Определение физического износа здания в целом жилого дома по адресу г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Таблица 3.8

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. N 28 (Таблица № 26), %	Удельные веса каждого элемента по таблице Прил. 2 настоящего сборника, %	Расчетный удельный вес элемента, li x 100, %	Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки Фк	Средневзвешен-ное значение физического износа
1. Фундаменты		-			0,3
2. Стены			0,48		0,048
3. Перегородки					0,3
4. Перекрытия		-			1,8
5. Крыша			0,2		0,04
6. Кровля			0,13		0,026
7. Полы		-			0,8
8. Окна			0,10		0,025
9. Двери			0,13		0,026
10. Отделочные покрытия		-			0,6
11. Внутренние сантехнические и электротехничес-кие устройства
В том числе:
отопление		-			0,2
холодное водоснабжение		-			0,3
горячее водоснабжение		-			0,3
канализация		-			0,3
электроснабжение		-			0,3
12. Прочие		-	-	-	--
1лестницы	1,5	58,5	0,02		0,005
остальное	1,5	56,5	0,02		0,002
Итого	5,372

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания –5%

Физический (внешний) износ здания, в котором расположен оцениваемый объект, с учетом визуального обследования, составляет - 5 %

Определяем неустранимый физический износ при помощи метода срока жизни и метода анализа эффективного возраста.

ИЗНОС % = Тэф. / ( Тэф + Тост.)

Тэф. = Тн. – Тост., лет

где Тэф. – эффективный возраст, лет

Т ост. – срок остаточной полезной жизни, лет

Тн. – продолжительность экономической жизни (срок нормативной службы), лет

Таблица 3.9

Наименование объекта	Нормативный срок службы, лет	Срок остаточной полезной жизни, лет	Эффективный возраст, лет	Физический износ, %
объект по адресу:г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Физический износ здания, в котором расположен Объект оценки, рассчитанный методом срока жизни и анализа эффективного возраста в процентном выражении составляет, округленно – 54%

Итак, на основе экспертной оценки физического износа элементов конструкций, а также на основании метода срока службы здания, в котором расположен оцениваемый объект,

Физический износ составляет – 54%

Определяем физический износ Объекта оценки2-х комнатная жилая квартира по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Данные для расчета физического износа Объекта оценки используем из Акта обследования Объекта оценки, составленного после визуального осмотра.( Приложение №3.2)

Приложение №3.2

АКТ

технического обследования объекта оценки 2 комнатная жилая квартира по адресу:

Г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Техническое обследование произведено для оценки объекта недвижимости2 комнатная жилая квартира по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

При этом установлено:

I. Общие сведения:

1. Год постройки: 1968

2. Год и вид последнего ремонта: 2014

3. Этаж: 5

4. Наличие подвалов при объекте оценки: нет

II. Описание состояния отделки обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования

1.Наименование отделки обследуемых конструкций (систем)

№ п/п	Наименование конструкций	Материал конструкций	Состояние
	Полы	Линолеум, плитка	Хорошее
	Оконные заполнения	ПВХ	Хорошее
	Дверные заполнения	Филенчатые, металлические	Хорошее
	Инженерное оборудование	Отопление,хол. и гор.водоснабжение, канализация, электричество	Хорошее
	Потолок	Побелка	Хорошее
	Стены	Обои, плитка	Хорошее

2.Перечень квартиры или помещений здания ( с указанием этажа) где проводилось обследование:2 комнатная жилая квартира на 5-ом этаже по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

3.Описание состояния обследуемых конструкций (систем): конструкции и системы находятся в хорошем состоянии, дефектов не имеют.

4.Перечень проведённых измерений произведен визуальный осмотр.

III. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефектов и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации зданияаварийных ситуаций не обнаружено.

Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта проведение профилактического ремонта.

Заказчик ________________ Оценщик ________________

Начальник ЖЭУ _______________

Общая характеристика внутренней отделки Объекта оценки по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Таблица 3.10

Наименование комнат (помещений) Объекта	Площадь, кв.м	Техническое состояние	Уровень отделки
стены	окна	полы	потолки	двери
Коридор		Косметический ремонт	Обои	ПВХ	Линолеум	Побелка	Филенчатые
Комната 1	13,4	Косметический ремонт	Обои	ПВХ	Линолеум	Побелка	Филенчатые
Комната 2	14,0	Косметический ремонт	Обои	ПВХ	Линолеум	Побелка	Филенчатые
Ванная	2,1	Косметический ремонт	Плитка	-	Плитка	Побелка	Филенчатые
Туалет		Капитальный ремонт	Плитка	-	Плитка	Побелка	Филенчатые
Кухня		Капитальный ремонт	Обои	ПВХ	Линолеум	Побелка	Филенчатые
Итого	44,5

Таблица физического износа уровня внутренней отделки объекта оценки по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Таблица 3.11

Отделка элементов конструкций комнаты (помещения)	Признаки износа уровня отделки	Физичес-кий износ, %	Примерный состав работ по устранению износа
Стены по материалам отделки:
- обои	Отставание и повреждение кромок местами		Подклейка отдельных кромок
- плитка керамическая	Мелкие трещины и сколы в плитках		Затирка отдельных сколов
Полы по материалам отделки:
- линолеум	Мелкие повреждения плинтусов		Ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
- плитка	Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%		Замена отдельных плиток
Потолки
- Побелка	Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден		Промывка поверхности и окраска за один раз
Окна
- ПВХ	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.		Конопатка сопряжений коробок со стенами.
Двери
- филенчатые	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками		Уплотнение сопряжений