Оценка физического износа отделки объекта оценки стен, полов, потолков, проемов из различных материалов
Таблица 3.12
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| Стены : 1 участок Обои 2 участок керам. Плитка | 93/100*20 7/100*10 | 18,6 0,7 | ||
| Итого | 19,3 | |||
| Полы: 1 участок Линолеум 2 участок плитка | 93/100*10 7/100*10 | 9,03 0,7 | ||
| Итого | ||||
| Потолки: 1 участок побелка · 1 участок · 2 участок | 61,5 38,5 | 61,5/100*20 38,5/100*10 | 12,3 3,85 | |
| Итого | 16,15 | |||
| Проемы: 1 участок окна 2 участок двери | 40/100*10 60/100*10 | |||
| Итого | ||||
| Инженерное оборудование | 100/100*10 | |||
| Итого |
С округлением, физический износ стен составил 20%.
С округлением, физический износ полов составил 10%.
С округлением, физический износ потолка составил 15%.
С округлением, физический износ проемов составил 10%.
С округлением, физический износ инженерного оборудования составил 10%.
Определяем физический износ уровня отделки Оцениваемого объекта в целом
Удельные веса конструктивных элементов приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
По таблице рекомендуемого Приложения определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа отделки элементов, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицу.
Таблица 3.13
| Наименование элементов комнаты или помещения | Удельные веса укрупненных конструктив-ных элементов по сб. N 28, % | Удельные веса каждого элемента по таблице Прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, li x 100, % | Физический износ элементов помещения, % | |
| по результатам оценки Фк | средневзвешенное значение физического износа | ||||
| 1. Стены | 3,44 | 0,34 | |||
| 2. Полы | - | 0,4 | |||
| 3. Окна | 2,24 | 0,224 | |||
| 4. Двери | 1,76 | 0,176 | |||
| 5. Потолки | - | 0,48 | |||
| 6.Сантехническое оборудование: - отопление - ХВС - канализация | |||||
| - | 0,2 | ||||
| - | 0,3 | ||||
| - | 0,3 | ||||
| 7.Электрооборудование | - | 0,3 | |||
| Итого: | Фз=2,72 |
Полученный результат округляем до 1%
Физический износ Объекта оценки составляет - 3%.
Расчет стоимости физического износа внутренней отделки Объекта оценки по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Для расчета устранимости физического износа составим Ведомость объемов работ на Объект оценки. Ведомость объемов работ составляем на основе данных из Таблицы физического износа уровня отделки Объекта оценки, составленной на основе Акта обследования Оцениваемого объекта визуально.
Ведомость объемов работ на Объекте по адресу:
Г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Таблица 3.14
| № п/п | Наименование работ, затрат | Ед. изм. | Кол-во | Формулы подсчеты объемов | Примечание |
| Побелка потолка | 100м2 | 0,40 | 5*6 | Улучшенная | |
| Покраска стен | 100м2 | 0,28 | (2+5)*4 | Вторичная улучшенная | |
| Подклейка обоев | 100м2 | 0,36 | (5+4)*4 | улучшенная | |
| Замена плинтусов | 100м2 | 0,24 | (1,5+1,5)*6 | Деревянные | |
| Покраска батарей | 100м2 | 0,2 | Вторичная улучшенная | ||
| Штукатурка | 100м2 | 0,28 | (2+5)*4 | С зачисткой |
На основе Ведомости объемов работ определим стоимость физического износа.
Для определения стоимости ремонтных работ составим смету базисно-индексным методом.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Базисно-индексный метод применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.
При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.
Индексация – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно – строительном секторе экономики.
Сметная стоимость СМР по методам расчета и экономическому содержанию делится на 3 основные части; прямые затраты - ПЗ; накладные расходы - НР; плановые накопления (сметную прибыль) - Пн
Прямые затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметным нормам и ценам. Они включают: стоимость оплаты труда рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Сметная прибыль: сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов строительной организации, не относимая на себестоимость работ. Это гарантированная (нормативная) часть стоимости (цены) строительной продукции.