Разработка сметной документации
РАЗРАБОТКА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Учебно-методическое пособие
Издание 2-е, исправленное и дополненное
Томск
Издательство ТГАСУ
2012
 |
УДК 657.3 + 338.5 (075.8)
ББК 65.9(2)31 / .30-86 я7
|
Полякова, О.П. Разработка сметной документации [Текст]: учебно-методическое пособие / О.П. Полякова, О.М. Шинковская. – 2-е изд., испр. и доп. – Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2012. – 76 с.
ISBN 978-5-93057-445-6
В пособии представлен учебно-методический материал для самостоятельной работы студентов заочной формы обучения и ИНО-ТГАСУ по дисциплине «Ценообразование и сметное дело» в виде теоретического материала и методических указаний по выполнению курсовой работы. Приведены контрольные вопросы, тесты, задания для составления локальной сметы и примеры ее расчета базисно-индексным, ресурсно-индексным и ресурсным методами, объектной сметы, сводного сметного расчета стоимости строительства. Дан справочный материал, необходимый для выполнения курсовой работы. Второе издание пособия значительно обновлено в связи с появлением новых руководящих документов по ценообразованию и сметному нормированию.
Пособие предназначено для специалистов и бакалавров заочной формы обучения по специальностям 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», 080109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», а также для бакалавров по направлениям 080200 «Менеджмент», 080100 «Экономика» и 270800 «Строительство».
УДК 657.3 + 338.5 (075.8)
ББК 65.9(2)31 / .30-86 я7
Рецензенты:
Ю.Н. Павлова, директор ООО «Томский центр ценообразования в строительстве»;
И.П. Нужина, канд. эконом. наук, доцент кафедры «Экономика строительства» ТГАСУ.
ISBN 978-5-93057-445-6 © Томский государственный
архитектурно-строительный
университет, 2011
© О.П. Полякова,
О.М. Шинковская, 2011
© О.П. Полякова,
О.М. Шинковская,
исправления и дополнения, 2012
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение…......................................................................................................................................... 4
1. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ.................................................................................... 5
1.1. Общие положения по составлению локальных смет.......................................................... 5
1.2. Составление локальной сметы базисно-индексным методом........................................... 9
1.3. Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом....................................... 14
1.4. Составление локальной сметы ресурсным методом......................................................... 17
1.5. Сопоставление методов определения сметной стоимости.............................................. 24
2. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНОЙ СМЕТЫ................................................................................ 25
2.1. Общие положения по составлению объектной сметы...................................................... 25
2.2. Порядок составления объектной сметы............................................................................. 26
3. СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА...................................................................................................................... 30
3.1. Общие положения по составлению сводного сметного расчета стоимости
строительства............................................................................................................................... 30
3.2. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства................ 33
4. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ.................................................................................................... 37
5. ТЕСТЫ.......................................................................................................................................... 38
Список рекомендуемой литературы.............................................................................................. 47
Приложение 1. Варианты заданий к курсовой работе (проекту) для составления
локальной сметы................................................................................................... 49
Приложение 2. Задание для составления объектной сметы и сводного сметного
расчета стоимости строительства........................................................................ 50
Приложение 3. Нормативно-методическая основа для выполнения курсовой работы........... 51
Приложение 4. Справочный материал.......................................................................................... 53
Приложение 5. Извлечения из сборников ТЕР и ГЭСН............................................................. 70
Приложение 6. Образец оформления титульного листа............................................................. 75
ВВЕДЕНИЕ
Курсовая работа (проект) выполняется в виде расчетно-пояснительной записки, которая включает следующие разделы:
1. Пояснительная записка.
2. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
3. Объектная смета.
4. Локальная смета, составленная базисно-индексным методом на комплекс общестроительных работ.
5. Локальная смета, составленная ресурсно-индексным методом на комплекс общестроительных работ.
6. Локальная смета, составленная ресурсным методом на комплекс общестроительных работ.
7. Сопоставление методов определения сметной стоимости на комплекс общестроительных работ.
8. Список используемой литературы.
Курсовая работа (проект) выполняется в соответствии с заданием, варианты которого приведены в прил. 1. Номер варианта назначается преподавателем. Исходные данные формируются следующим образом:
– по прил. 1, в соответствии с номером варианта, принимаются исходные данные для составления локальной сметы;
– по прил. 2, в соответствии с номером варианта, принимаются исходные данные для составления объектной сметы и сводного сметного расчета стоимости строительства.
Недостающие исходные данные могут приниматься студентом самостоятельно или по согласованию с преподавателем.
Расчетная часть курсовой работы выполняется в следующей последовательности:
1) составление локальной сметы базисно-индексным методом на комплекс работ (по заданию);
2) составление локальной сметы ресурсно-индексным методом, в том числе составление ресурсной ведомости и локального ресурсного сметного расчета, на комплекс работ (по заданию);
3) составление локальной сметы ресурсным методом, в том числе составление ресурсной ведомости и локального ресурсного сметного расчета, на комплекс работ (по заданию);
4) сопоставление расчетов сметной стоимости на комплекс работ по трем методам;
5) составление объектной сметы на основе данных о стоимости объектов-аналогов;
6) составление сводного сметного расчета стоимости строительства.
Сметная документация разрабатывается в виде таблиц, форма которых должна соответствовать Методическим рекомендациям по применению территориальных единичных расценок на территории Томской области [10] и Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 [13].
Расчеты смет могут выполняться с использованием электронных таблиц программы Excel, входящей в стандартный пакет Microsoft Office.
Курсовая работа оформляется на листах формата А4 и обязательно должна включать содержание и список литературы. Титульный лист оформляется в соответствии с прил. 6.
Содержание пояснительной записки курсовой работы
Пояснительная записка является необходимой составляющей сметной документации. Она должна включать основную информацию об объекте строительства и основные положения по составлению сметной документации.
Пояснительная записка оформляется в произвольной форме и должна включать следующее:
- наименование места строительства;
- наименование объекта строительства и его основные технико-экономические показатели;
- перечень основных нормативных и методических документов, применяемых при составлении сметной документации;
- ведомость объемов работ;
- сметную стоимость строительства, определенную по сводному сметному расчету стоимости строительства.
Ведомость объемов работ включается в пояснительную записку в учебных целях. При составлении сметной документации в составе проекта объемы работ определяются по чертежам и отдельно в пояснительную записку не вносятся. Ведомость объемов работ оформляется в виде табл. 1.
Таблица 1
Ведомость объемов работ
| № п/п | Наименование работ, единица измерения | Количество |
| Устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой, 100 м2 | 0,30 | |
| и т. д. |
СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ
Общие положения по составлению локальных смет
Основные понятия и определения
Для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ составляются локальные сметы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (ПС):
С = ПЗ + НР + ПС. (1)
Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании ведомости объемов работ, сметных норм и расценок, цен на ресурсы. В состав прямых затрат входят оплата труда рабочих-строителей, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, стоимость материалов, деталей и конструкций:
ПЗ = Зс + Эм + М. (2)
Оплата труда рабочих-строителей (Зс) - это оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах.
Эксплуатация машин (Эм) – это затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.
Сметной ценой на материалы (М) учитываются:
- оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;
- расходы, связанные с доставкой материалов от источников поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т. п.) до приобъектного склада строительства;
- наценки снабженческих и сбытовых организаций;
- затраты на тару и реквизит;
- заготовительно-складские расходы [13].
Накладные расходыв строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Вместе с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ:
Ссб = ПЗ + НР. (3)
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ – это расходы строительного предприятия на выполнение строительно-монтажных работ, определенные на основе действующей сметно-нормативной базы, в соответствии с видами и объемами работ, по проектным данным.
В состав накладных расходов включаются административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.
В качестве базы для исчисления накладных расходов принимают величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины.
Нормы накладных расходов определяются по МДС 81-33.2004 [11].
Различают следующие виды норм накладных расходов:
– укрупненные нормы, принимаются в зависимости от вида строительства (промышленное, жилищно-гражданское, сельскохозяйственное и т. д.);
– нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (земляные, бетонные, отделочные работы и т. д.);
– индивидуальные нормы, разрабатываются для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
При выполнении курсовой работы накладные расходы определяются по формуле
, (4)
где НР – величина накладных расходов, руб.; 
–соответственно, затраты на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины по i-му виду работ; n – количество строительно-монтажных работ, включаемых в локальную смету; 
– норма накладных расходов по i-му виду строительно-монтажных работ.
Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.12.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины накладных расходов в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, применяется коэффициент 0,85.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимают величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины.
Нормы сметной прибыли определяются по МДС 81-25.2001 [12], с учетом изменений [15].
Различают следующие виды норм сметной прибыли:
- общеотраслевые нормы, устанавливаются для всех исполнителей работ, независимо от видов строительства (при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ – 65 %, ремонтно-строительных работ – 50 %);
- нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;
- индивидуальные нормы, разрабатываемые для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
При выполнении курсовой работы сметная прибыль определяется по формуле:
, (5)
где ПС – величина сметной прибыли, руб.;–соответственно, затраты на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины по i-му виду работ; n – количество строительно-монтажных работ, включаемых в локальную смету; 
– норма сметной прибыли по i-му виду строительно-монтажных работ.
Согласно письму Минрегиона России № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., применяется коэффициент 0,80, за исключением: свайных работ, опускных колодцев, бетонных и железобетонных монолитных и сборных конструкций в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннелей и метрополитенов, мостов и труб, пусконаладочных работ.
Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.02.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1, 2 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., а также к п. 2.1 и 2.2 МДС 81-25.2001, применяется коэффициент 0,80.
Методы определения сметной стоимости строительства
В соответствии с МДС 81-35.2004, различают следующие методы определения сметной стоимости:
1) базисно-индексный метод;
2) ресурсно-индексный метод;
3) ресурсный метод;
4) метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов.
Базисно-индексный метод основан на применении системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость в базисном уровне цен определяется на основании территориальных единичных расценок. Территориальные единичные расценки разработаны для базового района – города Томска – в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Для определения сметной стоимости строительства на территории Томской области, в том числе и в районах, приравненных к районам Крайнего Севера, к сборникам территориальных единичных расценок применяются поправочные коэффициенты, учитывающие отличие стоимости ресурсов в данном районе от стоимости ресурсов базового района.
При выполнении курсовой работы, в учебных целях, допускается использование территориальных сметных нормативов, разработанных для Томской области, независимо от места строительства, указанного в исходных данных к курсовой работе.
При ресурсном методе осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах элементов затрат.
При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН (государственных элементных сметных норм).
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в уровне цен определенного периода, принятого за базу, а затем производится пересчет в текущий уровень цен с помощью индексов.
Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.
Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, финансирования, политической и экономической ситуации в стране и регионе.
Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков, рассмотрим основные из них.
Базисно-индексный метод
Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.
Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости строительства, особенно если осмечивается малый комплекс работ.
Ресурсный метод
Данный метод требует высокой квалификации инженера-сметчика. Кроме того, потребность в личных трудозатратах сметчика резко возрастает, по сравнению с предыдущим методом. Однако данный метод отличается повышенной точностью расчетов, особенно при применении фактических цен на ресурсы.
Ресурсно-индексный метод
Метод сравним по трудоемкости с предыдущим, имеет более высокую точность, по сравнению с базисно-индексным методом, но меньшую – по сравнению с ресурсным методом.
Метод объектов-аналогов
Применяется на начальных этапах формирования договорной цены для предварительной оценки стоимости строительства. Это позволяет дать предварительную оценку предстоящих затрат инвестора.
Пересчет сметной стоимости строительно-монтажных работ из базисного уровня цен в текущие цены может производиться двумя способами:
– с использованием индексов к статьям прямых затрат (оплата труда, стоимость эксплуатации машин, материалы) или к итогам прямых затрат;
– использованием индексов к полной сметной стоимости.
Индексы к статьям прямых затрат зависят от вида строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Эти индексы рекомендуют применять при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы. Также допускается применение индексов на стадии проектирования, если это предусмотрено заданием на проектирование.
Индексы к полной сметной стоимости принимаются в зависимости от вида строительства. Данные индексы рекомендуется использовать для определения сметной стоимости на стадии проектирования, планирования и расчета инвестиций, формирования предложений о цене строительства и конкурсной документации [28].
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 02-01-01
Общестроительные работы
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № ________________________
Сметная стоимость: 79,09 тыс. руб.
Средства на оплату труда: 14,55 тыс. руб.
Составлена в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на II кв. 2011 г.
руб.
| № п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ и затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы | Индекс | Общая стоимость | Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч | ||||
| всего | эксплуатация машин | всего | оплата труда | эксплуатация машин | |||||||
| оплата труда | в т. ч. оплата труда | в т. ч. оплата труда | на единицу изм. | всего | |||||||
| Раздел 1 | |||||||||||
| ТЕР 12-01-001-06 | Устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой, 100 м2 Зс = 120,75 × 1,50 × 9,73 = 1762 Эм = 27,85 × 1,50 × 6,06 = 253 Зм = 1,75 × 1,50 × 9,73 = 26 Мбуц = 4777,43 - 120,75 - 27,85 = = 4628,83 Мтуц = 4628,83 × 1,50 × 2,51 = 17428 ПЗ = 1762 + 253 + 17428 = 19443 То = 9,12 × 1,50 = 14 | 1,50 | 4777,43 120,75 | 27,85 1,75 | п. 10.1 Зс = 9,73 Эм = 6,06 Зм = 9,73 М = 2,51 | 253 | 9,12 | ||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы – 120 % × 0,85 = 102 % (1762 + 26) 1,02 = 1824 | ||||||||||
| МДС 81-25.2001 | Сметная прибыль – 65 % × 0,80 = 52 % (1762 + 26) 0,52 = 930 | ||||||||||
| Итого по разд. 1: 19443 + 1824 + 930 = 22197 |
Продолжение табл. 2
| № п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ и затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы | Индекс | Общая стоимость | Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч | ||||
| всего | эксплуатация машин | всего | оплата труда | эксплуатация машин | |||||||
| оплата труда | в т. ч. оплата труда | в т. ч. оплата труда | на единицу изм. | всего | |||||||
| Раздел 2 | |||||||||||
| ТЕР 15-04-025-08 | Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен, 100 м2 Зс = 652,48 × 0,20 × 9,73 = 1270 Эм = 10,73 × 0,20 × 7,20 = 16 Зм = 0,16 × 0,20 × 9,73 = 0 Мбуц = 1834,49 - 652,48 - 10,73 = = 1171,28 Мтуц = 1171,28 × 0,20 × 1,72 = 403 ПЗ = 1270+16+403 = 1689 То = 51,01 × 0,20 = 10 | 0,20 | 1834,49 652,48 | 10,73 0,16 | п. 13.92 Зс = 9,73 Эм = 7,20 Зм = 9,73 М = 1,72 | 16 - | 51,01 | ||||
| ТЕР 15-04-024-04 Техн. часть п. 3.24 Окраска заполнения дверных проемов остекленных дверей Зс, То = 1,08 | Простая окраска масляными составами по дереву заполнений проемов дверных, 100 м2 Зс = 440,83 × 1,15 × 1,08 × 9,73 = = 5328 Эм = 4,05 × 1,15 × 7,21 = 34 Зм = 0,16 × 1,15 × 9,73 = 2 Мбуц = 1156,88 - 440,83 - 4,05 = = 712,10 Мтуц = 712,10 × 1,15 × 1,70 = 1392 ПЗ = 5328 + 34 + 1392 = 6754 То = 35,75 × 1,15 × 1,08 = 44 | 1,15 | 1156,98 440,83 | 4,05 0,16 | п. 13.90 Зс = 9,73 Эм = 7,21 Зм = 9,73 М = 1,70 | 34 | 35,75 | ||||
| Итого ПЗ по разд. 2: ПЗ = 1689 + 6754 = 8443 Зс = 1270 + 5328 = 6598 Эм = 16 + 34 = 50 Зм = 2 То = 10 + 44 = 54 | 50 | ||||||||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы – 105 % × 0,85 = 89 % (6598 + 2) 0,89 = 5874 |
Окончание табл. 2
| № п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ и затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы | Индекс | Общая стоимость | Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч | ||||
| всего | эксплуатация машин | всего | оплата труда | эксплуатация машин | |||||||
| оплата труда | в т. ч. оплата труда | в т. ч. оплата труда | на единицу изм. | всего | |||||||
| МДС 81-25.2001 | Сметная прибыль - 55 % × 0,80 = 44 % (6598 + 2) 0,44 = 2904 | ||||||||||
| Итого по разд. 2: 8443 + 5874 + 2904 = 17221 | |||||||||||
| Раздел 3 | |||||||||||
| ТЕР 11-01-009-01 | Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из матов минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм, 100 м2 Зс = 358,78 × 1,75 × 9,73 = 6109 Эм = 97,77 × 1,75 × 7,23 = 1237 Зм = 2,87 × 1,75 × 9,73 = 49 Мбуц = 456,55 - 358,78 - 97,77 = 0 ПЗ = 6109 + 1237 + 0 = 7346 То = 28,38 × 1,75 = 50 | 1,75 | 456,55 358,78 | 97,77 2,87 | п. 9.20 Зс = 9,73 Эм = 7,23 Зм = 9,73 М = - | 1237 | 28,38 | ||||
| СЦМ-104-0008 | Маты минеральные прошивные без обкладок М-100, толщиной 80 мм, м3 103 × 1,75 × 0,08 = 14,42 14,42 × 263 × 5,023 = 19050 | 14,42 | 263,00 | 5,844 | |||||||
| Итого ПЗ по разд. 3: | 1237 | ||||||||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы – 123 % × 0,85 = 105 % (6109 + 49) 1,05 = 6466 | ||||||||||
| МДС 81-25.2001 | Сметная прибыль – 75 % × 0,80 = 60 % (6109 + 49) 0,60 = 3695 | ||||||||||
| Итого по разд. 3: 29509 + 6466 + 3695 = 39670 | |||||||||||
| ВСЕГО по смете: 22197 + 17221 + 39670 = 79088 |
СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНОЙ СМЕТЫ
Общие положения по составлению объектной сметы
Объектная смета объединяет в своем составе данные из локальных смет и относится к сметным документам, на основе которых формируется договорная цена. Объектная смета составляется в текущем уровне цен с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели, инвентаря и прочих затрат.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы будет играть локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том же порядке, что и для объектных смет.
Объектные сметы могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.
При выполнении курсового проекта объектная смета составляется на основе показателей стоимости строительно-монтажных работ по объектам-аналогам.
Все стоимостные показатели в объектной смете приводятся в тысячах рублей.
Поскольку показатели стоимости по объектам-аналогам приведены в базисном уровне цен, то после определения стоимости по всем видам строительно-монтажных работ, необходимых для строительства объекта, производится пересчет в текущий уровень цен при помощи индексов к полной сметной стоимости. Необходимо учитывать, что стоимость строительно-монтажных работ и стоимость оборудования переводятся в текущие цены с применением разных коэффициентов. Например, по состоянию на II кв. 2011 г. индекс к стоимости СМР для объектов жилищного строительства составляет 5,79 [18], а индекс к стоимости оборудования – 3,10 [8].
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой при расчетах между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы рекомендуют включать средства на покрытие лимитированных затрат:
- стоимость временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Стоимость временных зданий и сооружений определяется в процентах от стоимости строительно-монтажных работ по формуле
, (6)
где 
- норма затрат на временные здания и сооружения, %; 
- сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту в целом, тыс. руб.
Норма затрат на временные здания и сооружения определяется по Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 [20], в зависимости от вида строительства.
Дополнительные затраты на производство строительно-монтажных работ в зимнее время определяются в процентах от стоимости строительно-монтажных работ с учетом затрат на строительство временных зданий и сооружений по формуле
, (7)
где 
- норма затрат на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, %.
Норма затрат на зимнее удорожание определяется по Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007 [19]. Норма затрат зависит от температурной зоны, к которой относится место строительства, и вида строительства.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется в процентах от сметной стоимости объекта с учетом затрат на строительство временных зданий и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время. Полная норма резерва средств определяется в соответствии с п. 4.96 МДС 81-35.2004 [13] и составляет:
– до 2 % для объектов социальной сферы;
– не более 3 % для объектов производственного назначения;
– до 10 % при составлении сметных расчетов по объектам-аналогам или по укрупненным показателям.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;
- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения проектной документации;
- изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА № 02-01
на строительство Жилого 6-этажного кирпичного дома
(наименование объекта)
Сметная стоимость в ценах на II кв. 2011 г. 119829,64 тыс. руб.
Средства на оплату труда в ценах на II кв. 2011 г. 11982,96 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости в ценах на II кв. 2011 г. 16,64 тыс. руб.
Составлена в ценах на II кв. 2011 г.
тыс. руб.
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость | Средства на оплату труда | Показатели единичной стоимости, руб./м2 | ||||||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | всего | |||||||
| Объект-аналог | Общестроительные работы СР = 654,18 × 20,100 = 13149,02 Ср-ва на опл. тр. = 13149,02 × 0,10 = 1314,90 Показатели ед. ст-ти = 13149,02 / 7,20 = 1826 | 13149,02 | - | - | - | 13149,02 | 1314,9 | ||||
| Объект-аналог | Отопление СР = 16,79 × 20,100 = 337,48 МР = 8,40 × 20,100 = 168,84 Об = 1,62 × 20,100 = 32,56 Всего: 337,48 + 168,84 + 32,56 = 538,88 Ср-ва на опл. тр. = 538,88 × 0,10 = 53,89 Показатели ед. ст-ти = 538,88 / 7,20 = 75 | 337,48 | 168,84 | 32,56 | - | 538,88 | 53,89 | ||||
| Объект-аналог | Водопровод СР = 10,92 × 20,100 = 212,49 Ср-ва на опл. тр. = 219,49 × 0,10 = 21,95 Показатели ед. ст-ти = 219,49 / 7,20 = 31 | 219,49 | - | - | - | 219,49 | 21,95 | ||||
| Объект-аналог | Канализация СР = 16,74 × 20,100 = 336,47 Ср-ва на опл. тр. = 336,47 × 0,10 = 33,65 Показатели ед. ст-ти = 336,47 / 7,20 = 47 | 336,47 | - | - | - | 336,47 | 33,65 | ||||
 5 | Объект-аналог | Горячее водоснабжение СР = 12,96 × 20,100 = 260,50 МР = 0,90 × 20,100 = 18,09 Всего: 260,50 + 18,09 = 278,59 Ср-ва на опл. тр. = 278,59 × 0,10 = 27,86 Показатели ед. ст-ти = 278,59 / 7,20 = 39 | 260,50 | 18,09 | - | - | 278,59 | 27,86 |
|
Продолжение табл. 7
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость | Средства на оплату труда | Показатели единичной стоимости, руб./м2 | ||||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | всего | |||||
| Объект-аналог | Вентиляция СР = 6,07 × 20,100 = 122,01 Ср-ва на опл. тр. = 122,01 × 0,10 = 12,20 Показатели ед. ст-ти = 122,01 / 7,20 = 17 | 122,01 | - | - | - | 122,01 | 12,20 | ||
| Объект-аналог | Электромонтажные работы МР = 27,02 × 20,100 = 543,10 О = 11,64 × 20,100 = 233,96 Всего: 543,10 + 233,96 = 777,06 Ср-ва на опл. тр. = 777,06 × 0,10 = 77,71 Показатели ед. ст-ти = 777,06 / 7,20 = 108 | - | 543,10 | 233,96 | - | 777,06 | 77,71 | ||
| Объект-аналог | Лифт МР = 5,98 × 20,100 = 120,20 О = 19,02 × 20,100 = 382,30 Всего: 120,20 + 382,30 = 502,50 Ср-ва на опл. тр. = 502,50 × 0,10 = 50,25 Показатели ед. ст-ти = 502,50 / 7,20 = 70 | - | 120,20 | 382,30 | - | 502,50 | 50,25 | ||
| Объект-аналог | Слаботочные устройства СР = 0,87 × 20,100 = 17,49 МР = 6,92 × 20,100 = 139,10 О = 0,16 × 20,100 = 3,22 Всего: 17,49 + 139,10 + 3,22 = 159,81 Ср-ва на опл. тр. = 159,81 × 0,10 = 15,98 Показатели ед. ст-ти = 159,81 / 7,20 = 22 | 17,49 | 139,10 | 3,22 | - | 159,81 | 15,98 | ||
| Объект-аналог | Пожарная сигнализация МР = 12,00 × 20,100 = 241,20 О = 14,93 × 20,100 = 300,09 Всего: 241,20 + 300,09 = 541,29 Ср-ва на опл. тр. = 541,29 × 0,10 = 54,13 Показатели ед. ст-ти = 541,29 / 7,20 = 75 | - | 241,20 | 300,09 | - | 541,29 | 54,13 |
| |
Окончание табл. 7
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость | Средства на оплату труда | Показатели единичной стоимости, руб./м2 | ||||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | всего | |||||
| ИТОГО СР = 13149,02 + 337,48 + 219,49 + 336,47 + 260,50 + + 122,01 + 17,49 = 14442,46 МР = 168,84 + 18,09 + 543,10 + 120,20 + 139,10 + + 241,20 = 1230,53 О = 32,56 + 233,96 + 382,30 + 3,22 + 300,09 = 952,13 Всего: 14442,46 + 1230,53 + 952,13 = 16625,12 Ср-ва на опл. тр. = 16625,12 × 0,10 = 1662,52 Показатели ед. ст-ти = 16625,12 / 7,20 = 2310 | 14442,46 | 1230,53 | 952,13 |