Основные направления градостроительного развития
планируемой территории
Основные положения
Проект планировки выполнен с учетом Генерального плана города Новосибирска, Правил землепользования и застройки города Новосибирска. Развитие планируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.
Планируемая территория расположена в правобережной части города на прибрежной территории Советского района.
В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска планируемая территория расположена в юго-западной части южного планировочного сектора в качестве части его южной рекреационной зоны.
Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (районов, микрорайонов, кварталов).
На планируемой территории формируется планировочная структура, состоящая из 2 микрорайонов с объектами первичного повседневного социально-бытового обслуживания населения, ограниченных красными линиями:
микрорайон 200.01.01 с кварталами 200.01.01.01 – 200.01.01.07 в его составе;
микрорайон 200.02.01 с кварталами 200.02.01.01 – 200.02.01.09 в его составе.
Также в состав формируемой планировочной структуры входят 10 кварталов, в границах которых отсутствует жилая застройка: 200.01.00.01, 200.01.00.02, 200.02.00.01, 200.02.00.02, 200.02.00.03, 200.02.00.04, 200.02.00.05, 200.02.00.06, 200.02.00.07, 200.02.00.08.
В соответствии с принятыми планировочными решениями проектом планировки предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию планируемой территории:
установление красных линий в границах проекта планировки;
размещение новой застройки жилыми домами смешанной этажности вдоль главной транспортно-пешеходной оси с объектами местного и районного обслуживания в квартале 200.02.01.01;
сохранение среднеэтажной жилой застройки в кварталах 200.01.01.01, 200.01.01.03, 200.01.01.04, 200.02.01.01;
сохранение индивидуальной жилой застройки в кварталах 200.01.01.01, 200.01.01.02, 200.01.01.03; 200.02.01.02, 200.02.01.03 и единичных индивидуальных жилых домов в кварталах 200.02.01.04, 200.02.01.05, 200.02.01.06, 200.02.01.07, 200.02.01.07, 200.02.01.08, 200.02.01.09;
отнесение территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в кварталах 200.02.01.03, 200.02.00.01 к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства – зоне объектов ведения садоводства и огородничества. Планировочная организация кварталов 200.02.01.03, 200.02.00.01, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства в проекте планировки не рассматриваются в связи с отсутствием проекта организации застройки существующих территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;
расширение улицы Балтийской до параметров магистральной улицы районного значения;
размещение вдоль магистральных улиц общегородского значения объектов общественного назначения в составе зоны застройки жилыми домами смешанной этажности;
выделение зон планируемого размещения объектов капитального строительства: зоны объектов культуры и спорта и зоны объектов отдыха и оздоровления в кварталах 200.01.01.01, 200.02.01.01, 200.02.01.03 – для размещения объектов спортивного назначения.
Планированию развития зон территорий общего пользования: зоны городских лесов, иных природных территорий, зоны парков, скверов, бульваров, иных озелененных территорий общего пользования – уделено особое внимание, учитывая их важное природоохранное, средообразующее, экологическое, оздоровительное и рекреационное значение. Проектом планировки предлагается максимальное сохранение существующих лесных массивов и озелененных и благоустроенных пространств в составе жилых и общественных комплексов.
На расчетный срок к 2030 году показатели развития планируемой территории могут составить следующие значения:
численность населения достигнет 22,0 тыс. человек;
объем жилищного фонда достигнет 446,9 млн. кв. м;
обеспеченность озелененными территориями общего пользования составит 285 кв. м/человека.
2.2. Границы зон планируемого размещения объектов
Капитального строительства
Проектом планировки устанавливаются границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства (далее – зоны планируемого размещения объектов капитального строительства). В зонах планируемого размещения объектов капитального строительства с уже существующими объектами предусматривается возможность дальнейшего развития планируемой территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения.
Проектом планировки выделены следующие границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства:
зона застройки жилыми домами смешанной этажности;
зона застройки индивидуальными жилыми домами;
зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов;
зона специализированной общественной застройки;
зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций;
зона объектов здравоохранения;
зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования;
зона объектов отдыха и оздоровления;
зона объектов культуры и спорта;
зона коммунальных и складских объектов;
зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена;
зона объектов улично-дорожной сети;
зона объектов инженерной инфраструктуры;
зона объектов для ведения садоводства и огородничества;
зона стоянок для легковых автомобилей.
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства предназначены для размещения новых объектов капитального строительства:
в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности размещаются многоквартирные жилые дома с придомовыми территориями, автостоянками местного обслуживания. Предполагается возможность размещения как отдельно стоящих, так и расположенных в первых этажах жилых и общественных зданий объектов местного обслуживания населения: магазинов, объектов общественного питания, аптек, отделений почтовой связи, банков. На планируемой территории предусмотрено размещение дошкольных образовательных организаций (детских садов), объектов спортивного назначения;
в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов, размещается многоэтажная жилая застройка, существующие общественные здания административного назначения и объекты торговли;
в зоне объектов здравоохранения размещаются ФГБУ им. Мешалкина, ГБУЗ НСО КДП № 2 г. Новосибирска, здание общей врачебной практики;
в зоне объектов культуры и спорта размещаются спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, объекты для устройства площадок для занятия спортом, в том числе водным, физкультурой;
в составе зоны коммунальных и складских объектов размещаются сохраняемые производственные, складские и сервисные организации;
в зоне объектов улично-дорожной сети, ограниченной красными линиями, размещаются элементы улиц и дорог: проезжая часть, тротуары, технические полосы инженерных сетей, газоны, парковочные карманы и другие элементы;
в зоне объектов инженерной инфраструктуры размещаются объекты инженерной инфраструктуры, в частности существующая электрическая подстанция (далее – ПС) «Шлюзовая» 110/10 кВ.
Баланс проектируемого использования планируемой территории на 2030 год приведен в таблице 2.
Таблица 2
Баланс проектируемого использования планируемой территории на 2030 год
| № п/п | Наименование показателей использования территории | Площадь, га | Процент от общей площади планируемой территории |
| Зоны объектов рекреационного назначения, в том числе: | 24,15 | 1,95 | |
| 1.1 | Зона объектов отдыха и оздоровления | 21,96 | 1,78 |
| 1.2 | Зона объектов культуры и спорта | 2,19 | 0,17 |
| Зоны общественно-деловых объектов, в том числе: | 42,55 | 4,78 | |
| 2.1 | Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов | 1,05 | 0,09 |
| 2.2 | Зона объектов здравоохранения | 17,95 | 1,45 |
| 2.3 | Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций | 8,31 | 0,67 |
| 2.4 | Зона специализированной общественной застройки | 5,67 | 0,46 |
| 2.5 | Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования | 9,57 | 0,77 |
| Жилые зоны, в том числе: | 105,52 | 8,53 | |
| 3.1 | Зона застройки жилыми домами смешанной этажности | 44,54 | 3,6 |
| 3.2 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 60,98 | 4,93 |
| Зоны производственных объектов, в том числе: | 29,44 | 2,38 | |
| 4.1 | Зона коммунальных и складских объектов | 29,44 | 2,38 |
| Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе: | 133,85 | 10,82 | |
| 5.1 | Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена | 78,38 | 6,34 |
| 5.2 | Зона объектов улично-дорожной сети | 54,84 | 4,43 |
| 5.3 | Зона объектов инженерной инфраструктуры | 0,63 | 0,05 |
| Зоны стоянок автомобильного транспорта, в том числе: | 4,7 | 0,38 | |
| 6.1 | Зона стоянок для легковых автомобилей | 4,7 | 0,38 |
| Зоны объектов сельскохозяйственного использования, в том числе: | 267,89 | 21,66 | |
| 7.1 | Зона объектов для ведения садоводства и огородничества | 267,89 | 21,66 |
| Городские леса, иные природные территории | 616,49 | 49,84 | |
| Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования | 11,63 | 0,94 | |
| Озелененные территории ограниченного пользования | 0,78 | 0,06 | |
| Итого: |