Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока
| Показатели | Единица измерения | Количество |
| Объем нового жилищного строительства – всего, в том числе: | тыс. м2 общей площади | |
| % | ||
| Среднеэтажные жилые дома 5 эт. – плотность 5800 м2/га | тыс. м2 общей площади | |
| % | ||
| Малоэтажные жилые дома 2-4 эт. – плотность 3900 м2/га | тыс. м2 общей площади | |
| % | ||
| Индивидуальные жилые дома с участками - плотность 1000[8] м2/га (ср. размер дома – 120 м2, ср. размер приусадебного участка – 10 соток) | тыс. м2 общей площади | |
| % | ||
| Требуемые территории для размещения нового жилищного строительства - всего | га | |
| в том числе: | ||
| Среднеэтажные жилые дома 5 эт. | га | |
| Малоэтажные жилые дома 2-4 эт. | га | |
| Индивидуальные жилые дома с участками | га |
Таблица 17
Площадки нового жилищного строительства на расчетный срок
| Наименование участков | Площадь участка, га | Жилищный фонд, тыс. м2 общей площади |
| п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок внутри существующих границ населенного пункта | ||
| п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок вне существующих границ населенного пункта | ||
| п. Новый Свет (2-4 эт.) малоэтажное строительство | ||
| п. Торфяное ИЖС | ||
| д. Малое Замостье ИЖС | ||
| д. Пустошка ИЖС | ||
| д. Сабры ИЖС | ||
| Всего | ||
| В том числе: | ||
| среднеэтажные жилые дома | ||
| малоэтажные жилые дома | ||
| индивидуальные жилые дома с участками |
Среди площадок нового жилищного строительства предусмотрены территории для расселения населения, стоящего в очереди на получение жилья и живущих в домах, которые со временем будут признаны аварийными в связи с износом, а также для бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с областным законом от 4 октября 2008 года №105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
Первоочередное жилищное строительство
Жилищное строительство и реконструкция существующего жилищного фонда отнесены к приоритетным градостроительным мероприятиям. Первоочередной объем жилищного строительства был принят с учетом необходимости и возможности увеличения объемов жилищного строительства уже в ближайшие годы благодаря внедрению ипотеки и др. способам приобретения жилья в кредит.
В целом по сельскому поселению проектом Генерального плана в период первой очереди запланировано жилищное строительство в объеме 200 тыс. м2 общей площади. К концу периода первой очереди жилищный фонд Новосветского сельского поселения с учетом убыли части существующего фонда (1 тыс. м2) вырастет до 345 тыс. м2. Средняя жилищная обеспеченность на душу населения увеличится до 30 м2/чел.
Из общего объема первоочередного жилищного строительства порядка 50 % приходится на малоэтажные и среднеэтажные дома, и порядка 50 % - это индивидуальные дома с участками.
Задача первоочередного этапа – завершение градостроительных комплексов и находящихся в стадии строительства микрорайонов и кварталов. При размещении площадок нового жилищного строительства учитывались территории, находящиеся в стадии освоения, а также те, на которые имеется проектная документация.
Таблица 18
Площадки нового жилищного строительства на первую очередь
| Наименование участков | Площадь участка, га | Жилищный фонд, тыс. м2 общей площади |
| п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок внутри существующих границ населенного пункта | ||
| п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок вне существующих границ населенного пункта | ||
| п. Новый Свет (2-4 эт.) малоэтажное строительство | ||
| п. Торфяное ИЖС | ||
| д. Малое Замостье ИЖС | ||
| д. Сабры ИЖС | ||
| д. Пустошка ИЖС | ||
| Всего | ||
| В том числе: | ||
| среднеэтажные жилые дома | ||
| малоэтажные жилые дома | ||
| индивидуальные жилые дома с участками |
Развитие инженерной инфраструктуры
Электроснабжение
Проектом Генерального плана предусматривается размещение на территории Новосветского сельского поселения объектов жилищного строительства, формирование промышленных зон «Торфяное – Пригородный», «Новый Свет – 1» и «Торфяное – 1».
При разработке проекта Генерального плана Новосветского сельского поселения была уточнена трасса ВЛ 330 кВ ПС 42 «Гатчина» - ЛАЭС, нанесенная на чертежи Схемы территориального планирования Гатчинского муниципального района.
Определение нагрузок
Расчет электрических нагрузок коммунально-бытовых потребителей сельского поселения определен по удельным показателям в соответствии с «Инструкцией по проектированию городских электрических сетей» РД-34.20.185-94 с учетом пищеприготовления на газовых плитах.
Удельная электрическая нагрузка составит 0,5 кВт/чел.
Прогнозируемые электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей поселения на площадках нового жилищного строительства приведены в таблице №28.
Таблица 19
Прогнозируемые электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей Новосветского сельского поселения на площадках нового жилищного строительства
| № п/п | Наименование | Численность населения, тыс. чел. | Нагрузка, МВт | ||
| 2020 г. | 2030 г. | 2020 г. | 2030 г. | ||
| п. Новый Свет - среднеэтажное строительство (5эт.) участок внутри существующих границ населенного пункта; | 1,2 | 0,9 | 0,6 | 0,5 | |
| - среднеэтажное строительство (5эт.) участок вне существующих границ населенного пункта | 0,9 | 0,7 | 0,5 | 0,4 | |
| - малоэтажное строительство | 1,9 | 1,4 | 0,9 | 0,7 | |
| - дома на участках садоводческих товариществ (700 участков) | - | - | 0,35 | 0,35 | |
| п. Торфяное (ИЖС) | 0,5 | 1,0 | 0,3 | 0,5 | |
| д. Малое Замостье (ИЖС) | 0,2 | 1,0 | 0,1 | 0,5 | |
| д. Пустошка (ИЖС) | 1,6 | 1,9 | 0,8 | 1,0 | |
| д. Сабры (ИЖС) | 0,1 | 0,4 | 0,05 | 0,2 | |
| Всего по Новосветскому сельскому поселению: | 6,4 | 7,3 | 3,55 | 4,05 |
При численности населения на 1 очередь 11,5 тыс. человек и расчетный срок 11,6 тыс. человек нагрузки коммунально-бытовых потребителей сельского поселения составят на 1 очередь 5,8 МВт и расчетный срок и первую очередь – 5,9 МВт.
Потребление электроэнергии коммунально-бытовыми потребителями сельского поселения составит 1 очередь 29000 МВт · ч в год и расчетный срок 29500 МВт · ч в год.
Электрические нагрузки проектируемых промышленных зон ориентировочно приняты: «Торфяное – Пригородный» – 10,7 МВт (в соответствии с проектом планировки южного участка коммунально-складской зоны «Торфяное – Пригородный», выполненном ОАО «Проектный институт № 1»), «Новый Свет – 1» и «Торфяное – 1» – 7 МВт (по аналогам).
Проектируемое электроснабжение
Электроснабжение потребителей Новосветского сельского поселения на перспективу будет осуществляться от сетей ПАО «Ленэнерго». Центрами питания будут существующие ПС 330/110/35/6 кВ № 42 «Гатчина», ПС 35/10 кВ - «Новый Свет - 1», «Новый Свет - 2» .
Для надёжного обеспечения электроэнергией потребителей сельского поселения потребуется реконструкция существующих центров питания.
Проектом планировки южного участка коммунально-складской зоны «Торфяное – Пригородный» для обеспечения электроэнергией потребителей этой зоны предусматривается замена на ПС «Новый Свет - 2» существующих трансформаторов 2х6,3 МВА на 2х10 МВА.
Генеральным планом Новосветского сельского поселения предусматриваются мероприятия в соответствии со Схемой территориального планирования Российской Федерации, утвержденной распоряжением правительства Российской Федерации № 1634-р от 1 августа 2016 г, Схемой территориального планирования Ленинградской области, утвержденной постановлением правительства Ленинградской области № 490 от 21 декабря 2015г, Схемой и программой развития электроэнергетики Ленинградской области на 2015-2019 годы.
В соответствии со Схемой территориального планирования Российской Федерации Генеральным планом предусматривается строительство ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2 – ПС 330 кВ № 42 "Гатчинская" для выдачи мощности энергоблока № 1 (1170 МВт) Ленинградской АЭС-2.
В соотетствии со Схемой территориального планирования Ленинградской области Генеральным планом предусматривается:
¾ Строительство ПС 35 кВ «Полигон ТБО" с 4 генераторами по 1000 кВт каждый для станции активной дегазации полигона твердых бытовых отходов «Новый Свет-ЭКО» с выработкой из свалочного газа электрической энергии.вблизи посёлка Новый Свет.
¾ Строительство ВЛ 35 кВ – отпайки от ВЛ 35 кВ «Коммунар-3» (ПС 35/10 кВ «Новый свет-1» - ПС 35/6 кВ «Лукаши») для присоединения ПС 35 кВ «Полигон ТБО».
¾ Строительство заходов 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - въезд».
¾ Строительство ВЛ 110 кВ и КЛ 110 кВ ПС 110/10 "Гатчина-тяговая" - ПС 110/10 кВ "Владимирская - тяговая".
¾ Строительство ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - тяговая» от ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Новолисино – тяговая».
¾ Строительство КЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 "Гатчинская" - ПС 110/10 "Гатчина-тяговая"
¾ Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 48 «Луга» (ЛжЭС).
¾ Реконструкция ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» с установкой 2 трансформаторов по 10 МВ ∙ А взамен существующих 4+6,3 МВ ∙ А.
¾ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Белогорская - 2» (ПС № 42 330/110 кВ «Гатчинская» – ПС 110/10 кВ № 259 «Белогорка».
¾ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Лужская - 1»; (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 400 «Суйда».
¾ Реконструкция - ВЛ 35 кВ в габаритах 110 кВ с заменой проводов АС - 70 на АС - 120 на ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» - ПС 35/10 кВ «Лукаши».
¾ Реконструкция с переводом на напряжение 110 кВ ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Борницы» - ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская».
¾ Реконструкция ВЛ 110 кВ «Прометей 1/2» и установка комплектов защит на ПС, смежных с ПС 110 кВ «ПИЯФ» (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110 кВ № 58-А).
В соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160), охранные зоны вдоль проектируемых воздушных линий электропередачи составят: 330 кВ – 30 м, 110 кВ – 20 м, 10 кВ – 10 м по обе стороны линии от крайних проводов при не отклоненном их положении. Санитарные разрывы вдоль проектируемой трассы ВЛ 330 кВ составляют 20 м по обе стороны линии от крайних фазных проводов.
Электроснабжение существующих потребителей населенных пунктов городского поселения будет осуществляться от существующих сетей 10 – 0,4 кВ и ТП 10/0,4кВ.
Для обеспечения электроэнергией потребителей нового жилищного строительства потребуется строительство трансформаторных подстанций 10/0,4кВ и прокладка сетей 10-0,4кВ в посёлках Новый Свет, Торфяное, деревнях Малое Замостье, Сабры, Пустошка.
Также необходимо проводить реконструкцию существующих трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и сетей 10 – 0,4 кВ.
Для обеспечения надёжного электроснабжения потребителей городского поселения потребуется проведение следующих мероприятий:
Мероприятия на расчётный срок
Объекты местного значения
§ Строительство ТП 10/0,4 кВ в: д. Малое Замостье – 1 объект, д. Пустошка – 1 объект.
§ Строительство сетей 10 кВ в: д. Малое Замостье – 0,5 км, д. Пустошка – 0,4 км.
§ Реконструкция существующих ТП 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ, с применением провода марки СИП, в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.
Мероприятия на первую очередь
Учет интересов Ленинградской области на территории сельского поселения
§ Строительство ПС 35 кВ «Полигон ТБО" с 4 генераторами по 1000 кВт каждый для станции активной дегазации полигона твердых бытовых отходов «Новый Свет-ЭКО» с выработкой из свалочного газа электрической энергии вблизи посёлка Новый Свет.
§ Строительство ВЛ 35 кВ – отпайки от ВЛ 35 кВ «Коммунар-3» (ПС 35/10 кВ «Новый свет-1» - ПС 35/6 кВ «Лукаши») для присоединения ПС 35 кВ «Полигон ТБО».
§ Строительство заходов 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - въезд».
§ Строительство ВЛ 110 кВ и КЛ 110 кВ ПС 110/10 "Гатчина-тяговая" - ПС 110/10 кВ "Владимирская - тяговая".
§ Строительство ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - тяговая» от ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Новолисино – тяговая».
§ Строительство КЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 "Гатчинская" - ПС 110/10 "Гатчина-тяговая"
§ Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 48 «Луга» (ЛжЭС).
§ Реконструкция ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» с установкой 2 трансформаторов по 10 МВ ∙ А взамен существующих 4+6,3 МВ ∙ А.
§ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Белогорская - 2» (ПС № 42 330/110 кВ «Гатчинская» – ПС 110/10 кВ № 259 «Белогорка».
§ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Лужская - 1»; (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 400 «Суйда».
§ Реконструкция - ВЛ 35 кВ в габаритах 110 кВ с заменой проводов АС - 70 на АС - 120 на ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» - ПС 35/10 кВ «Лукаши».
§ Реконструкция с переводом на напряжение 110 кВ ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Борницы» - ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская».
§ Реконструкция ВЛ 110 кВ «Прометей 1/2» и установка комплектов защит на ПС, смежных с ПС 110 кВ «ПИЯФ» (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110 кВ № 58-А
Объекты местного значения
§ Строительство ТП 10/0,4 кВ в: п. Новый Свет – 6 объектов, п. Торфяное – 1 объект, д. Сабры – 1 объект.
§ Строительство сетей 10 кВ в: п. Новый Свет – 2,5 км, п. Торфяное – 0,3 км, д. Сабры – 0,4 км.
§ Реконструкция существующих ТП 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ, с применением провода марки СИП, в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.
Газоснабжение
Данный раздел выполнен с учетом рекомендаций СП 62.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»).
Газификация Новосветского сельского поселения природным сетевым газом предусматривается в соответствии с решениями Генеральной схемы газоснабжения и газификации Ленинградской области на период до 2025 года, схемы территориального планирования Ленинградской области и решениями, принятыми в схеме территориального планирования Гатчинского муниципального района.
Подача природного газа предусматривается от ГРС Новый Свет по межпоселковому газопроводу к д. Пустошка.
Генеральным планом предусматриваются площадки нового многоквартирного (МКД) и индивидуального (ИЖС) жилищного строительства, садоводческих хозяйств.
Перспективное развитие инфраструктуры газового хозяйства (строительство ГРП и газопроводов) предусматривается в увязке с дислокацией объектов нового строительства при опережающих темпах по отношению к застройке.
Направления расхода газа сохраняются, при этом увеличивается доля его использования для автономных источников тепла (АИТ) (в поселках Новый Свет Торфяное, в деревнях Малое Замостье, Пустошка) в индивидуальном жилищном строительстве в качестве единого энергоносителя.
Расходы газа для бытовых потребностей населения подсчитаны по укрупненным показателям потребления газа на человека (СП 42-101-2003); для теплоисточников – по годовым расходам теплоты на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий (СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»).
Таблица 20