Осуществление кадастрового учета
КУРСОВАЯ РАБОТА
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ОТНОШЕНИЙ
| Выполнил (а) : студент (ка) группы ___-ЗИО | Ф.И.О. | |
| (подпись) | ||
| Проверил и допустил защите: преподаватель | Ф.И.О. |
(подпись)
Защищен «_____» _________201_г.
С оценкой «____________»
Краснодар, 201__
РЕФЕРАТ
Пояснительная записка к курсовой работе содержит: ____ с., ____ табл., ____ форм.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА (5-10 слов): ДОГОВОР ПОДРЯДА, МЕЖЕВОЙ ПЛАН, КАДАСТРОВОЕ ДЕЛО, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ.
Объектом курсовой работы является земельный участок предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Цель курсовой работы – осуществить кадастровый учет вновь образованного земельного участка.
Аннотация (2-5 предложений о том, что сделано в курсовой, например: В курсовой работе осуществлен кадастровый учет вновь образованного земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодаре, ул. Селезнева,25; предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. Для осуществления кадастрового учета разработан межевой план, сформировано кадастровое дело, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:43:0102345:45. Кадастровая стоимость земельного участка составила 2 мл. 453 тыс. 892 руб. Заказчику выдан кадастровый паспорт. Проведена регистрация права собственности и выдана выписка из ЕГРП.
Содержание
Введение
1. Кадастровые работы
1.1 Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ
1.2 Запрос сведений ГКН
1.3 Выполнение межевого плана
2. Осуществление кадастрового учета
2.1 Заявление об осуществлении кадастрового учета
2.2 Составление кадастрового дела
2.3 Определение кадастровой стоимости земельного участка
2.4 Заполнение кадастрового паспорта
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3.1 Заполнение заявления на государственную регистрацию прав
3.2 Оформление выписки из ЕГРП
Заключение
Список литературы
Приложение
Введение
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области осуществления кадастровых отношений, а также подтверждение освоения следующих профессиональных компетенций:
ПК 2.1. Выполнять комплекс кадастровых процедур.
ПК 2.2. Определять кадастровую стоимость земель.
ПК 2.3. Выполнять кадастровую съемку.
ПК 2.4. Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости.
ПК 2.5. Формировать кадастровое дело.
Задачами курсовой работы являются:
– составить техническое задание на выполнение кадастровых работ;
– осуществить запрос сведений ГКН;
– разработать схему расположения земельного участка на КПТ;
– разработать межевой план или технический план;
– оформить заявление на осуществление кадастрового учета;
– сформировать кадастровое дело;
– рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости;
– заполнить кадастровый паспорт;
– оформить выписку из ЕГРП.
Объектом курсовой работы является объект недвижимости.
Предметом являются методики выполнения кадастровых работ и кадастровых процедур.
Исходными данными послужили: нормативно-правовая база; литературные источники; исходные данные об объекте недвижимости; удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости.
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.
Результатом кадастровых работ служит межевой план, который необходим для постановки земельного участка на учет, для учета изменений земельного участка или его части. http://www.skyline-geo.ru/?page=kadastr
Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ
Согласно ст. 36 «Договор подряда на выполнение кадастровых работ» № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости»
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Договор подряда выполняется между заказчиком и подрядчиком. В роли подрядчика могут выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
По договору подряда на выполнение кадастровых работ подрядчик обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности подрядчика, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости, а также для учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Ст. 36, 221-ФЗ.
Запрос сведений ГКН
Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
4.1) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцати рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключение кадастрового плана территории.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Ст. 14, 221 ФЗ
Выполнение межевого плана
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008
№ 412 – ФЗ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовки, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Статья 38. Межевой план. № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка.
В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые делятся на разделы обязательные для включения в состав межевого плана и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Графическая часть формируется в виде файла в формате – xml.
Рисунок 1 – Чертеж земельного участка
н 1 н 2
: ЗУ 1
н 4 н 3 Масштаб 1:1000
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра. Текстовая часть межевого плана формируется в виде файла в формате – pdf.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Ст. 38, 221 ФЗ.
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера.
Основанием для проведения кадастрового учета являются:
- постановка на учет объекта недвижимости – осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- снятие с учета объекта недвижимости;
- изменение уникальных характеристик объекта недвижимости.
Для осуществления кадастрового учета необходимо заявление о кадастровом учете и соответствующие документы:
1.Межевой план;
2. Технический план;
3. Акт обследования;
4. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
5. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости;
6. Копия документа, подтверждающая принадлежность земельного участка к определенной категории земель.
7. Копия документа, подтверждающего изменения назначения здания и помещения;
8. Заверенные органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка находящегося в общей долевой собственности;
8. Копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.
Постановка на кадастровый учет, учет изменений, учет части объекта недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете.
Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более 3-х рабочих дней, со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.
Кадастровый учет на основании документов поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия осуществляется в срок не более 30-ти рабочих дней.