Реконструкция жилой застройки и несовершенства ее нормативного обеспечения

В законе Украины «О генеральной схеме планировки территории Украины» определена необходимость повышения эффективности использования городских территорий.

Целесообразность уплотнения существующей жилой застройки вытекает из объективной ситуации, так как освоение новых городских массивов или удаленных от центров территорий требует больших капитальных вложений на создание транспортных и инженерных сетей и другой инфраструктуры.

При уплотнении существующей застройки кроме очевидных положительных моментов с точки зрения улучшения использования дорогой земли центральных районов возникает ряд проблем, которые касаются уже существующей застройки:

1. Снижается площадь зеленых зон.

2. Снижается освещенность в помещениях существующих зданий.

3. Уменьшается количество помещений квартиры, которые получают инсоляцию и продолжительность инсоляции.

4. Изменяются условия естественной вентиляции в существующих зданиях и др.

Следует отметить, что существующая нормативно-техническая и правовая база реконструкции жилой застройки и жилых зданий не в полной мере отвечает требованиям сегодняшнего дня.

Приведем некоторые примеры, которые являются характерными и наиболее проблемными при рассмотрении возможности уплотнения существующей застройки высотными зданиями.

Как показано выше, при любом уплотнении застройки снижается освещенность в помещениях ранее существующих зданий.

Расчет освещенности затеняемых помещений ведется в соответствии со СНиП II-4 -79«Естественное и искусственное освещение» [1]. При этом освещение помещений существующего здания при условии его расположения в непосредственной близости от затеняющего происходит, как правило, только за счет снега, отраженного от фасадных поверхностей нового здания.

Учитывая тот факт, что СНиП II 4 - 79 [1], введенный в действие с 1 января 1980 года, не может учитывать реальную ситуацию, когда до 70-80% поверхности проектируемых высотных зданий выполняется из современных материалов, в том числе и зеркального типа, расчетные значения освещенности, получаемые с использованием данного СНиП не могут отражать реальное положение дел. И это естественно, так как для учета коэффициентов яркости фасада противостоящего здания с максимальным коэффициентом отражения согласно СНиП II-4 - 79 [1] может быть принят материал «Краска фасадная на бетоне атмосферостойкая», что несопоставимо с практически зеркальными поверхностями, применяемыми в отделке современных зданий.

Другой весьма неприятной проблемой для жильцов существующих зданий при уплотнении существующей застройки является уменьшение количества помещений квартиры, которые получают инсоляцию. Иногда при обеспечении требуемого по нормам количества инсолируемых помещений продолжительность инсоляции в них также снижается и составляет всего два или чуть больше часа, что является допустимым согласно ДБН 360 - 92** «Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений, (п.10.30*)» [2]. Вместе с тем, допустимое согласно ДБН 360 - 92** снижение продолжительности инсоляции квартир до 2-х часов в условиях уплотнения жилой застройки центральной части города входит в противоречие с действующими санитарными нормами, утвержденными министерством охраны здоровья Украины от 19 06.96 г № 173.

Не существует и единой утвержденной Госстроем Украины методики расчета продолжительности инсоляции помещений в условиях их затенения объектами нового строительства.

При уплотнении существующей застройки высотными зданиями изменяются условия вентиляции в существующих зданиях. Существующие в настоящее время математические модели турбулентности движения воздуха с многочисленными упрощениями не дают возможности получить зависимости, пригодные для инженерных расчетов воздушного потока при обдувании ветром здания.

Не вдаваясь в сложности математических расчетов, следует отметить, что при прохождении ветра над новым высотным зданием за ним в заветренной зоне образуется область пониженного давления или зона аэродинамической тени, имеющая размер (6-10) Нзд.

Если существующее здание, как правило, 5-й и 9-й этажное, попадает в эту зону, на его крыше, где расположены выхлопы вентиляционных систем при скорости ветра 10 м/сек давление понижается на 50-30 Па. Это может привести к дополнительной эксфильтрации воздуха из помещений, а, следовательно, уменьшению тяги через каналы естественной вентиляции Величина эксфильтрации зависит от величины открытых проемов и воздухопроницаемости ограждающих конструкций. Если учитывать, что в жилых зданиях приток воздуха осуществляется за счет эксфильтрации, а удаление через вентиляционные каналы, может произойти опрокидывание тяги.

Вывод о возможности опрокидывания тяги сделан на основании теоретических предпосылок и расчетов, которые не учитывают реальной ситуации, пульсации ветрового потока и многих других факторов.

В этой связи только на основании расчетов сегодня нельзя сделать однозначный вывод, на сколько вновь проектируемое здание повлияет на естественную вентиляцию существующего.

Для окончательного заключения о количественном влиянии проектируемого здания на естественную вентиляцию существующего и разработки, в случае необходимости, соответствующих мероприятий (например, установка осевых вентиляторов) для обеспечения нормальной вентиляции в помещениях существующих зданий всегда следует проводить модельные испытания застройки в аэродинамической трубе.

Таким образом, при отсутствии современной нормативной базы, определяющей все шаги проектировщика при разработке проектной документации при реконструкции жилых домов и уплотнении жилой застройки любые, даже не верные решения можно трактовать по-разному и это является камнем преткновения при утверждении проектной документации на различных этапах

Сделан определенный шаг в упорядочении подхода к вышеописанным проблемам. На основании практического опыта определения продолжительности инсоляции помещений различных объектов в условиях их затенения проектируемыми высотными домами в г. Донецке разработано и издано учебное пособие с грифом Министерства образования и науки Украины «Инсоляционные расчеты в архитектуре» [3].

Пособие предлагается использовать как нормативный документ для расчета продолжительности инсоляции объектов в условиях их затенения зданиями различной конфигурации и высоты.

Перечень ссылок.

1 СНиП II-4 - 79 Естественное и искусственное освещение / Госстрой СССР – М.: Стройиздат, 1980.

2 ДБН 360 - 92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень /Держбуд України – К.: Укрбудархінформ, 2002.

3. Елагин Б.Т., Прядко Н.В. Инсоляционные расчеты в архитектуре / Уч. пособие. – Макеевка: ДонГАСА, 2003 – 47 с.

Глава 5