Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о формах собственности на землю)

На территории Челябинской области на конец 2013 года существовали все организационно-правовые формы предприятий и организаций, кроме общинно-родовых хозяйств.

Наиболее распространенной формой хозяйствования в Челябинской области являются хозяйственные товарищества и общества - они занимали 2020,8 тыс. га, или 71,8%. На долю производственных кооперативов приходилось 471,7 тыс. га (16,8%), государственных и муниципальных предприятий – 130,6 тыс. га (4,6%), научно-исследовательских и учебных учреждений – 36,3 тыс. га (1,3%), подсобных хозяйств – 32,7 тыс. га (1,2%), прочих предприятий – 117,0 тыс. га (4,2%). Казачьи общества использовали всего 5,0 тыс. га (0,2%).

Основную долю земель, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями, составляют земли, находящиеся в долевой собственности граждан – 58,1% (1634,4 тыс. га). За отчетный год их площадь сократилась на 70,2 тыс. га по следующим причинам:

Ø выдел гражданами земельных участков в счет долей (68,9 тыс. га);

Ø выкуп юридическими лицами земельных долей граждан (0,5 тыс. га);

Ø выкуп муниципалитетами земельных долей граждан (0,8 тыс. га);

Ø оформлением в собственность муниципалитета невостребованных (неиспользуемых) земельных долей граждан на основании судебных решений (14 га в Октябрьском районе));

Ø добровольный отказ граждан от земельных долей в пользу муниципалитетов (17 га в Усть-Катавском городском округе).

Процесс выделения земельных участков в счет земельных долей в 2013 году зарегистрирован во всех сельскохозяйственных муниципальных районах области.

Площадь земель, предоставленных государственным и муниципальным предприятиям для сельскохозяйственного производства, сократилась в 2013 году на 0,9 тыс.га. В Кунашакском районе, где из земель муниципальных сельскохозяйственных предприятий МСХП «Куяшское» и МСХП «Бурино» были предоставлены гражданам в счет земельных долей земельные участки на площади 179 га, а также переданы в аренду индивидуальным предпринимателям и гражданам земельные участки общей площадью 6655 га, ранее находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у муниципальных предприятий. Этот факт явился следствием того, что при организации совхозов и колхозов и в дальнейшем при создании новых организационно-правовых форм организаций не проводились землеустроительные действия по территориальному планированию и установлению новых границ землепользования, поэтому долевая собственность граждан в настоящее время наблюдается на землях государственных и муниципальных предприятий.

В отношении использования в 2013 году сельскохозяйственными предприятиями государственных земель следует отметить рост площади арендуемых земель: по сравнению с предшествующим годом он составил 16,0 тыс. га. Заключение долгосрочных договоров аренды свидетельствует о вовлечении земель в процесс сельскохозяйственного производства. Наиболее крупными арендаторами в 2013 году стали:

Ø в Агаповском районе – ООО «Биоресурс» (3618 га), ООО «Светлогорское зерно» (393 га), ООО «Зингейка» (1951 га);

Ø в Брединском районе - ООО «Урал» (1349 га);

Ø в Верхнеуральском районе – ООО Птицефабрика «Челябинская» (6402), ООО Агропромышленная компания «Феникс» (522 га), ООО «Ложкино» (327 га);

Ø в Варненском районе – ООО «Агроком» (1551 га), ООО «Союз» (1057 га), ООО «Агрохолдинг» (260 га), ООО «Заозерный» (120 га);

Ø в Каслинском районе - ООО «Артель-Северное» (1884,6 га);

Ø в Нагайбакском районе - ООО «Кассельское» (1964 га), ООО «Знаменское» (945 га);

Ø в Уйском районе – ООО «Авангард» (3178 га);

Ø в Октябрьском районе – ООО «Агро-Сельхозпродукт» (107 га), ООО «Октябрьское КХП» (3022 га);

Ø в Кизильском районе – ООО «Возрождение» (313 га);

Ø в Троицком районе – ООО «Репнинское» (291 га);

Ø в Еткульском районе – ООО «Прогрессивные технологии» (316,6 га), ООО «Фермер-74» (1824 га);

Ø в Аргаяшском районе – ООО «Аминко» (50 га), ЗАО «Уралбройлер» (15,6 га);

Ø в Сосновском районе – ООО «Полетаевское» (14 га).

Кроме аренды государственных земель и земель собственников земельных долей, сельскохозяйственные предприятия заключали договоры аренды на земельные участки, находящиеся в собственности граждан. На конец 2013 года площадь таких земель составила 8,1 тыс. га.

Одним из существенных изменений в структуре форм собственности на земли, используемые сельскохозяйственными предприятиями в 2013 году, следует отметить увеличение площади земель, находящихся в собственности этих предприятий, – на 18,0 тыс. га. Как отмечалось выше, это связано с:

- переоформлением крупного крестьянского (фермерского) хозяйства со статусом индивидуального предпринимателя в общество с ограниченной ответственностью, вследствие чего земельные участки, находившиеся в собственности физического лица (14377 га), перешли в собственность юридического лица – ООО «Агротех»;

- выкупом сельскохозяйственными предприятиями земельных участков у граждан, находящихся в индивидуальной или коллективно-долевой собственности. Наибольшие площади выкуплены следующими сельскохозяйственными предприятиями: в Увельском районе - ООО Агрофирма «Ариант» (1007 га), ООО «Княжий Сокольник» (359 га); в Пластовском районе - ООО «Время» (454 га), ООО «Борисовский» (283 га), ОАО «Южуралзолото Группа Компаний» (64 га); в Нагайбакском районе – ООО Агрофирма «Ариант» (821,6 га), ООО «Нагайбакский птицеводческий комплекс» (129,2 га); в Чебаркульском районе - ООО «Александр и компания» (62 га); в Еткульском районе – ООО «Фермер-74» (41 га);

- выкупом сельскохозяйственными предприятиями государственных земель на основании решений органов местного самоуправления. Значительные площади выкуплены следующими сельхозорганизациями: Агаповском районе - ООО «Овощное сельское хозяйство» (260 га); в Нагайбакском районе – ООО «Нагайбакский птицеводческий комплекс» (22 га), в Сосновском районе – ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» (186,6 га), ООО Агрофирма «Ариант» (62 га), ООО Агрофирма «Возрождение» (71,1 га), ООО «Дельта» (48 га); в Карабашском городском округе – ООО «Регион» (31 га).

Кроме земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения, сельхозпредприятия выкупали земельные участки на землях населенных пунктов под объектами, предназначенными для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также под социальными объектами. Так, ОАО «КХП им. Григоровича» в п. Бреды Брединского района выкуплен участок (2,9 га) под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, и в с. Большие Харлуши Сосновского района под базой отдыха (1,18 га). В Чесменском районе сельхозорганизациями были выкуплены участки в населенных пунктах общей площадью 12 га.

Изменения в структуре форм собственности на земли, используемые сельхозпредприятиями, по сравнению с 2012 годом отражены в таблице 1.12

Таблица 1.12