Составление годовой производственной программы строительства и ее экономическая оптимизация
В данной задаче рассчитанная ранее стоимость строительно-монтажных работ распределяется по месяцам строительства. После этого составляется годовая производственная программа строительства, в которой планируется последовательное возведение нескольких аналогичных жилых домов и рассчитывается общая величина затрат в пределах одного года, а также помесячное распределение затрат строительной организации. Последовательность решения данной задачи и пример ее выполнения приведен в разделе 4 приложения В.
Следующим и завершающим этапом курсовой работы является составление годового финансового плана строительной организации. Порядок решения данной задачи выдается преподавателем, ведущим дисциплину, как электронный ресурс.
Список литературы
1. Пархоменко В.А., Шеина С.Г., Ковтуненко М.Г. Экономика строительства: учебное пособие / Кубан. гос. технол. ун-т. – Краснодар: Изд. ФГБОУ ВПО «КубГТУ», 2014. – 383 с.
2. Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – 2-е изд., доп. – М.: ООО «Ко-Инвест», 2003. – 392 с.
3. Табакова С.А., Дидковская А.В. Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ООО «Ко-Инвест», 2009. – 592 с.
4. Письмо Министерства строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края № 207-2730/14-01-С от 19.11.14 «Об индексах на 4 квартал 2014 года»
Приложение А
(обязательное)
Форма задания на выполнение курсовой работы
ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный технологическийуниверситет»
(ФГБОУ ВПО «КубГТУ»)
Кафедра _________________________________________________________
Факультет _______________________________________________________
УТВЕРЖДАЮ
Зав. кафедрой
________________________
________________________
ЗАДАНИЕ
на курсовое проектирование
Студенту ____________________________________группы_____________
факультета ______________________________________________________
специальности ___________________________________________________
(код и наименование специальности)
Тема проекта (работы) ____________________________________________
________________________________________________________________
Содержание задания: ______________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Объем работы:
а) пояснительная записка _____с.
б) иллюстративная часть ______ лист (ов) формата А1
Рекомендуемая литература _______________________________________
Срок выполнения с «____» ____________ по «_____»___________20___г.
Срок защиты: «_____»___________20___г.
Дата выдачи задания: «_____»___________20___г.
Дата сдачи проекта (работы) на кафедру: «_____»___________20___г.
Руководитель проекта (работы) ______________
(подпись)
Задание принял студент ______________
(подпись)
Приложение Б
(рекомендуемое)
Материал и исходные данные для решения задач курсовой работы
Правила определения строительного объема зданий(выписка из прил. Е, СП 81-01-94)
1 Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия. Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя. Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует. При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции. При раздельном исчислении объема здания по частям разграничивающая стена относится к части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.
2 Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.
3 Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема здания не вычитается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.
4 Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий.
5 Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.
6 Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.
7 Общий строительный объем зданий с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно пп. 1-5, и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п. 6 настоящего приложения.
8 Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.
Т а б л и ц а Б.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета для жилищно-гражданского строительства
| Наименование глав, объектов и затрат | Размер затрат | В какую графу включаются затраты |
| Глава 1. Подготовка территории строительства | 1,5-2,5 % от итога по главе 2 | 4,7, 8 |
| Глава 2. Объекты основного производственного назначения | Объектная смета | Все графы |
| Глава 3. Объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 6. Внешние коммуникации | Укрупненные показатели на 1 пог.м | 4, 8 |
| Глава 7. Благоустройство площадки | 4 % от итога по главе 2 | 4, 7,8 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 4, 7,8 |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 | 4, 7,8 |
| Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия | 0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержание технадзора) | 7,8 |
| Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 7,8 |
| Глава 12. Затраты на проектно-изыскательские работы | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7 | 7, 8 |
| Резерв на непредвиденные работы и затраты | 2 % - для объектов социальной сферы | |
| Возвратные суммы по временным зданиям и сооружениям | 15 % от их сметной стоимости (по главе 8) |
Т а б л и ц а Б.2 – Укрупненные показатели сметной стоимости общестроительных, санитарно-технических и электротехнических работ и элементов прямых затрат для многоэтажных жилых домов в ценах 2001 года из расчета на 1 м3 строительного объема здания
| Наименование объектов | Стоимость на единицу измерения, руб. | Затраты труда основных рабочих и механизаторов чел.-час | |||||
| Строительных работ | прямых затрат | ||||||
| всего | Основная зарплата рабочих | затраты на эксплуатацию машин | Стоимость материалов | ||||
| всего | в том числе зарплата машинистов | ||||||
| Стоимость общестроительных работ на: | |||||||
| Жилые монолитные дома 7 этажные, высота этажа 3м | 508,9 | 122,14 | 50,89 | 6,87 | 335,87 | 0,83 | |
| Жилые монолитные дома 7 этажные, высота этажа 3,2м | 528,5 | 126,84 | 52,85 | 7,13 | 348,81 | 0,86 | |
 Жилые монолитные дома 5-ти, 8-ми, 10-ти этажные, высота этажа 3,2м | 638,4 | 153,22 | 63,84 | 8,62 | 421,34 | 1,04 | |
| Жилые монолитные дома 9-ми, 10-ти этажные, высота этажа 3м | 487,9 | 117,1 | 48,79 | 6,59 | 322,01 | 0,80 | |
| Жилые монолитные дома 14-ти этажные, высота этажа 3,3м, 3-х слойные навесные панели из газобетона | 558,6 | 134,06 | 55,86 | 7,54 | 368,68 | 0,91 | |
| Жилые монолитные дома 14-ти этажные, высота этажа 3,3м, стены газобетонные с облицовкой лицевым кирпичем | 156,24 | 65,1 | 8,79 | 429,66 | 1,06 | ||
| Стоимость сантехнических и электротехнических работ, в том числе: | |||||||
| Отопление | 6,53 | 4,72 | 0,32 | 6,53 | 0,11 | 1,49 | 0,25 |
| Вентиляция | 3,29 | 3,13 | 0,14 | 3,29 | 0,05 | 0,03 | 0,16 |
| Холодное водоснабжение | 2,00 | 1,79 | 0,04 | 2,00 | 0,02 | 0,17 | 0,10 |
| Горячее водоснабжение | 3,97 | 2,63 | 0,16 | 3,97 | 0,04 | 1,19 | 0,03 |
| Канализация | 2,54 | 1,92 | 0,12 | 2,54 | 0,01 | 0,50 | 0,08 |
| Электроосвещение, радио, телефон | 2,57 | 2,18 | 0,04 | 2,57 | 0,01 | 0,34 | 0,12 |
| Примечание: таблица составлена на основе [2,3] |
Т а б л и ц а Б.3 – Нормативные сроки службы отдельных несущих строительных конструкций
| Наименование конструктивного элемента | Срок службы, лет |
| 1 Фундаменты железобетонные (ленточные, свайные) | |
| 2 Стены: | |
| - кирпичные (толщиной 2-2,5 кирпича) | |
| - крупноблочные (толщиной 40 см) | |
| 3 Перегородки: | |
| - железобетонные | |
| - кирпичные | |
| - гипсобетонные | |
| - гипсокартонные листы | |
| 4 Перекрытия сборные из железобетонных панелей | |
| 5 Лестницы из сборного железобетона | |
| 6 Стыки стен в крупнопанельных зданиях: | |
| - на тиоловой мастике | |
| - на полимеризобутиленомой мастике | |
| 7 Крыша (из железобетонных конструкций) | |
| 8 Кровля: | |
| - из рулонных материалов | |
| - стеклоткани | |
| 9 Двери и окна: | |
| - блоки и подоконники | |
| - полотна дверей внутриквартирные | |
| - полотна дверей входных | |
| 10 Полы: | |
| - керамические (по бетонному основанию) | |
| - паркет дубовый | |
| - паркет буковый | |
| - полы из линолеума | |
| 11 Внутренняя отделка: | |
| - штукатурка по каменным стенам | |
| - облицовка керамической плиткой | |
| - масляная (клеевая) окраска стен | |
| - оклейка обоями | |
| 12 Наружная отделка стен: | |
| - облицовка естественным камнем | |
| - облицовка керамической плиткой | |
| - облицовка ковровой плиткой | |
| - окраска | |
| 13 Инженерное оборудование: | |
| - водопровод, канализация, отопление, вентиляция | |
| - горячее водоснабжение | |
| - электроосвещение | |
| - электроплиты, лифты, газооборудование |
Т а б л и ц а Б.4 - Коэффициенты реновации строительных конструкций
в зависимости от нормативного срока службы
| Срок службы, Тн, лет | Р | Р+ Ен | 1/(Р+Ен) | |||
| при Ен равном | при Ен равном | при Ен равном | ||||
| 0,22 | 0,17 | 0,22 | 0,17 | 0,22 | 0,17 | |
| 0,1810201 | 0,1945331 | 0,4010201 | 0,3645331 | 2,4936406 | 2,7432351 | |
| 0,1292059 | 0,1425639 | 0,3492059 | 0,3125639 | 2,86364 | 3,1993458 | |
| 0,0957644 | 0,1086148 | 0,3157644 | 0,2786148 | 3,1669181 | 3,5891848 | |
| 0,056299 | 0,0676899 | 0,276299 | 0,2376899 | 3,6192675 | 4,2071624 | |
| 0,034895 | 0,0446566 | 0,254895 | 0,2146566 | 3,9231841 | 4,6586036 | |
| 0,0117382 | 0,0178221 | 0,2317382 | 0,1878221 | 4,3152143 | 5,3241871 | |
| 0,006313 | 0,010706 | 0,226313 | 0,180706 | 4,4186591 | 5,5338506 | |
| 0,0051479 | 0,0090675 | 0,2251479 | 0,1790675 | 4,4415249 | 5,5844863 | |
| 0,0042019 | 0,0076904 | 0,2242019 | 0,1776904 | 4,4602655 | 5,627766 | |
| 0,0034323 | 0,00653 | 0,2234323 | 0,17653 | 4,4756286 | 5,6647595 | |
| 0,0005659 | 0,0015445 | 0,2205659 | 0,1715445 | 4,5337924 | 5,8293912 | |
| 0,000209 | 0,000701 | 0,220209 | 0,170701 | 4,5411405 | 5,8581965 | |
| 0,0000773 | 0,000319 | 0,2200773 | 0,170319 | 4,543858 | 5,8713356 | |
| 0,0000106 | 0,0000663 | 0,2200106 | 0,1700663 | 4,5452355 | 5,8800597 |
Т а б л и ц а Б.5 - Нормативы ежегодных эксплуатационных затрат по конструктивным элементам зданий
| Наименованием конструктивных элементов | Нормативы отчислений, % к сметной стоимости конструкций | ||
| а1 | а2 | а3 | |
| I. Фундаменты | |||
| 1 Бетонные, железобетонные, ленточные и свайные | 0,67 | 0,19 | - |
| 2 Бутовые на цементном растворе | 0,67 | 0,19 | - |
| 3 Бутовые на известковом растворе | 1.0 | 0,37 | - |
| II. Стены | |||
| 4 Кирпичные с оштукатуренным фасадом толщиной 2,0 кирпича | 0,80 | 0,27 | 0,25 |
| 5 То же, толщиной 2,5 кирпича | 0,80 | 0,27 | 0,20 |
| 6 Кирпичные с неоштукатуренным фасадом, толщиной 2 кирпича | 0,80 | 0,27 | 0,45 |
| 7 То же, толщиной 2,5 кирпича | 0,80 | 0,27 | 0,36 |
| 8 Кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом | 0,67 | 0,19 | 0,60 |
| 9 Крупнопанельные (наружных стен) из тяжелого бетона | 0,80 | 0,27 | 0,18 |
| 10 Многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзито-бетонные | 1,00 | 0,37 | 0,10 |
| 11 Железобетонные монолитные на основе тяжелых и легких бетонов | 0,67 | 0,19 | 0,10 |
| III. Перекрытия железобетонные | |||
| 12 Монолитные, сборно-монолитные, сборные по железобетонным балкам | 0,67 | 0,19 | - |
| 13 Железобетонные или бетонные по металлическим балкам | 0,8 | 0,28 | - |
окончание таблицыБ.5
| 14 Сборные из панелей и настилов толщиной больше 10 см | 0,67 | 0,19 | - |
| 15 То же, толщиной 10 см и менее и ребристые | 1,43 | 0,52 | - |
| IY. Полы | |||
| 16 Из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию | 1,25 | 0,45 | 0,17 |
| 17 Паркетные дубовые | 1,25 | 0,45 | 0,22 |
| 18 То же, буковые | 2,00 | 0,69 | 0,22 |
| 19 Дощатые | 3,30 | 1,30 | 0,22 |
| 20 Из линолеума | 10,00 | 4,3 | 0,10 |
| Y. Лестницы | |||
| 21 Из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит | 1,00 | 0,37 | - |
| YI. Перегородки | |||
| 22 Для промышленных предприятий из сборных железобетонных конструкций | 0,80 | 0,27 | 0,18 |
Т а б л и ц а Б.6 – Распределение сметной стоимости строительно-монтажных работ по конструктивным элементам здания
| Тип здания | Жилой дом, 9 этажей, кирпичный | Жилой дом, 10 этажей и более, кирпичный | Жилой дом, 10 этажей и более, монолитный | ||||||
| Класс качества здания (Э – экономии, С – стандарт, У – улучшенный) | Э | С | У | Э | С | У | Э | С | У |
| Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конструктивного элемента в стоимость здания, % | ||||||||
| Подземная часть | 11,47 | 10,62 | 9,35 | 4,32 | 4,1 | 4,1 | 7,23 | 5,89 | 6,53 |
| Стены | 23,27 | 21,55 | 18,97 | 18,57 | 17,6 | 16,74 | 28,69 | 27,33 | 25,91 |
| Перегородки и сантехкабины | 5,73 | 5,30 | 4,67 | 16,92 | 16,04 | 15,25 | 7,80 | 7,43 | 7,04 |
| Перекрытия и покрытия | 14,82 | 13,72 | 12,08 | 9,06 | 8,59 | 8,16 | 6,63 | 6,31 | 5,98 |
| Кровля | 0,49 | 0,45 | 0,40 | 2,99 | 2,84 | 2,70 | 1,75 | 1,67 | 1,58 |
| Лестницы, балконы, лоджии | 2,36 | 2,18 | 1,92 | 1,19 | 1,13 | 1,07 | 3,31 | 3,16 | 2,99 |
| Окна, двери | 8,95 | 9,74 | 9,95 | 4,76 | 5,56 | 6,34 | 7,26 | 7,54 | 7,60 |
| Полы | 6,72 | 9,09 | 13,06 | 7,67 | 9,32 | 12,77 | 4,63 | 6,03 | 8,23 |
| Отделка | 4,40 | 6,23 | 9,65 | 3,01 | 4,32 | 7,40 | 6,71 | 8,16 | 9,20 |
| Прочие | 11,83 | 11,89 | 11,81 | 18,11 | 17,79 | 17,49 | 17,76 | 17,62 | 17,48 |
| Установка инженерного оборудования | 9,96 | 9,23 | 8,14 | 13,4 | 12,71 | 7,98 | 8,23 | 8,86 | 7,46 |
| Всего | |||||||||
| Примечание - Данные приняты из справочника Ко-Инвест (УПСС), Жилые дома, 2003г. |
Т а б л и ц а Б.7 – Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве для жилых зданий
| Наименование показателей | Этажность здания | |||||||||||||||||||||||
| 10 этажей | 12 этажей | 14 этажей | 16 этажей | 22 этажа | 25 этажей | |||||||||||||||||||
| Площадь здания, м2 | ||||||||||||||||||||||||
| Тип здания (к – кирпи- чное, м – монолитное) | к | м | к | м | к | м | к | м | к | м | м | м | м | м | м | м | м | м | м | м | м | м | м | |
| Общая норма продолжительности строительства, мес | 9,5 | 10,5 | 11,5 | 12,5 | ||||||||||||||||||||
| Подготовительный период, мес | ||||||||||||||||||||||||
| Подземная часть, мес | 1,5 | 1,5 | 1,5 | |||||||||||||||||||||
| Надземная часть, мес | 4,5 | 5,5 | 5,5 | 6,5 | 5,5 | 6,5 | 5,5 | 6,5 | ||||||||||||||||
| Отделка, мес | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | ||||||||||||||||||
 Нормы задела по месяцам в процентах от сметной стоимости, % | ||||||||||||||||||||||||
| Примечание - Таблица составлена по данным СНИП 1.04.03-85*, часть II, раздел – жилые здания |
Приложение В
(рекомендуемое)
Пример выполнения основной части курсовой работы
Исходные данные для проектирования
В данной работе все задачи рассматриваются в привязке к строительной организации ООО «Строитель-Краснодар», основная деятельность которой связана со строительством типовых многоквартирных девятиэтажных двухсекционных кирпичных жилых домов в г. Краснодаре. Все экономические расчеты привязаны к 4 кварталу 2014 года. Годовой финансовый план составлен на 2015 год.
Описание объекта строительства. Примерный фасад здания приведен на рисунке В.1, план типовой секции – на рисунке В.2. Фундаменты в здании ленточные, выполнены из сборных железобетонных плит и блоков. Наружные и внутренние стены кирпичные 640 мм и 380 мм соответственно, перегородки выполнены из гипсолитовых плит толщиной 80 мм. Перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных панелей. Кровля рулонная, чердак теплый. Окна и двери металлопластиковые. Полы – стяжка. Внутренняя отделка предчистовая. Инженерные сети (отопление, канализация, водопровод и электрическая сеть) подключены к внешним инженерным сетям.