Основные положения и задачи переустройства зданий и застройки при современной методике градостроительства

Основная

1. Федоров В. В., Федорова Н. Н., Сухарев Ю. В. «Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки»: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 224 с.

2. Гучкин И. С. «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий» / Учебное пособие: – М.: Издательство «Ассоциации строительных вузов», 2009. – 296 с.

Дополнительная

1. Ширшиков Б. Ф., Ершов М. Н. «Реконструкция объектов (Организация работ. Ограничения. Риски). Монография»: – М.: Издательство «Ассоциация строительных вузов», 2010. – 120 с.

2. «Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учеб. для вузов / С. Н. Нотенко [и др.]. - М.: Высш. шк., 2000. - 429 с., илл.

1. СанПиН 2.1.2.1002-00. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». – М.: 2001.
2. СП 35-114-2003 «Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей». – М.: 2003.
3. ТСН 21-305-2003. «Требования пожарной безопасности при реконструкции». – СПб.: 2003.

Лекция 1.

Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства.

1. Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства

Переустройство зданий и сооружений принимается как обобщающее понятие, представляющее комплекс работ, осуществляемых для улучшения эксплуатационных качеств объекта для снижения физического и морального износа зданий.

Общее понятие переустройство включает в себя отдельные виды деятельности:
1. текущий и капитальный ремонт
2. модернизацию
3. аварийно-восстановительные работы
4. реконструкцию
5. реставрацию.

Основная цель переустройства зданий и сооружений – улучшение или преобразование архитектурно- планировочных, функциональных и конструктивных решений зданий в соответствии с требованиями пользователей.

Характер переустройства зданий или застройки зависит от требований: *исторических,

* архитектурно-художественных,

* ландшафтно-композиционных,

* экологических,

* экономических (финансовых средств),

* вкуса и предпочтения заказчиков.

В настоящее время в связи с кризисом строительство новых зданий почти прекратилось, приобретает все большее значение преобразование и развитие старых городов и районов за счет реконструкции и модернизации зданий и в целом, городской застройки.

Жилищный фонд и селитебные районы занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в населенных пунктах, управлением которого занимается не государство,
а частные компании.

На современном этапе в результате приватизации более 70% жилья перешло к собственникам, около 8% жилищного фонда относится к федеральным структурам , доля муниципального жилья составляет менее 22%.

Понятие переустройство включает себя следующие термины по видам деятельности:

• Текущий ремонт;

• Капитальный ремонт;

• Модернизация;

• Реконструкция;

• Аварийно-восстановительные работы;

• Реставрация;

• Перепрофилирование

• Техническое перевооружение

Текущий ремонт заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей, строительных конструкций, инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений.

Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

• плановый профилактический ремонт,

• непредвиденный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования с устранением неисправностей, не требующих замены основных строительных изделий.

Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных строительных конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их износом и разрушением.

Модернизация - приведение здания в соответствии современным требованиям проживания и эксплуатации. Благодаря улучшению архитектурно-планировочной структуры и установке более прогрессивного технического оборудования удается снизить моральный износ здания.

Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, внешнего вида, а иногда и функционального назначения. При реконструкции могут надстраиваться этажи, мансарды, изменять конфигурацию в плане вследствие пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями, конструкцию крыши и т.д.

Аварийно - восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека.

Основными результатами переустройства являются:

• Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства.

• Получение дополнительной жилой площади за счет уплотнения существующей застройки - надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов.

• Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.

Одной из основных характеристик, учитываемых при реконструкции зданий, является срок эксплуатации (службы).

Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при условии выполнения мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Срок службы здания зависит от:

• условий эксплуатации

• выбора конструкций проектировщиками

Физический и моральный износ.

Под материальным, техническим износом конструкции или всего здания понимается потеря заданных технических свойств под воздействием различных факторов.

На развитие физического износа оказывает влияние большое количество факторов:

• не использование жилого здания в связи с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48);

• объем и характер производимых капитальных ремонтов(14);

• периоды эксплуатации(3,2);

• характер текущих ремонтов(3,1);

• режим инсоляции и аэрации(2,5);

• качество ремонтных работ(1,4 -1,9);

Моральный износ представляет собой несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов:
недостаточный уровень благоустройства и озеленение территории, устаревшее инженерное оборудование, переуплотненность застройки, изменение требований к архитектурно-композиционным и объемно-планировочно - конструктивным решениям

Существуют две формы морального износа:

• Форма - уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости вследствие изменения масштабов строительства;

• Форма - обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованием обществ.

Лекция 2.

Трансформация здания

Жилье должно быть трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи. Должна быть найдена такая система планировочной организа­ции квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требова­ниям. Например, в многокомнатных квартирах современной постройки закладывается свободная планировка комнат, реализуемая по согласованию с владельцем.

В общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на:

• суточную (трансформация детских и спальных комнат);

• кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и пр.);

• сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь);

• демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период ста­новления).

В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:

• разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;

• распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);

• выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, дву­сторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья.

• 1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в кварти­ру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства кори­дора.

• 2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.

• 3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.

Изменение объема здания

В практике надстройки зданий существует несколько вариантов: устройство мансард (самое безболезненное из­менение здания); надстройка нескольких этажей стройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием, места для дополнительной рекреации.

Если в здании довольно высокая скатная кры­ша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня по­лучается очень малой и, как правило, в ней размеща­ется спальная комната.

Пристройки и встройки.

Пристройки и встройки между здани­ями бывают: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку.

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

• комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

• выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Расширение

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

Техперевооружение

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом.

Перепрофилирование

Перепрофилирование– это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении, с точки зрения «пользователя» помещения. Перепрофилирование нежилого помещения – это процесс изменения функционального назначения нежилого помещения.

Текущее содержание

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.

Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

• частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

• общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления. комитета самоуправления, жилтоварищества, организацией по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов. находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

• частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Лекция 3.

Предварительные этапы работы по реконструкции зданий.

Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
• строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа; наращивание цоколя;
• реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
• усиление несущих конструкций.

1. Предпроектная стадия:

Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:

• проведение проверки физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств;
• выяснения причин аварий;

§ определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Последовательность проектирования реконструкции здания:

Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных.

Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.

2. Детальное обследование зданий:

· Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)

• Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности.
• При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр.). Столбы и колонны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков-опор, консолей и капителей.

Во время обследования перекрытий устанавливают:

• расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;
• сечение и шаг несущих элементов;
• вид материалов и степень их износа;
• прогибы и деформации полов и потолков;
• звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.

Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли.

В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.

Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом.

3. Проект реконструкции

Устанавливаются следующие стадии проектирования:

• эскизный проект;
• технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
• рабочий проект , проект;
• рабочая документация.

4. Реализация проекта реконструкции

Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов.

Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.

Лекция 4.

Лекция 5.

Градостроительство

Градостроительство – теория и практика планировки и застройки городов.

Градостроительство охватывает сложный комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем и т.д. Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка, учет местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура.

Принципы градостроительства

10 принципов градостроительства

Принцип 1. Интересы человека – превыше всего. Жители населенных пунктов должны жить комфортно.

Принцип 2. Предоставлять выбор. Право выбора дома, квартиры и т.д.

Принцип 3. Поощрять разнообразие в использовании ландшафта и архитектурных стилей. Город не должен представлять из себя монотонный и скучный пейзаж.

Принцип 4. Сохранять центр города. Исторический центр города следует реставрировать и всемерно поощрять его развитие. Старые дома придают населенному пункту индивидуальность и очарование. Исторический центр — «нерв» города, который обеспечивает его устойчивое развитие.

Принцип 5. Применение различных вариантов дорожно-транспортной сети. Люди должны иметь возможность выбора между хождением пешком, ездой на велосипедах, общественным транспортом и пр.

Принцип 6. Создавать общественные пространства. Люди должны иметь возможность видеть друг друга, знакомиться и общаться. Для этого необходимы общественные здания и площади, вкоторых могут проходить собрания, выставки, концерты, парады и пр.

Принцип 7. Создавать добрых соседей. Каждый квартал должен иметь свою и неповторимую идентичность. В этом случае, жители квартала гордятся своим местом обитания и стремятся облагородить и благоустроить его.

Принцип 8. Сохранять окружающую среду: ландшафт, архитектурные ансамбли, элементы благоустройства.

Принцип 9. Беречь традиционные ландшафты. Сохранение в черте города участков леса, поля и пр. с традиционными для них растениями, насекомыми и животными крайне важно для города и горожан.

Принцип 10. Придумывать дизайн. Удачный дизайн города — основа его процветания.

Лекция 6.

Благоустройство.

Необходимость переустройства городских улиц и площадей определяется, прежде всего, развитием транспорта.

Возникает настоятельная необходимость:

• расширять существующие улицы;

• прокладывать новые улицы;

• устраивать объездные пути для транзитного междугородного транспорта;

• расширять площади;

• менять транспортные схемы, чтобы упорядочить движение транспорта в городе.

Обшей чертой переустройства городских улиц и площадей является непременное выполнение следующих условий:

1) переустройство выполняется по единому проекту для всей улицы или площади, предусматривающему ее развитие в соответствии с генеральным планом города;

2) работы могут выполняться по отдельным очередям в зависимости от значимости того или иного участка реконструируемой улицы, от наличия финансовых средств, вкладываемых городом, а также с учетом действительного технического состояния существующей застройки;

3) проектирование работ должно выполняться комплексно, с одновременным решением транспортных , градостроительных , инженерно-строительных задач, развитием городских коммуникаций , благоустройством, озеленением и улучшением архитектурно-художественного облика улицы или площади .

Лекция 7.

Массовая городская застройка 1950-60гг, ее особенности, социальная, архитектурно-планировочная и экономическая актуальность ее реконструкции.

Еще в 20е годы началось формирование новых градостроительных принцпипов, когда вместо доходных домов, рабочих казарм начали строить жилые кварталы, одновременно занимаясь поисками новых элементов социально-культурного обслуживания и взаимосвязью их с жилищем. В проектах жилых комплексов, поселков предусматривалось строительство школ, дошкольных учреждений и т.д.

Микрорайоны начали занимать территорию 5-6 га. Стали появляться детские сады, школы. Развивается система магистральных городских улиц.

Недостатки. Школы были рассчитаны на несколько кварталов. Дошкольные и школьные здания занимали всю территорию дворов. Не возможность размещения всего спектра учреждений из-за низкой плотности населения. Частая уличная сеть составляла от площади жилого района 20-25%.

Дальнейшие поиски привели к большему укрупнению кварталов и группы кварталов. Не было значительных перемен в организации застройки. Застройка имела периметральный вид и групповой. Была плохо развита система культурно-бытового обслуживания. Домостроение перешло на индустриальные темпы развития. Стали появляться первый крупноблочные и крупнопанельные дома.

Главной структурой в строительстве стал микрорайон – первичный элемент инфраструктуры города. Увеличивается количество обслуживающих учреждений, до которых можно дойти пешком. Плотность жилого фонда зависит от этажности, поэтому необходимо строить дома высокой этажности. Детские сады-ясли должны находиться до 500 метров или 10-15 минут. При этажности 9 и выше этажей численность населения возрастала до 16-18 тысяч.

Структуру микрорайона составляют следующие элементы:

Система учреждений повседневного обслуживания.

Удобство транспортных и пешеходных связей.

Благоприятные условия для быта и отдыха.

Территория должна быть рационально использована.

Лекция 8.

Лекция9.

Глиняная смазка

• Глиняная смазка, устраиваемая по накату чердачного перекрытия, играет роль гидроизоляции. При разрушении глиняной смазки в случае протечек кровли чердачное перекрытие промокает. Продолжительное отсутствие смазки приводит к загниванию деревянных конструкций.
• Работы по ремонту смазки производятся только при положительной температуре окружающего воздуха. Для смазки используют жирную мятую глину с добавкой 10% чистого кварцевого песка.
• Замена глиняной смазки рулонными гидроизоляционными материалами не допускается. Глиняная смазка не препятствует прохождению водяных паров через перекрытие, но достаточно хорошо задерживает влагу, которая могла бы проникнуть из чердачного помещения в конструкцию.
• Рулонная гидроизоляция преграждает путь влаге в обоих направлениях, поэтому водяные пары, движущиеся из помещений верхних этажей вверх, скапливаются под гидроизоляцией, увлажняют древесину конструкций и способствуют тем самым ее загниванию. В этом случае на потолках верхних этажей образуются влажные темные пятна.

Засыпка — утеплитель

Важным элементом чердачного перекрытия является засыпка — утеплитель, защищающий здание от теплопотерь.

Теплоизоляционные свойства строительных материалов основываются на

наличии в них пор (структурный материал) или промежутков, заполненных

воздухом (засыпки).

В случае нарушения структуры утеплителя, например

уплотнения минераловатных материалов, теплоизоляционная способность

его снижается.

При увлажнении утеплителя вследствие протечек или

скопления конденсата воздух из пор вытесняется водой, которая имеет

теплопроводность в 20 раз более высокую, чем воздух в порах среднего

диаметра.

Вследствие этого увлажненный утеплитель теряет свои

теплозащитные свойства и должен быть просушен тем или иным способом.

Если утеплитель слежался, потерял структуру и первоначальные

теплоизоляционные свойства, то повысить теплозащитную способность

чердачного перекрытия можно путем увеличения слоя утеплителя,

например, добавив слой керамзитового гравия.

Поверх увлажненного утеплителя укладка дополнительного слоя недопустима, так как это может привести к загниванию деревянных конструкций.

Известково-песчаная корка

Известково-песчаная корка, устраиваемая поверх засыпки, препятствует быстрому увлажнению утеплителя при протечках кровли и защищает утеплитель от уплотнения. Необходимо своевременно восстанавливать известково-песчаную корку.

Улучшение теплоизоляции

• Для улучшения теплоизоляции чердачного перекрытия рекомендуется один из следующих способов:
• а) увеличить толщину утеплителя до нормы;
• б) добавлять утеплитель рекомендуется легкий: керамзит, минеральная вата, минеральный войлок, полимерные утеплители и т. д.; при смене утеплителя глиняную смазку заменять рулонной гидроизоляцией нельзя, так как вентиляция перекрытия будет нарушена;
• в) при слежавшемся сыпучем утеплителе произвести рыхление, которое по правилам эксплуатации необходимо производить 1 раз в 5 лет.
• Двери и люки чердачных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине.
• Для плотного притвора обязательно нужны: уплотняющие прокладки из резины, пенополиуретана или других упругих материалов.

Лекция 10

Лекция 11.

Промышленные здания

Благодаря отличительным особенностям строительства в разные годы промышленные здания группируют по трем основным периодам строительства:

1 – построенные до 1945 г.: планировка не способствует рациональной пространственной организации производства и созданию комфортных условий труда, так как застройка велась хаотично;

2 – построенные в период 1946 … 1960 гг.: архитектурно-планировочные структуры предприятий характеризуются регулярностью планировочных решений и достаточно высокой степенью блокирования корпусов;

3 – современные предприятия, построенные после 1960 г.: планировка регулярная, с характерно высокой степенью блокирования объектов, основные здания отличаются большими размерами и объемом, строительные решения позволяют использовать прогрессивные технологические процессы.

При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько задач:

1) приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями существующего производства или в соответствии с изменениями назначения здания;

2) повышение эксплуатационных качеств конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;

3) модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических требований.

Общественные здания и сооружения.

Основными помещениями в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную организацию, конструктивное решение и внешний вид, являются зальные помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты.

Существуют различные планировки общественных зданий:

1 - анфиладная,

2 - коридорная,

3 – зальная,

4 - секционная

В целом реконструкция подразделяется по:

- коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия

• большая К> 0,4,
• средняя 0,2<К<0,4
• малая К<0,2.

- степени стесненности:

• нестесненные,
• мало стесненные,
• стесненные,
• особо стесненные.

- конструктивным освоенностям реконструируемых зданий:

• с возможностью применения индустриальных конструкций
• без применения индустриальных конструкций;

- соотношению объемов внутри- и внецеховых работ:

• с преобладанием внутрицеховых работ,
• с преобладанием внецеховых работ;

- ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:

• без ограничений
• с ограничениями

- уровню требований техники безопасности:

• с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве
• с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;

- характеру выполняемых строительно-монтажных работ:

• с изменением объемно-планировочных решений;
• без изменения объемно-планировочных решений;
• с заменой и усилением несущих конструкций;
• без замены и усиления несущих конструкций;
• с широким применением средств механизации;
• с ограниченной возможностью применения средств механизации;
• с возможностью применения только средств малой механизации;
• со значительными объемами ручных работ;
• с небольшими объемами работ по разборке зданий;
• с большим рассредоточением работ по территории предприятия;

- характеру совмещения строительно-монтажных работ:

• с частичной остановкой производства;
• с полной остановкой работы действующего предприятия.

- уровню требований техники безопасности:

• с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве
• с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;

- характеру выполняемых строительно-монтажных работ:

• с изменением объемно-планировочных решений;
• без изменения объемно-планировочных решений;
• с заменой и усилением несущих конструкций;
• без замены и усиления несущих конструкций;
• с широким применением средств механизации;
• с ограниченной возможностью применения средств механизации;
• с возможностью применения только средств малой механизации;
• со значительными объемами ручных работ;
• с небольшими объемами работ по разборке зданий;
• с большим рассредоточением работ по территории предприятия;

- характеру совмещения строительно-монтажных работ:

• с частичной остановкой производства;
• с полной остановкой работы действующего предприятия.

Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций:

- эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок;

- изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий;

- приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов;

- приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды;

- случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования.

4. Общие положения по организации ремонта

При подготовке ремонтно-строительного производства разрабатывается комплекс организационно-технических и других мероприятий, направленных на создание необходимых условий эффективного осуществления ремонтов.

Исходной базой для проектирования, организации и технологии ремонтно-строительных работ являются результаты инженерно-изыскательских обследований. Они приводятся по трем направлениям: инженерно-геологические изыскания; инженерно-технические обследования конструктивных элементов зданий и сооружения; экономические изыскания.

При инженерно-геологических изысканиях предполагаемых к ремонту зданий и сооружений в необходимых случаях проводят тщательное изучение геолого-литологического строения ремонтно-строительной площадки, гидрологического режима, состояния грунтов непосредственно под подошвой фундаментов, размеров фундаментов, способов и схем передачи нагрузок на основания.

Техническое обследование, или диагностика, конструктивных элементов имеет целью нахождение всех или большинства дефектов и выявление причин их появления. На основе технического обследования принимается решение об улучшении, усилении или замене отдельных конструкций или капитальном ремонте всего здания или с<