Характеристика современного использования
планируемой территории
Проект планировки территории, ограниченной Бердским шоссе, створом перспективного моста через реку Обь, шлюзовым каналом и ул. Русской, в Советском районе (далее – проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной Бердским шоссе, створом перспективного моста через реку Обь, шлюзовым каналом и ул. Русской, в Советском районе (далее – планируемая территория).
Площадь планируемой территории составляет 1237 га.
Северо-западная часть планируемой территории занята земельными участками для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, бывшими детскими оздоровительными учреждениями. В зоне, примыкающей к Бердскому шоссе, имеются отдельные участки индивидуальной жилой застройки. На части планируемой территории располагаются объекты федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е. Н. Мешалкина» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее – ФГБУ им. Мешалкина). Имеются объекты производственного, коммунально-складского назначения, инженерной и транспортной инфраструктур.
В юго-западной части, вдоль ул. Балтийской, ул. Шлюзовой, ул. Русской, размещаются жилые кварталы и микрорайоны многоэтажной и индивидуальной жилой застройки.
Значительная часть планируемой территории (45,72 %) занята городскими лесами и иными природными территориями, 4,6 % планируемой территории занято парками, скверами и иными озелененными территориями общего пользования. Болота занимают 262,91 га, что составляет 21,26 % от общей площади планируемой территории.
Состав лесообразующих пород представлен преимущественно сосной обыкновенной, лиственницей сибирской. Из лиственных пород широко распространены береза, ива и кустарниковые.
В настоящий период состояние лесных массивов в границах планируемой территории неудовлетворительное. В насаждениях много усыхающих деревьев, а земли, занятые городскими лесами, расположенными вдоль автодорог и жилых зон, отличаются высокой степенью захламленности, значительной загрязненностью воздуха и высоким уровнем шума.
Из объектов социального обслуживания на планируемой территории расположены: муниципальное казенное общеобразовательное учреждение города Новосибирска «Специальная (коррекционная) школа № 5 «Новые надежды» вместимостью 113 человек, муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение города Новосибирска «Средняя общеобразовательная школа № 119» вместимостью 975 человек, муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение города Новосибирска «Средняя общеобразовательная школа № 121 «Академическая» вместимостью 884 человека, муниципальное казенное дошкольное образовательное учреждение города Новосибирска «Детский сад № 33 комбинированного вида вместимостью 280 человек, муниципальное казенное дошкольное образовательное учреждение города Новосибирска «Детский сад № 156 общеразвивающего вида «Сказка» с приоритетным осуществлением художественно-эстетического развития детей» вместимостью 225 человек, муниципальное казенное дошкольное образовательное учреждение города Новосибирска «Детский сад комбинированного вида № 442 «Кораблик» вместимостью 325 человек, федеральное государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 258» вместимостью 130 человек.
На планируемой территории расположен объект здравоохранения для обслуживания населения: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Новосибирской области «Консультативно-диагностическая поликлиника № 2» (далее – ГБУЗ НСО КДП № 2 г. Новосибирска) расчетной вместимостью 400 посещений в смену. Имеются также частные стоматологические клиники и медицинские центры, магазины продовольственных товаров, кафе, отделение почтовой связи.
Промышленные предприятия на планируемой территории представлены следующими предприятиями: закрытое акционерное общество (далее – ЗАО) «Завод ЖБИ-1», акционерное общество (далее – АО) «Специальное конструкторско-технологическое бюро Катализатор», общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) Научно-производственная компания «СибГеофизПрибор».
Население планируемой территории по состоянию на 2017 год составляет 21,2 тыс. человек, плотность населения – около 17 чел./га. Площадь индивидуальной и малоэтажной жилой застройки – 75,04 га, средне- и многоэтажной жилой застройки и застройки жилыми домами повышенной этажности – 33,52 га. Территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан занимают 270,17 га.
Существующий баланс использования планируемой территории приведен в таблице 1.
Таблица 1
Существующий баланс использования планируемой территории
| № п/п | Наименование территориальных зон и иных показателей использования планируемой территории | Площадь территории |
| га | процент от общей площади территории |
| Зоны рекреационного назначения, в том числе: | 24,86 | 2,01 | |
| 1.1 | Зона отдыха и оздоровления | 24,86 | 2,01 |
| Жилые зоны, в том числе: | 108,57 | 8,79 | |
| 2.1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 74,22 | |
| 2.2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами | 0,83 | 0,07 |
| 2.3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами | 5,53 | 0,45 |
| 2.4 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами | 24,09 | 1,95 |
| 2.5 | Зона застройки жилыми домами повышенной этажности | 3,90 | 0,32 |
| Общественно-деловые зоны, в том числе: | 51,08 | 4,12 | |
| 3.1 | Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения | 8,72 | 0,70 |
| 3.2 | Зона объектов здравоохранения | 22,28 | 1,80 |
| 3.3 | Зона специализированной общественной застройки | 3,14 | 0,25 |
| 3.4 | Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций | 8,38 | 0,68 |
| 3.5 | Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования | 8,56 | 0,69 |
| Производственные зоны, в том числе: | 30,79 | 2,49 | |
| 4.1 | Зона коммунальных и складских объектов | 30,79 | 2,49 |
| Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе: | 120,71 | 9,76 | |
| 5.1 | Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена | 79,79 | 6,45 |
| 5.2 | Зона объектов улично-дорожной сети | 40,62 | 3,28 |
| 5.3 | Зона объектов инженерной инфраструктуры | 0,30 | 0,02 |
| Зоны стоянок автомобильного транспорта, в том числе: | 5,65 | 0,45 | |
| 6.1 | Зона стоянок для легковых автомобилей | 5,65 | 0,45 |
| Зоны объектов сельскохозяйственного использования, в том числе: | 270,22 | 21,84 | |
| 7.1 | Зона объектов для ведения садоводства и огородничества | 270,22 | 21,84 |
| Городские леса, иные природные территории | 565,91 | 45,75 | |
| Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования | 59,21 | 4,79 | |
| Итого: |
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации в границах планируемой территории отсутствуют.
К особым условиям использования территории, характерным для планируемой территории, следует отнести наличие водоохранных зон от существующих водных объектов, а также санитарно-защитных зон от объектов коммунального и транспортного назначения. В границах планируемой территории имеются магистральные инженерные сети: линии электропередачи (далее – ЛЭП) напряжением 110 кВ и 220 кВ и магистральный газопровод высокого давления. Особенностью планируемой территории является наличие мест неорганизованного сброса стоков ливневой канализации с прилегающих земельных участков, что обуславливает ухудшение экологической ситуации.