Проектное использование территории
| Территории | га | % | м2/чел |
| А Селитебные территории | |||
| Жилая застройка | 4 260,1 | 6,1 | 955,2 |
| в т. ч. 4-5-этажная жилая застройка | 25,5 | 0,0 | |
| жилая застройка переменной этажности (2-6 эт.) | 72,0 | 0,1 | |
| малоэтажная застройка | 1 435,0 | 2,1 | |
| индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | 1 435,0 | 2,1 | |
| садоводства | 2 727,6 | 3,9 | |
| Общественные учреждения и предприятия обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения) | 64,5 | 0,1 | 14,4 |
| Специальные учебные заведения | 4,5 | 0,0 | 1,0 |
| Спортивные сооружения | 23,4 | 0,0 | 5,2 |
| Озелененные территории общего пользования | 181,8 | 0,3 | 40,8 |
| Улицы, дороги, проезды, площади, гаражи, автостоянки | 208,2 | 0,3 | 46,7 |
| Прочие территории | 47,7 | 0,1 | 10,7 |
| Итого в пределах селитебных территорий | 4 790,2 | 6,9 | 1 074,0 |
| Б Производственные территории | |||
| Промышленно-коммунальные территории | 809,5 | 1,2 | |
| в т.ч. санитарно-защитные зоны | 287,7 | 0,4 | |
| Территории инженерной инфраструктуры | 7,8 | 0,0 | |
| Итого в пределах производственных территорий | 817,3 | 1,2 | |
| В Ландшафтно-рекреационные территории | |||
| Леса | 53 287,0 | 76,4 | |
| Луга и пойменные территории | 3 727,2 | 5,3 | |
| Водные пространства | 3 578,3 | 5,1 | |
| Прочие рекреационные территории | 73,6 | 0,1 | |
| Итого в пределах рекреационных территорий | 60 666,1 | 86,9 | |
| Г Прочие территории | |||
| Специальные территории | 30,0 | 0,0 | |
| Режимные территории | 44,7 | 0,1 | |
| Территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий | 1 829,0 | 2,6 | |
| Территории сельскохозяйственного назначения | 1 621,6 | 2,3 | |
| Итого в пределах прочих территорий | 3 525,5 | 5,0 | |
| ИТОГО В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТА | 69 798,9 | 100,0 |
Проектом предлагается совершенствование функционального зонирования поселковых территории муниципального образования. Предусматривается освоение участков, ранее предоставленных под усадебную застройку. Развивается жилая застройка сельских населенных пунктов. Расширяются зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Производственные территории расширяются в связи с формированием озеленяемых санитарно-защитных зон. По проекту площадь рекреационных территорий и водных поверхностей увеличивается в связи с созданием зоны отдыха. В то же время ряд территорий сельскохозяйственного назначения изымается под жилищно-гражданское строительство.
Часть территории существующих лесов благоустраивается и преобразуется в озелененные территории общего пользования, а другая часть попадает в пределы санитарно-защитных зон. В границах городского поселения сохраняются режимные территории (участки автодрома МВД и Исправительной колонии №19 ГУФСИН, всего 44,7 га), а также неиспользуемые земли, для введения которых в хозяйственный оборот требуется проведение специальных инженерных мероприятий.
Проектное использование территории приведено в таблице 3.1.
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
В Марковском городском поселении средняя жилищная обеспеченность на расчетный срок (2030 г.) принимается в существующей и проектируемой застройке переменной этажности (2-6 этажей) и 5-этажной - в размере 25 м2 общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной (коттеджной) застройке – 50 м2/чел.
В соответствии с проектным решением генерального плана, на расчетный срок жилищный фонд в границах проекта составит 1 608,5 тыс. м2 общей площади. Существующий жилищный фонд в границах проекта составляет 203,6 тыс. м2 общей площади и подлежит сохранению на расчетный срок в качестве опорного.
Проектное решение предусматривает размещение нового строительства на свободной от застройки территории. Основной массив новой жилой застройки предлагается сформировать на территории р.п. Маркова. В границах планировочных районов I и Iа в северной части поселка размещается застройка переменной этажности, включающая жилые дома высотой от 2 до 6 этажей. Секционная 5-этажная застройка размещается в границах II планировочного района, главным образом к северу от поселкового общественного центра. Преобладающую часть нового жилищного фонда (около 60%) предлагается сформировать за счет малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки, размещаемой в составе II, IV и V планировочных районов, причем в последних двух намечено завершить развитие новых жилых поселков - Березового, Изумрудного, Николова Посада, Сергиева Посада, Ново-Иркутского и Ново-Мельниково. Малоэтажная усадебная застройка II планировочного района размещается на свободной территории к западу от существующих жилых кварталов. Формирование III планировочного района отнесено за расчетный срок генерального плана. Размещение государственного и муниципального жилищного фонда в границах Марковского городского поселения не предусматривается.
Новая усадебная (коттеджная) жилая застройка п. Падь Мельничная размещается на свободной территории на северо-западной окраине поселка и на участке бывшей лесоперевалочной базы на берегу Иркутского водохранилища. Генеральным планом предусматривается значительное развитие жилой зоны д. Новогрудинина главным образом к западу от существующей застройки; кроме того, участки новой усадебной застройки размещаются к югу и к востоку от существующего жилья.
Проектом предусматривается размещение нового жилищного фонда в объеме 1 404,9тыс. м2 общей площади при следующей структуре застройки:
в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 832,5 тыс. м2 общей площади – 59,3%;
в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками) – 485,0 тыс. м2 общей площади – 34,5%;
в 5-этажных секционных жилых домах – 87,4 тыс. м2 общей площади – 6,2%.
Таблица 3.2
| Населенные пункты и планировочные районы | Жилищный фонд с количеством этажей | Всего по проекту | Население тыс. чел. | |||||||
| существующий сохраняемый | проектируемый | |||||||||
| 1-3 | итого | 1-3 усадебный | 2-6 блокированный и секционный | секционный | итого | всего | в т.ч. постоянное | |||
| р.п. Маркова | ||||||||||
| I | - | - | - | - | 391,0 | - | 391,0 | 391,0 | 15,6 | 15,6 |
| Iа | - | - | - | - | 94,0 | - | 94,0 | 94,0 | 3,8 | 3,8 |
| II | 100,7 | 50,6 | 151,3 | 139,8 | - | 87,4 | 227,2 | 378,5 | 10,3 | 9,0 |
| IV | 30,4 | - | 30,4 | 300,4 | - | - | 300,4 | 330,8 | 6,6 | 4,6 |
| V | 5,8 | - | 5,8 | 298,4 | - | - | 298,4 | 304,2 | 6,1 | 4,3 |
| Итого | 136,9 | 50,6 | 187,5 | 738,6 | 485,0 | 87,4 | 1 311,0 | 1 498,5 | 42,4 | 37,3 |
| п. Падь Мельничная | 12,9 | - | 12,9 | 37,1 | - | - | 37,1 | 50,0 | 1,0 | 0,9 |
| д. Новогрудинина | 3,2 | - | 3,2 | 56,8 | - | - | 56,8 | 60,0 | 1,2 | 0,8 |
| Всего | 153,0 | 50,6 | 203,6 | 832,5 | 485,0 | 87,4 | 1 404,9 | 1 608,5 | 44,6 | 39,0 |
Предлагаемая структура застройки сбалансирована по этажности и типам жилья. Строительство блокированных и секционных жилых домов высотой 2-6 этажей отвечает спросу на жилье, доступное для широких слоев населения. Значительное развитие усадебной (коттеджной) застройки отвечает существующему спросу и пригородному профилю поселения.
На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта (с учетом сохраняемого) распределяется по типам жилой застройки следующим образом:
в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 985,5 тыс. м2 общей площади – 61,3%;
в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками)– 485,0 тыс. м2 общей площади – 30,1%;
в 5-этажных секционных жилых домах – 138,0 тыс. м2 общей площади – 8,6%.
Размещение опорного и проектируемого жилищного фонда по поселкам и по этажности на расчетный срок приведено в таблице 5.2.
Средняя плотность населения в жилой застройке (без учета садоводств) по проекту составит29,1 чел./га. Такой низкий уровень плотности обусловлен тем, что более 93% территории жилой застройки (1 435,0 га из 1 532,5 га) приходится на кварталы малоэтажных жилых домов с приусадебными участками, где средняя плотность населения при расчетной жилищной обеспеченности составит 13,7 чел./га. Плотность населения в жилой застройке высотой 2-6 этажей составит 255,6 чел/га, что соответствует рекомендациям СНиП 2.07.01-89* (приложение 4, табл. 2 с учетом примечания 7) для зоны средней градостроительной ценности.