Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Таблица 3.1
| Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
| I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные Крупнопанель- ные | Железобетонные | |
| II | Обыкновенные | То же | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | |
| III | Каменные облегченные | » | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | |
| IV | Деревянные, смешанные сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные смешанные | Деревянные | |
| V | Сборнощитовые каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые | На деревянных «стульях» или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | » | |
| VI | Каркасно-камышитовые | - | - | - |
КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МАТЕРИАЛА СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ЖИЛОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Таблица 3.2
| Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы,лет |
| II | Обыкновенные | Каменные и бетонные | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные |
АКТ
технического обследованияПриложение №3.1
жилого дома, расположенному по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Техническое обследование произведено для оценки объекта недвижимостиг Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
При этом установлено:
I. Общие сведения об объекте
1. Серия типового проекта 121
2. Год постройки1968
3.Год и вид последнего ремонта 2012
4. Этажность 5
5.Наличие подвалов есть
II. Состояние обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования
1.Наименование обследуемых конструкций и систем
| № п/п | Наименование конструкций | Материалы конструкций | Состояние |
| Фундамент | Железобетонный | Среднее | |
| Перекрытия | Железобетонные | Среднее | |
| Стены | Кирпичные | Хорошее | |
| Дверные заполнения | Металлические ,деревянные | Среднее | |
| Полы | Цементные | Хорошее | |
| Оконные проемы | Деревянные двойные | Среднее | |
| Крыша | Деревянная | Среднее | |
| Кровля | Стальная | Хорошее | |
| Перегородки | Гипсобетонные | Хорошее | |
| Инженерное оборудование | Электричество, хол. и гор.водоснабжение, отопление,канализация | Хорошее | |
| Отделка - внутренняя - наружная | Штукатурка Краска | Среднее Среднее | |
| Лестницы | Железобетонные | Хорошее |
2.Описание состояния исследуемых конструкций (систем)
конструкции и системы находятся в хорошем состоянии, дефектов не имеют.
3.Перечень проведенных измерений визуальный осмотр
III. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефектов и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации здания
аварийных ситуаций не обнаружено.
Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта
профилактический и текущий ремонт.
Заказчик ________________ Оценщик ________________
Начальник ЖЭУ ________________
Минимальные сроки службы конструктивных элементов здания жилого дома по адресу:г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Таблица 3.3
| Элементы жилых зданий | Срок службы, лет |
| Фундаменты | |
| Ленточный железобетонный | |
| Стены и каркасы | |
| Стены: - из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича | |
| Перекрытия | |
| Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича. | |
| Полы с покрытиями | |
| Цементные | |
| Лестницы | |
| Железобетонные | |
| Балконы и крыльца | |
| Крыльца: - из железобетонных крупноразмерных плит | |
| Перегородки | |
| Гипсобетонные | |
| Двери и окна из древесины | |
| Оконные заполнения: - Деревянные двойные | |
| Дверные заполнения: - Металлические - Деревянные | |
| Внутренняя отделка | |
| Штукатурка: - по каменным стенам | |
| Облицовка: - сухой штукатуркой | |
| Окраска в квартирах: - эмульсионными составами | |
| Окраска лестничных клеток: - водными составами | |
| Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений. | 4-6 |
| Наружная отделка | |
| Штукатурка по кирпичу: - известковым раствором | |
| Окраска по бетону или штукатурке: - силикатная | |
| Крыша | |
| Деревянная |
Градация физического износа и описание состояния конструктивных элементов здания
Таблица 3.4
| Физический износ, % | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
| 0-20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительный износ | До 10 |
| 21-40 | Удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации ,но требуют некоторого капитального ремонта ,который наиболее целесообразен именно на данной стадии | 15-30 |
| 41-60 | Неудовлетворительно | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 40-80 |
| 61-80 | Плохое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смене конструктивного элемента | 90-120 |