Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Предмет регулирования настоящего Федерального

Закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные

с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для

долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости (далее - участники долевого строительства), для

возмещения затрат на такое строительство и возникновением у

участников долевого строительства права собственности на объекты

долевого строительства и права общей долевой собственности на общее

имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,

а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и

имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с

возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в

многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных

средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном

законодательством о градостроительной деятельности1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на

праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в

установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном

участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных

сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от

эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством

Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными

кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими

деятельность таких кооперативов.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем

Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются

следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его

организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве

аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным

законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию

жилищного строительства"2) объект долевого строительства - жилое или нежилое

помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного

дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав

указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта

недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением

денежных средств участника долевого строительства.

Жилищные накопительные кооперативы.

Жилищный накопительный кооператив (общепринятое сокращение — ЖНК) — вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно-строительного кооператива. Первые жилищные накопительные кооперативы появились в 2005 году, после принятия федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Целью деятельности жилищных накопительных кооперативов является удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путём объединения членами кооператива паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив имеет право:

привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

приобретать жилые помещения;

привлекать заёмные денежные средства, общая величина не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Членами жилищного накопительного кооператива могут быть только граждане. Жилищный накопительный кооператив создаётся по инициативе не менее чем пятидесяти человек и не более чем пяти тысяч человек. Контроль за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований действующего законодательства Российской Федерации контроль осуществляет Центральный банк Российской Федерации.