Государственный надзор за строительством

13.1 Государственный надзор за строительством объекта, в том числе за соблюдением норм организационно-правового порядка, в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности осуществляют местные исполнительные органы, государственная архитектурно-строительная инспекция, органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного противопожарного надзора, государственного надзора по охране окружающей среды, другие органы государственного надзора которым подконтролен данный объект.

13.2 Органы государственного надзора и местные исполнительные органы осуществляют контрольную деятельность в пределах их контрольно-надзорных полномочий.

13.3 Застройщик (заказчик), получивший разрешение на производство строительно-монтажных работ, должен не позднее чем за 7 дней известить представителей соответствующих местного исполнительного органа и органов государственного надзора, которым подконтролен данный объект, о начале работ на строительной площадке.

13.4 Ответственный представитель исполнителя работ (подрядчика) должен извещать представителей соответствующих органов, осуществляющих государственный надзор за строительством:

- об освидетельствовании скрытых работ, о промежуточной приемке ответственных конструкций, об испытаниях и опробованиях оборудования и инженерных систем – не позднее чем за 3 дня;

- об обнаружении критических дефектов строительных конструкций, о несоответствии поставляемых строительных материалов, изделий, оборудования требованиям проектной и нормативно-технической документации – немедленно;

- о временном прекращении строительно-монтажных работ, о консервации объекта – в течение 3 дней после принятия решения;

- об изменении застройщика (заказчика), подрядчика или ответственных представителей участников строительства – в течение 15 дней;

- о комплексной проверке готовности законченного строительством объекта к приемке его в эксплуатацию государственной приемочной (приемочной) комиссией – не позднее чем за 7 дней до начала процедуры проверки рабочей комиссией.

13.5 Должностные лица органов, выполняющих государственный надзор за строительством объекта, осуществляют свою деятельность в соответствии с действующими в этих органах правилами и имеют право беспрепятственного доступа на подконтрольный строительный объект и предприятия по производству строительных материалов изделий и конструкций.

13.6 Ответственный представитель исполнителя работ должен предоставлять должностным лицам органов, осуществляющих государственный надзор за строительством данного объекта, по их требованию документацию (приложение Б), которая должна находиться на строительной площадке.

13.7 Предписания, указания и иные решения органов, осуществляющих государственный надзор за строительством объекта, обязательны для всех участников строительства данного объекта

13.8 Надзор за строительством в целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне ведущегося строительства ведется местными исполнительными органами или уполномоченными ими организациями в порядке, установленном действующим законодательством.

Надзор заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры и ограждение стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным за соблюдение условий строитель ства является застройщик или участник строительства, которому по договору переданы функции застройщика во взаимоотношениях с местными исполнительными органами.

Приложение А

(обязательное)

Термины и определения

№	Термин	Определение
А.1	Строительство	Процесс возведения объекта недвижимости с момента получения разрешения на производство строительно-монтажных работ до момента приемки данного объекта в эксплуатацию.
А.2	Застройщик	Юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство определенного объекта и получившее в местном исполнительном органе решение о предоставлении земельного участка под строительство данного объекта или разрешение на использование под это строительство земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности или землепользования.
А.3	Инвестор	Юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения в строительство определенного объекта с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с действующим законодательством. Инвестор может быть застройщиком.
А.4	Заказчик	Юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским Кодексом РК. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком, при этом застройщик может передать уполномоченному лицу свои функции во взаимоотношениях с органами государственного надзора и местными исполнительными органами.
А.5	Подрядчик	Юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РК. Подрядчик обязан иметь лицензии на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законодательством.
А.6
Строительная площадка	Территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ.
А.7	Законченный строительством объект	Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
А.8	Оценка соответствия	Процедура проверки (документальной, визуальной, инструментальной) соответствия выполненных работ, конструкций, инженерных систем, возведенных объектов обязательным требованиям, установленным проектной документацией, действующим законодательством, строительными нормами, правилами и стандартами.

Приложение Б

(обязательное)