описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;
у) обоснование принятой продолжительности реконструкции и ее отдельных этапов;
ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
х) календарный план строительства, включая подготовительный период;
ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения:
• постоянных и временных зданий и сооружений;
• мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования;
• мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности;
• инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью;
• а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Пример оформления календарного графика
Пример оформления строительного генерального плана
Для проведения реконструкции крупного промышленного предприятия или жилого комплекса в составе проекта организации строительства разрабатывается календарный план реконструкции зданий или сооружений на весь комплекс объектов. Его основой является организационно-технологическая схема проведения строительства, в которой устанавливаются:
• сроки работ подготовительного периода;
• очерёдность;
• сроки строительства и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений с распределением капитальных вложений и объёмов строительно-монтажных работ по периодам (годам и кварталам).
Работы подготовительного периода выполняются до начала основных работ по реконструкции. Сроки их выполнения должны назначаться с учётом сроков реконструкции основного объекта капитального строительства.
Разработку календарного плана необходимо вести на основе поточного метода организации работ, обеспечивающего рациональное использование рабочих, материально-технических ресурсов и ускорение ввода в эксплуатацию реконструируемого предприятия.
Календарный план составляется с распределением объёмов работ в денежном и физическом выражениях по годам, кварталам или месяцам года.