Правовое обоснование заключения Договора
3.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от «30» декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – «Закон* №214-ФЗ»).
3.2. Основаниями для заключения настоящего Договора являются:
3.2.1. Земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании разделительного баланса от 18.07.2011, утвержденного Решением внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Грузовое автотранспортное предприятие №1» Протокол №1/2011 от 18.07.2011 и Расшифровки от 12.12.2011 к разделительному балансу от 18.07.2011, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу «19» января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №78-78-36/081/2011-314.
3.2.2. Разрешение на строительство № 78-17015820-2014 от 18.12.2014 г., выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
3.2.3. Проектная декларация, содержащая информацию о Застройщике и о проекте строительства, и с которой Дольщик ознакомлен перед заключением настоящего Договора.
Имущественные права Сторон
4.1. После завершения строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии выполнения Дольщиком всех условий настоящего ДоговораДольщик получает ОДСв оговоренные в Договоре сроки по Акту приема-передачи для оформления в собственность.
4.2. Застройщик обязуется передать ДольщикуОДС по Акту приёма-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее «31» декабря 2019 года. При уклонении Дольщика от приемки ОДС по каким-либо необоснованным причинам, Застройщик имеет право составить Акт в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Право собственности на ОДС возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно при регистрации права собственности на ОДС у Дольщика возникает доля в праве собственности на общее имущество в Объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на ОДС.Любые иные помещения, расположенные вне ОДС, в том числе технического, подсобного, вспомогательного и прочего назначения, а также вне иных Объектов долевого строительства, и не относящиеся к общему имуществу Объекта, не являются предметом настоящего Договора.
4.4. Дольщик самостоятельно и за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на ОДС.
4.5. Подписанием настоящего Договора Дольщик в соответствии с частью 7 статьи 13 Закона* №214-ФЗ дает свое согласие Застройщику на передачу в залог третьим лицам земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке Объекта, в качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщика, связанных с привлечением денежных средств третьих лиц (в том числе, но не исключительно по договорам займа, кредита) для строительства Объекта согласно Разрешению на строительство, указанному в п.3.2.2 настоящего Договора, в том числе на передачу такого имущества в залог Банку в обеспечение возврата кредитов, предоставляемых Банком Застройщику на строительство Объекта.
4.6. Подписанием настоящего Договора Дольщик дает свое согласие на изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, на раздел земельного участка, его межевание и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях.
4.7. Подписывая настоящий Договор, Дольщик дает тем самым свое согласие, в случае строительства в соответствии с градостроительным законодательством на земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, других объектов недвижимости, на его межевание, изменение границ указанного земельного участка путем его раздела на земельные участки меньшего размера, а так же на прекращение залога в отношении вновь образованных участков на которых не будет размещаться (строиться) Объект, на залог права собственности на земельный участок в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые могут быть заключены Застройщиком в отношении других объектов, строящихся на данном земельном участке.
4.8. Подписанием настоящего Договора Дольщик выражает свое согласие на прекращение права залога в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Объектом.
4.9. Подписанием настоящего Договора, Дольщик подтверждает, что ознакомлен о том, что на земельном участке, указанном в пункте 3.2.1 настоящего Договора, располагаются следующие объекты недвижимости (далее – «Здания»):
Административно-производственный корпус, назначение: Нежилое, этажность: 1-4, подземная этажность: 1, общая: 5 020,4 кв.м., адрес объекта: г. Санкт-Петербург, улица Салова, д. 61, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 78:13:7335Г:5:55, принадлежащий Застройщику на основании Разделительного баланса от 18.07.2011, утвержденного Решением внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Грузовое автотранспортное предприятие №1» Протокол №1/2011 от 18.07.2011; Расшифровки от 12.12.2011 к разделительному балансу от 18.07.2011, что подтверждается Свидетельством (бланк серия 78-АЖ № 447918) о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «19» января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №78-78-36/138/2011-279;
Склад агрегатов и химикатов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 498,9 кв.м., инв. № б/н, лит. Б, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 61, лит. Б, кадастровый (или условный) номер: 78:13:7335Г:5:36, принадлежащий Застройщику на основании Разделительного баланса от 18.07.2011, утвержденного Решением внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Грузовое автотранспортное предприятие №1» Протокол №1/2011 от 18.07.2011; Расшифровки от 12.12.2011 к разделительному балансу от 18.07.2011, что подтверждается Свидетельством (бланк серия 78-АЖ № 447919) о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «19» января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №78-78-36/138/2011-280;
Здание котельной, назначение: Нежилое, этажность: 2, общая площадь: 953,7 кв.м., адрес объекта: г. Санкт-Петербург, улица Салова, д. 61, лит. В, кадастровый (или условный номер): 78:13:7335Г:5:46, принадлежащее Застройщику на основании Разделительного баланса от 18.07.2011, утвержденного Решением внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Грузовое автотранспортное предприятие №1» Протокол №1/2011 от 18.07.2011; Расшифровки от 12.12.2011 к разделительному балансу от 18.07.2011, что подтверждается Свидетельством (бланк серия 78-АЖ № 447927) о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «19» января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №78-78-36/081/2011-316;
Приемный пункт автомашин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 634,5 кв.м., адрес объекта: г. Санкт-Петербург, улица Салова, д. 61, лит. Д, кадастровый (или условный) номер: 78:13:7335Г:5:3, принадлежащий Застройщику на основании Разделительного баланса от 18.07.2011, утвержденного Решением внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Грузовое автотранспортное предприятие №1» Протокол №1/2011 от 18.07.2011; Расшифровки от 12.12.2011 к разделительному балансу от 18.07.2011, что подтверждается Свидетельством (бланк серия 78-АЖ № 447922) о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «19» января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №78-78-36/081/2011-315,
которые будут демонтированы в рамках строительства Объекта, и настоящим Дольщик дает свое согласие на демонтаж указанных Зданий и на уменьшение предмета залога в связи с демонтажом Зданий, в т.ч. посредством прекращения залога (ипотеки) в отношении указанных Зданий.
4.10. В случае необходимости и/или по запросу Застройщика, Дольщик обязуется предоставить нотариально заверенное согласие на совершение вышеуказанных действий, а так же предоставить заявление (заявления) в компетентные органы, в т.ч. в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения соответствующего запроса Застройщика.
4.11. Дольщик поручает Застройщику передать построенные с использованием средств Дольщика наружныеинженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры для обеспечения их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных организаций (ОАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал СПб», ОАО «ГУП ТЭК» и др.), либо в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение специализированных организаций. При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных организаций принять сети в собственность), наружные инженерные сети и объекты внешней инженерной инфраструктуры Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как общее имущество, и передаются Застройщиком по акту приема-передачи для учёта и эксплуатации эксплуатирующей Объект организации.