Сх. зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

1. личные подсобные хозяйства;

2. пашни;

3. многолетние насаждения;

4. пастбища;

5. сенокосы;

6. садоводство, огородничество;

7. объекты дачного строительства;

8. хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

9. скотоводческие и птицеводческие фермы и комплексы;

10. зверофермы;

11. питомники;

12. овощехранилища;

13. зернохранилища;

14. объекты, связанные с обработкой сельскохозяйственного сырья для хранения;

15. конюшни;

16. теплицы, парники;

17. парки сельхозтехники;

18. склады удобрений;

19. сооружения для заготовки и складирования сельскохозяйственного сырья;

20. иные объекты сельскохозяйственного назначения;

21. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. инженерные коммуникации;

2. внутрихозяйственные дороги;

3. лесозащитные полосы;

4. пруды;

5. вспомогательные хозяйственные и бытовые постройки и строения;

6. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные размеры земельных участков в зоне СХ.

1. Для ведения садоводства:

- минимальный размер земельного участка – 0,06 га;

- максимальный размер земельного участка – 0,15 га.

2. Для ведения огородничества:

- минимальный размер земельного участка – 0,04 га;

- максимальный размер земельного участка – 0,15 га.

3. Для дачного строительства:

- минимальный размер земельного участка – 0,10 га;

- максимальный размер земельного участка – 0,30 га.

4. Нормативный размер участка сельскохозяйственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны СХ.

5. Для объектов иного назначения – в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства,

Реконструкции объектов капитального строительства

Для зоны СХ.

8. Минимальный коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны составляет:

Таблица 4

Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки, %
Крупного рогатого скота	38-55
Свиноводческие	35-50
Овцеводческие	45-60
Козоводческие	55-59
Коневодческие	39-42
Птицеводческие	25-33
Звероводческие и кролиководческие	22-45
Тепличные	42-60
Предприятия по ремонту сельскохозяйственной техники	25-38
Предприятия по переработке или хранению сельскохозяйственной продукции
Предприятия комбикормовые
Предприятия по хранению семян и зерна
Предприятия по обработке продовольственного и фуражного зерна
По производству молока
По доращиванию и откорму крупного рогатого скота
По откорму свиней (с законченным производственным циклом)
Овцеводческие мясо-шерстно-молочного направлений
Козоводческие молочного и пухового направлений
Птицеводческие яичного направления
Птицеводческие мясного направления

Примечания:

1. Для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.

2. Данные приведены в соответствии с приложением В к СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий».

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей.

5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% – не менее 10%.

Зоны особо охраняемых территорий: