Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям
Содержание
| Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| 1 Составление сводного сметного расчета ... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ... | |
| 2 Составление объектного сметного расчета ... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ... | |
| 3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей... | |
| 4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства ... ... | |
| Список литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. | |
| Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... .. | |
| Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м2 жилья в г. Краснодаре. | |
| Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы ... ... ... ... ... ... | |
| Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента ... ... ... ... ... ... . | |
| Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков ... ... ... .. | |
| Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... … | |
| Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. |
Введение
В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.
Разрабатывается следующая сметная документация:
- сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;
- объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;
- локальные сметы на общестроительные и специальные работы.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям
Составление сводного сметного расчета
Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».
Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10.Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).
Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
Заказчик
(наименование организации)
«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.
Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.
В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.
____________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
«_______» ___________________________ 20___ г.
Список литературы
1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.
4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.
5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.
6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.
7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.
8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.
9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.
10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.
12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.
13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф
Приложение А
(обязательное)
Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения
величины затрат по главам сводного сметного расчета
| Наименование глав, объектов и затрат | Размер затрат по видам строительства | Графы | |
| промышленное | Жилищно – гражданское | ||
| Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков) | 2 –3 % от затрат по главе 2 | 1,5 –2,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 2. Объекты основного производственного назначения | Объектная смета | Объектная смета | Все графы |
| Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м2 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м2 | Все графы |
| Глава 6. Внешние коммуникации | Укрупненные показатели на 1 пог.м | Укрупненные показатели на 1 пог.м | 4, 8 |
| Глава 7. Благоустройство площадки | 3% от затрат по главе 2 | 1,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 4-8 |
| Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.) | 2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 | 4-8 |
Окончание таблицы А.1
| Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия | 0,7 % от итога затрат по главам 1-9 | 0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора) | 7,8 |
| Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 7,8 |
| Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы | 2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7 | 7, 8 |
| Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8). |
Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.
| Наименование видов инженерных сетей и дорог | Ед. изм. | Стоимость ед. изм., руб. | |
| По объектам жилищно–гражданского строительства | По объектам промышлен-ного строи-тельства | ||
| 1. Водоснабжения | 1 м | ||
| 2. Теплоснабжения | 1 м | ||
| 3. Канализация | 1 м | ||
| 4. Газоснабжение | 1 м | ||
| 5. Электроснабжение (кабельная сеть) | 1 м | ||
| 6. Автодороги и площадки асфальтированные по щебню | 1 м2 |
Приложение Б
(рекомендуемое)
Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
| Наименование объекта | Ед. изм. | Стоимость единицы, в ценах 2005 года |
| 1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м3 | м3 | 1144,33 |
| 2 То же, от 50 до 75 тыс. м3 | м3 | 1015,06 |
| 3 То же, от 75 до 100 тыс. м3 | м3 | 895,36 |
| 4 То же, от 100 до 150 тыс. м3 | м3 | 765,12 |
| 5 То же, от 150 до 200 тыс. м3 | м3 | 636,80 |
| 6 То же, от 200 до 300 тыс. м3 | м3 | 574,56 |
| 7 Свыше 300 тыс. м3 | м3 | 507,53 |
| 8 Многоэтажные промышленные корпуса | м3 | 1781,14 |
| 9 Холодильники одноэтажные | м3 | 2805,77 |
| 10 Холодильники многоэтажные | м3 | 2547,22 |
| 11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт. | м3 | 1838,59 |
| 12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа | м3 | 1910,41 |
| 13 Насосные, котельные | м3 | 1556,10 |
| 14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт. | м3 | 1709,32 |
| 15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт. | м3 | 1445,98 |
| 16. Универмаги одноэтажные | м3 | 3184,02 |
| 17 То же крупноблочные и крупнопанельные * | м2 | 40856,00 |
| 18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные * | м2 | 18954,46 |
| 19 То же 14-16 этажные * | м2 | 19933,17 |
| 20 То же 20 этажные и выше * | м2 | 20585,65 |
| 21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные * | м2 | 21238,13 |
| 22 Музеи | м3 | 3365,97 |
| 23 Дома культуры | м3 | 3236,69 |
| 24 Школы | м3 | 3820,82 |
| 25 Стадионы открытые | 1 место | 1010,27 |
| 26. Стадионы закрытые | 1 место | 1517,80 |
| 27 Крытые теннисные корты | 1 место | 1766,77 |
| 28 Детские сады и ясли | м3 | 2307,82 |
| 29 Столовые | м3 | 2168,96 |
| 30 Магазины | м3 | 3078,68 |
| 31 Гаражи одноэтажные | м3 | 1651,86 |
| 32 Гаражи многоэтажные | м3 | 1910,41 |
| 33 Кинотеатры | м3 | 3504,82 |
| 34 Театры зимние | м3 | 4625,21 |
| 35 Цирк | м3 | 2307,82 |
| * Цена за 1 м2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года |
Приложение В
(рекомендуемое)
Стоимость 1 м2 жилья в г. Краснодаре*
Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м2 жилья в г. Краснодаре
| Район города | Цена за 1 кв.м. общей площади, руб. |
| Кинотеатр Аврора | 50 668 |
| Центр | |
| Завод Седина | 47 207 |
| ФМР | |
| ЧМР | 46 200 |
| ЗИП | 43 200 |
| ШМР | 42 338 |
| ЮМР | 45 740 |
| Мосты | 44 815 |
| ПМР | 44 311 |
| ГМР | 44 780 |
| КМР | 45 000 |
| 40 лет Победы | 43 577 |
| ЖМР | 42 231 |
| Табачная фабрика | 41 270 |
| Авиагородок | 40 637 |
| Российская | 40 128 |
| Кубано-Набережная | |
| * цены за 1 м2 взяты из журнала «Вся недвижимость» за июнь 2014 года |
Приложение Г
(обязательное)
Приложение Д
(рекомендуемое)
Приложение Е
(обязательное)
Приложение Ж
(обязательное)
Крупнопанельный жилой дом
Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома
Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания
| Номер варианта | Этажность | Категория грунта | Схема плана здания |
| I |  | ||
| II |  | ||
| III |  | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III |  | ||
| I |  | ||
| II | | ||
| III | | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III | | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III |  | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III | | ||
| I | | ||
| II | |
Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)
| Наименование элемента | Марка эле-мента | Размеры, мм | Масса одного элемен-та, т | Объем бетона на один элемент, м3 | Кол-во элемен-тов на 1 секцию | ||
| Фундаменты-подушки | ФП1 | 0,65 | 0,27 | ||||
| Фундаменты-подушки | ФП2 | 0,20 | 0,08 | ||||
| Фундаменты-блоки | ФБ1 | 1,42 | 0,59 | ||||
| Фундаменты-блоки | ФБ2 | 0,30 | 0,13 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС6 | 1,47 | 0,60 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС7 | 1,20 | 0,50 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС8 | 1,48 | 0,64 | 2* | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС10 | 3,52 | 1,45 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС11 | 2,80 | 1,16 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС12 | 0,57 | 1,38 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС13 | 0,42 | 1,02 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС14 | 2,83 | 1,17 | ||||
| Панель перекрытия | П1 | 4,42 | 1,81 | ||||
| Панель перекрытия | П2 | 3,57 | 1,47 | ||||
| Лестничная площадка | ЛП1 | 0,77 | 0,31 | ||||
| Лестничный марш | ЛМ2 | 0,74 | 0,30 |
Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.
Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)
| Наружные стеновые панели | НС1 | 1,30 | 1,30 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС3 | 1,30 | 1,30 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС-4, НС4-2 | 2,13 | 2,13 | 2 * | |||
| Наружные стеновые панели | НС5 | 0,60 | 0,60 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС1 | 4,22 | 1,92 | 4-(2 *) |
Продолжение таблицы Ж.2
| Внутренние стеновые панели | ВС2, ВС-2 | 3,48 | 1,58 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС3 | 4,32 | 1,96 | 1* | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС4 | 3,62 | 1,65 | 7-(2*) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС5 | 0,77 | 0,35 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС6 | 4,46 | 2,03 | 2-(1*) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС7, ВС7-2 | 0,95 | 0,43 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС8 | 1,96 | 0,89 | 2-(1*) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС9 | 2,51 | 1,14 | ||||
| Балконные плиты | БП1 | 0,76 | 0,35 | 4-(2*) | |||
| Внутренние перегородки | ВП1 | 0,59 | 0,27 | 5-(2*) | |||
| Внутренние перегородки | ВП2 | 0,43 | 0,20 | 9-(2*) | |||
| Внутренние перегородки | ВП3 | 0,73 | 0,33 | 2+(1*) | |||
| Внутренние перегородки | ВП4 | 0,30 | 0,14 | 3-(1х) | |||
| Электр.коробка | ЭК1 | 0,34 | 0,15 | ||||
| Вентиляц. блоки | ВБ1 | 1,14 | 0,52 | ||||
| Перемычки | ПР1 | 0,50 | 0,23 | ||||
| Перемычки | ПР2 | 0,18 | 0,08 | ||||
| Панели перекрытий | П1 | 4,42 | 2,01 | ||||
| Панели перекрытий | П2,П2-2,П2-3 | 3,50 | 1,59 | 6-(1*) | |||
| Панели перекрытий | П3, П2-3 | 3,54 | 1,61 | 3-(1*) | |||
| Лестничные площадки | ЛП1 | 0,76 | 0,35 | ||||
| Лестничные марши | ЛМ1 | 1,17 | 0,53 | ||||
| Карнизные блоки | КБ1 | 0,37 | 0,17 | ||||
| Парапетные стеновые панели | ПС1 | 2,09 | 1,49 | 4+2* | |||
| Парапетные стеновые панели | ПС3 | 1,69 | 1,21 | ||||
| Плиты кровельные | ПК1 | 4,01 | 1,82 | ||||
| Плиты кровельные | ПК2 | 3,25 | 1,47 | 10-(2*) | |||
| * Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают |
Приложение И
(обязательное)
Содержание
| Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| 1 Составление сводного сметного расчета ... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ... | |
| 2 Составление объектного сметного расчета ... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ... | |
| 3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей... | |
| 4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства ... ... | |
| Список литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. | |
| Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... .. | |
| Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м2 жилья в г. Краснодаре. | |
| Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы ... ... ... ... ... ... | |
| Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента ... ... ... ... ... ... . | |
| Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков ... ... ... .. | |
| Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... … | |
| Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. |
Введение
В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.
Разрабатывается следующая сметная документация:
- сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;
- объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;
- локальные сметы на общестроительные и специальные работы.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям