Определение экономически – эффективных мероприятий по удешевлению строительства.
8.1. Экономический эффект от замены конструкций.
Для удешевления стоимости строительства 2-ух квартирного жилого дома, заменим ограждающие конструкции стен. Вместо использованных в данном типовом проекте стеновых панелей, будем использовать кирпичную кладку, как для наружных, так и внутренних стен и перегородок. Экономический эффект будет в данном случае, благодаря уменьшению использования самоходных кранов для монтажа конструкций. Данный экономический эффект при производстве СМР представлен в сравнении двух вариантов и отображен в локальных сметах для каждого отдельного варианта.
8.2. Экономический эффект от выбора монтажного механизма.
Расчет сравниваемых вариантов кранов.
Исходные данные:
1-й вариант: кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС- 5363А
2-й вариант: кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС-6362А
1 .Продолжительность монтажных работ.
а) Эксплуатационная сменная производительность по отдельным конструктивным элементам:
| 1 вариант | 2 вариант |
Стеновые панели:  шт.-см. | Стеновые панели:  шт.-см. |
Фундаменты:  шт.-см. | Фундаменты:  шт.-см. |
Плиты перекрытия:  шт.-см. | Плиты перекрытия:  шт.-см. |
 т. |
б) Эксплуатационная сменная производительность (средневзвешенная)
| 1 вариант | 2 вариант |
 |  |
в) Продолжительность монтажных работ:
| 1 вариант | 2 вариант |
 см. |  см. |
2. Трудоемкость монтажа 1 т конструкций:
 |  |
 чел.-см. |  чел.-см. |
3. Себестоимость монтажа 1 т конструкций.
а) Единовременные затраты (по справочным данным):
 руб. |  руб. |
б) Зарплата от единовременных затрат:
 руб. |  руб. |
в) Эксплуатационные затраты (по справочным данным):
 руб. |  руб. |
г) Зарплата от эксплуатационных затрат (по справочным данным):
 руб. |  руб. |
д) Годовые затраты (по справочным данным):
 руб. |  руб. |
 руб. |  руб. |
 руб. |  руб. |
| 1 вариант | 2 вариант |
 |  |
4. Себестоимость монтажа всех конструкций здания.
 руб. |  руб. |
Для получения результатов расчетов в ценах текущего года необходимо использовать переводные коэффициенты:
а) коэффициенты перевода к базе данных 2001 года (К1)
б) коэффициенты перевода в текущие цены (К2)Р
Принимаем в расчетах значения К1 = 13,33; К2 = 2,58.
Определяем разницу в затратах при выполнении монтажных работ сравниваемых вариантов кранов:
рублей.
На основе проведенного расчета производим выбор монтажного механизма. В данном случае, экономически целесообразно принять кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС- 5363А.
8.3 Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства.
Сокращение сроков строительства объекта обеспечивает
следующие виды эффекта:
- эффект в строительном производстве у подрядчика;
- эффект у заказчика в результате ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.
Величина эффекта от сокращения сроков строительства у подрядчика определяется величиной снижения себестоимости строительства вследствие экономии накладных расходов.
Расчет этого эффекта можно осуществить по формуле:
, где:
Н - накладные расходы по смете (без учета их экономии) (руб.);
Сн – доля условно-постоянных накладных расходов, зависящая от сроков строительства (составляет 0,5-0,6);
Тi, Та – продолжительность строительства по i-тому варианту и по варианту-аналогу (мес., год). Нормативная продолжительность строительства 3,5 месяца. Плановая продолжительность строительства 3 месяца.
Отсюда, экономический эффект равен
= 
= 0,1
Э= 10% от стоимости накладных расходов
Следовательно, экономический эффект у подрядчика выраженный в рублях составит:
Э= 406718,6 ∙ 0,1 = 40761.9 рублей.
Определение общей эффективности мероприятий:
| Номер п/п | Наименование мероприятий | Всего, тыс. руб. | Себестоимость по мероприятиям | Затраты труда. чел.-дн. | |||
| | Замена конструктивных элементов | -207,963 | -139,11 | 2,709 | 61,28 | -0,75 | -179 |
| | Выбор монтажного механизма | 2,868 | - | 2,868 | |||
| | Сокращение продолжительности строительства | 40,762 | 10,762 | - | 18,12 | 11,88 | 2,4 |
| | ИТОГО: | 181,27 | -129,278 | 2,709 | 82,268 | 11,13 | -168,6 |
Заключение.
В результате проведенного расчета установлено, что сметная себестоимость панельных стен на 207,963 тыс. руб. превышает этот показатель. Для кирпичных стен по затратам на материалы – на 117,04 тыс. руб., в то же время расходы на заработную плату рабочих имеют большее значение, чем для кирпичных, на 2,709 тыс. руб., расходы на эксплуатацию машин и механизмов – на 61.28 тыс. руб., накладных расходов меньше – на 0,75 тыс. руб., а затраты труда при выполнении стен в панельном исполнении уменьшились на 179 чел.-дн. На основе проведенного расчета производим выбор монтажного механизма.
В данном случае, экономически целесообразно принять кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС- 5363А.
| № | Наименование показателей | Ед. изм. | Кол-во | Примечание |
| I. Объемно-планировочные показатели | ||||
| 1.1 | Общая площадь | м² | 139,0 | |
| 1.2 | Полезная (жилая) площадь | м² | 83,9 | |
| 1.3 | Строительный объем | м³ | 559,35 | |
| 1.4 | К1 = полезной пл. / общ. пл | 0,60 | ||
| 1.5 | К2 = стр. объем / общ. пл | 4,02 | ||
| II. Показатели сметной стоимости | ||||
| 2.1 | Сметная стоимость объекта | тыс.руб | 4443,0 | ОС (с НДС) ЛС ОС (п.16, гр. 11) п.2.1 / п. 1.1. |
| 2.2 | Сметная стоимость 1м³ здания | руб. | 7943,1 | |
| 2.3 | Сметная стоимость 1м² общей площади | руб. | 31963,9 | |
| III. Показатели трудовых затрат | ||||
| 3.1 | Трудозатраты всего | чел./дн. | 585.8 | ОС (п. 11 гр 9 зн) ЛС п. 3. / п. 1. (п. 2.2 / п. 3.2)× 1000 |
| 3.2 | Затраты труда общестроительных работ | чел./дн. | 352.0 | |
| 3.3 | Затраты труда на 1м² общей площади | чел./дн. | 4,21 | |
| 3.4 | Выработка 1 рабочего в день | руб. | 7584,4 | |
| IV. Показатели расходов материальных ресурсов на 1 м² общей площади | ||||
| 4.1 | Сборный бетон и ж/б | м³ | 1,056 | |
| 4.2 | Цемент | т. | 0,284 | |
| 4.3 | Сталь | т. | 0,013 | |
| 4.4 | Лесоматериалы | м³ | 0,165 | |
| V. Показатели технологичности проекта | ||||
| 5.1 | Масса конструкций приходящаяся. на 1м² общей площади | т. | 2,72 | |
| 5.2 | Наибольшая масса монтажного элемента | т. | 3,18 | |
| 5.3 | Продолжительность строительства нормативная | месяц. | 3,6 |
Заключение.
Согласно экономическим показателям полученных в ходе расчетов по определению себестоимости строительства в г.Сыктывкаре для типового проекта 2-ух квартирного жилого дома, видим, что данный показатель составляет (см. п.п.2.11 по ТЭП по объекту) 4443,0 тыс. рублей. Основным показателем в оценке эффективности строительной продукции является сметная стоимость строительного объекта выраженная на 1 м² общей площади и составляет (см. п.п.2.13 по ТЭП по объекту) 31,964 тыс. рублей. Сравнивая полученное значение с уже известными величинами для гражданских жилых зданий в городе Сыктывкаре, то следует отметить значительную экономию капитальных финансовых вложений по сравнению с ценами за 1 м² общей площади в жилом многоэтажном гражданском строительстве в городе Сыктывкаре по состоянию на 01.12.2010.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Бузырев, В. В. Экономика строительства [Текст]: учеб. пособие / В. В. Бузырев. - М. : Академия, 2006. - 336с.
2. Большаков, Н. M. Методическое пособие по расчету экономической эффективности проектных решений при дипломном проектировании [Текст]: учеб. пособие / Н. М. Большаков. -Сыктывкар : СЛИ, 1999. - 73с
3. Казанский, Ю. Н. |Экономика строительства. Часть I и II [Текст]: учебник для вузов / Ю. Н. Казанский, Ю. П. Панибратов. - М. : АСВ|; СПб. : СПбГАСУ, 2004. - 405 с.
4. Котов, А. А. Основы сметного дела в строительстве [Текст] : учеб. пособие / А. А. Котов, Н. И. Барановская. - М. : КЦЦС, 2005.- 480 с,
5. Ковалев, В. В. Методы оценки инвестиционных проектов [Текст] : учеб.
пособие / В. В. Ковалев. - М. : Финансы и статистика, 2003. - 144с.
6. Степанов, И. С.Экономика строительства [Текст]: учебник / И.С. Степанов.
- М. : Юрайт-Издат, 2003. - 591с.
7. Сборщиков, С. Б. Выполнение экономических расчетов в составе дипломного проекта [Текст]: учеб. пособие. / С. Б. Сборщиков : АСВ, 2003. – 112 с.
8. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений [Текст]. - М.: Минстрой, 1995. - 36с.
9. Станевский, В. П. Строительные краны [Текст]: справочник / В. П. Станевский. - Киев : Будивельник, 1984. - 1 12с.
10. СП 11-101-95 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав у обоснований инвестиций в строительство предприятий зданий и сооружений [Текст]. - М. : Минстрой России, 1995. - 13 с.
11. ТЕР 81-02-08-2001. Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Республике Коми. Сборник №8. Конструкции из кирпича и блоков. - Сыктывкар, 2002. - 110 с.
12. Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия -и конструкции, производимые на территории Республики Коми. Т. 2, ч. 1, IV Книга. Местные строительные материалы. - Сыктывкар, 2004. -115с.