Описание состояния и физического износа конструктивных элементов здания по адресу г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
| Наименование конструктивных элементов Объекта оценки | Описание конструктивных элементов Объекта оценки | Срок службы, год | Техническое состояние конструктивных элементов здания (признаки износа) | Физический износ, % |
| Фундаменты | Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные) | Трещины в цокольной части здания | ||
| Стены | Кирпичные | Отдельные трещины и выбоины | ||
| Перекрытия | Сборный железобетонный настил | Трещины в швах между плитами | ||
| Крыша | Деревянная | Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон | ||
| Кровля | Стальная | Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки | ||
| Перегородки | Гипсобетонные | Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями | ||
| Лестницы | Железобетонные | Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил | ||
| Окна | Деревянные | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов | ||
| Двери | Деревянные | Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах | ||
| Полы | Цементные | Незначительные повреждения плинтусов | ||
| Отделочные покрытия: - Наружные - Внутренние | Штукатурка | Волосные трещины и сколы местами | ||
| Окраска | Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен | |||
| Инженерное оборудование | Система горячего водоснабжения Система центрального отопления Система холодного водоснабжения Система канализации и водостоков Система электрооборудова-ния | Ослабление сальниковых набивок Нарушения окраски отопительных приборов и стояков Повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах Ослабление мест присоединения приборов Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); |
Методология определения физического износа отдельных конструктивных элементов и здания в целом
Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна.
На основании ВСН 53-86 (р) физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. ВСН, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где 
физический износ конструкции, элемента или системы, %;
физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.ВСН, %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
где 
физический износ здания, %;
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
По таблице рекомендуемого Приложения определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем здания, в котором расположен оцениваемый объект, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицу
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Таблица 3.7
| Наименование укрупненных | Наименование конструктивных | Удельные веса элементов по группам капитальности, % |
| элементов | элементов | I | II | III | IV | V | ||
| 1. Стены и перегородки (100%) | Стены | |||||||
| Перегородки | ||||||||
| 2. Кровля (100%) | Конструкции крыши | |||||||
| Кровельное покрытие | ||||||||
| 3. Проемы (100%) | Окна | |||||||
| Двери | ||||||||
| Здания высотой | Варианты | |||||||
| до 5 этажей | более 5 этажей | с балконами | без балконов | ||||||||
| 4. Прочие (100%) | Балконы | – | – | – | – | ||||||
| Лестницы | – | ||||||||||
| Остальное | |||||||||||
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.