Анализ состояния территории, проблем и направлений ее комплексного развития
Санкт-Петербург
Г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ................................................................................................................................................. 5
1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ.................................................................................................................................................. 7
1.1. Основные сведения о территории............................................................................................. 7
1.2. Объекты культурного наследия................................................................................................. 8
1.3. Социально-экономическая ситуация...................................................................................... 11
1.3.1. Население..................................................................................................................................... 11
1.3.2. Учреждения и предприятия обслуживания.............................................................................. 13
1.3.3. Жилищный фонд......................................................................................................................... 16
2 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОГО ВАРИАНТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ОСНОВЕ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ВОЗМОЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ РАЗВИТИЯ И ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОГО ВЛИЯНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ НА КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ........................................................................................................................................... 18
2.1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития, утвержденные документами территориального планирования сведения о планируемых объектах ..................................................................................................................................................... 18
2.1.1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения............................................................................................................................... 18
2.1.2. Утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов федерального значения, их основные характеристики, местоположение...................................... 18
2.1.3. Утвержденные схемой территориального планирования Ленинградской области сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов регионального значения их основные характеристики, местоположение..................................... 19
2.1.4. Утвержденные схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение..................................................................................... 20
2.1. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории........... 20
2.2. Прогноз социально-экономического развития...................................................................... 31
2.2.1. Демографический прогноз......................................................................................................... 31
2.2.2. Развитие учреждений и предприятий обслуживания населения........................................... 34
2.2.3. Новое жилищное строительство................................................................................................ 39
2.3. Развитие инженерной инфраструктуры................................................................................. 42
2.3.1 Электроснабжение....................................................................................................................... 42
2.3.2. Газоснабжение............................................................................................................................. 45
2.3.3. Теплоснабжение.......................................................................................................................... 49
2.3.4. Водоснабжение............................................................................................................................ 52
2.3.5. Водоотведение, дождевая канализация.................................................................................... 56
2.4. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения на комплексное развитие территории.............................................................................. 60
3 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ....................................................................... 63
Список используемых сокращений:
| авт. – автомобиль | м. – мужчина |
| а/д – автомобильная дорога | п.– поселок |
| АТС – автоматическая телефонная станция | ПДВ – предельно-допустимые выбросы |
| АХОВ – аварийно химически опасное вещество | п/п – по порядку |
| г. – год | пр. – прочее |
| гг. – годы | р. – река |
| ГВС ср. – среднечасовой расход на горячее | ред. – редакция |
| водоснабжение | рис. – рисунок |
| ГРП – газорегуляторный пункт | СЗЗ – санитарно-защитная зона |
| ГГРП – головной газорегуляторный пункт | ст. – станция |
| ГРС – газораспределительная станция | СУГ – сжиженный углеводородный газ |
| ГСМ – горюче-смазочные материалы | сут. – сутки |
| д. – деревня | ТБО – твердые бытовые отходы |
| др. – другой | тыс. – тысяча |
| ед. – единица | т.у.т. – тонна условного топлива |
| ж. – женщина | тяг. – тяговая |
| ж/д – железная дорога | ул. – улица |
| ЖКС – жилищно-коммунальная система | чел. – человек |
| ЗСО – зона санитарной охраны | ш. – шоссе |
| изм.– измерение | эт. – этаж |
| и т.д. – и так далее | |
| и т.п. – и тому подобное | |
| кол-во – количество | |
| КОС – канализационные очистные сооружения | |
Состав проекта внесения изменений в генеральный план
| № | Наименование документа | Инв. № | |||
| Текстовые материалы | |||||
| Внесение изменений в генеральный план Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Материалы по обоснованию | 70/1001 | ||||
| Внесение изменений в генеральный план Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Положение о территориальном планировании | 70/1002 | ||||
| Карты | |||||
| Карта использования территории. Карта границ существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения. Карта существующих и строящихся объектов местного значения поселения.[1] | 70/993 | ||||
| Карта комплексной оценки территории. Карта зон с особыми условиями использования территорий[2] | 70/994 | ||||
| Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов обслуживания местного значения сельского поселения[3] | 70/995 | ||||
| Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов обслуживания местного значения сельского поселения (Вариант №1) | 70/996 | ||||
| Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов обслуживания местного значения сельского поселения (Вариант №2) | 70/997 | ||||
| Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения. Карта транспортной инфраструктуры[4] | 70/998 | ||||
| Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения. Карта инженерной инфраструктуры | 70/999 | ||||
| Карта планируемых границ населенных пунктов[5] | 70/1000 | ||||
| Электронная версия проекта | |||||
| Электронные материалы проекта открытого пользования | 70/1006 | ||||
ВВЕДЕНИЕ
1. Проект Внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области подготовлен Научно-проектным институтом пространственного планирования «ЭНКО» по заказу администрация муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (договор №1 от 29 мая 2015 г.), в качестве документа, направленного на создание оптимальных условий территориального и социально-экономического развития муниципального образования Новосветское сельское поселение до 2030 г.
2. Проект Внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области выполнен в соответствии с требованиями статей 23 и 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), Техническим заданием на выполнение проектных работ (Приложение № 1 к договору №1 от 29 мая 2015 года)
3. Основание для проектирования: Постановление главы администрации муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области № 76 от «10» марта 2015 г. «О внесении изменений в генеральный план Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Отмене постановлений главы администрации Новосветского сельского поселения № 15 от 22.01.2014 и №66 от 28.02.2014
4. Границы проектирования: Границы муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования установлены в соответствии с областным законом от 15 июня 2010 года № 32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения».
5. Документация соответствует требованиями действующих федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов Ленинградской области, Гатчинского муниципального района и Новосветского сельского поселения
6. Официальные названия проектируемой территории в соответствии с областным законом от 16 декабря 2004 года № 113-оз «О наделении соответствующим статусом муниципального образования Гатчинский муниципальный район и муниципальных образований в его составе» − Новосветское сельское поселение. В соответствии с Уставом сельского поселения официальное название – муниципальное образование Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (сокращенное название – МО Новосветское сельское поселение). Далее в Проекте используется наименование – Новосветское сельское поселение.
7. Границы Новосветского сельского поселения установлены в соответствии с областным законом от 15 июня 2010 года № 32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения».
В соответствии с этим же законом, утвержден перечень населенных пунктов, входящих в его состав:
- Коргузи, деревня
- Малое Замостье, деревня
- Новый Свет, поселок
- Пригородный, поселок
- Пустошка, деревня
- Сабры, деревня
- Торфяное, поселок
Административный центр Новосветского сельского поселения муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области – поселок Новый Свет.
8. Проект внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Новосветское сельское поселение разработан на следующие проектные периоды:
- На расчетный срок – 2030 г.
- В том числе, первая очередь – 2020 г.
9. Проектная численность населения Новосветского сельского поселения составляет:
· На расчетный срок (2030 г.) – 11,6 тыс. чел.
· На первую очередь (2020 г.) – 11,5 тыс. чел.
10. Сведения о мероприятиях по учету интересов Российской Федерации, Ленинградской области, Гатчинского муниципального района при осуществлении территориального планирования Новосветского сельского поселения приводятся в справочно-информационных целях и не подлежат к утверждению.
11. Исходные данные для проектирования:
· Генеральный план муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденный решением совета депутатов муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области №50 от 11 октября 2012 г.
· Правила землепользования и застройки муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденный решением совета депутатов муниципального образования Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области № 65 от «17» декабря 2012 г.
Проект внесения изменений в Генеральный план Новосветского сельского поселения влечет за собой изменения в функциональном зонировании территории, изменении границ населенных пунктов, прогнозной численности населении, объеме жилищного строительства, объектах обслуживания населения, объектах инженерной и транспортной инфраструктур.
Население
Численность населения Новосветского сельского поселения на 01.01.2016 г. по данным администрации Новосветского сельского поселения составила 8,3 тыс. чел., в том числе в п. Новый Свет 5,9 тыс. чел. (таблица 2). По предварительным результатам Всероссийской переписи населения 2010 года численность населения сельского поселения составила 7690 чел.
За последние 10 лет население Новосветского сельского поселения выросло на 11,7 % или на 868 человека, что является высокими показателями. Прирост населения был в основном обеспечен положительным миграционным сальдо на фоне незначительной естественной убыли населения.
Большая часть населения (71 %) проживает в центре поселения – поселке Новый Свет. Еще 23 % населения проживает в поселках Торфяное и Пригородный. В остальных 4 населенных пунктах проживает лишь 3 % населения.
Таблица 2
Учреждения и предприятия обслуживания
Территория Новосветского сельского поселения находится в пределах часовой изохроны доступности от города Гатчина - административного центра Гатчинского муниципального района. Поселок Новый Свет является важнейшим центром обслуживания поселения. Подцентрами низового уровня, обеспечивающими население группы населенных пунктов повседневными услугами, выступают п. Пригородный и п. Торфяное.
Перечень учреждений социального и культурно-бытового обслуживания населения Новосветского сельского поселения представлен в таблице 5.
Таблица 5
Перечень предприятий и учреждений обслуживания населения Новосветского сельского поселения на 2016 г.
| Наименование учреждения; единица измерения | Адрес | Вместимость/ мощность | Доля от проекта, % | |||
| проект-ная | факти-ческая | |||||
| Дошкольные образовательные учреждения; число мест | Детский сад № 7 | п. Торфяное, дом 43а | 118,2 | |||
| Детский сад № 61 комбинированного вида | п. Новый Свет, дом 36а | 95,8 | ||||
| Детский сад № 14 | п. Новый Свет, дом 26 | 67,9 | ||||
| Обще-образовательные учреждения; число мест | Пригородная СОШ | п. Новый Свет, дом 8 | 53,4 | |||
| Пригородная вечерняя общеобразовательная школа | п. Новый Свет, дом 72 | - | - | - | ||
| Учреждения дополнительного образования; число мест | Районная ДЮСШ | п. Новый Свет, дом 82 | 69,4 | |||
| Новосветская детская школа искусств | п. Новый Свет, дом 82 | |||||
| Центр информационных технологий | п. Новый Свет, дом 72 | 92,3 | ||||
| Учреждения здравоохранения; число посещений в смену | Новосветская амбулатория | п. Новый Свет, дом 42а | ||||
| ФАП | п. Торфяное, дом 42а | - | - | - | ||
| Учреждения культуры | число мест | Новосветский культурно-досуговый центр «Лидер» | п. Новый Свет, дом 82 | 90,6 | ||
| Пригородный сельский клуб | п. Пригородный, ул. Садовая, дом 10 | |||||
| Клуб п. Торфяное | п. Торфяное, дом 43а | - | - | - | ||
| тыс. томов | Новосветская сельская библиотека | п. Новый Свет, дом 82 | - | 13,0 | - | |
| Спортивные сооружения; м2 | Спортзалы | Новосветское сельское поселение | - | - | ||
| Плоскостные сооружения | - | - | ||||
| Предприятия торговли; м2 торговой площади | Магазины | Новосветское сельское поселение | - | - | ||
| Рынки | Новосветское сельское поселение | - | - | - | ||
| Предприятия общественного питания; число мест | Рестораны, кафе, столовые | Новосветское сельское поселение | - | - | ||
| Предприятия бытового обслуживания; число рабочих мест | Швейная и сапожная мастерские | Новосветское сельское поселение | - | - | ||
| Предприятия коммунального обслуживания; число мест | Баня | п. Торфяное | - | - | ||
| Учреждения жилищно-коммунального хозяйства; число мест | Гостиничный комплекс «Орбита» | п. Новый Свет, дом 41а | - | - |
Анализ существующей обеспеченности населения Новосветского сельского поселения услугами объектов обслуживания представлен в таблице 6.
Таблица 6
Образование
Обеспеченность Новосветского сельского поселения местами в детских дошкольных и общеобразовательных учреждениях превышает нормативный показатель. В детских садах и школах имеются свободные места. Из общедоступных учреждений дополнительного образования для детей в поселении имеются районная детско-юношеская спортивная школа, Новосветская детская школа искусств и центр информационных технологий.
Здравоохранение
В соответствии со Схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района уровень обеспеченности населения района мощностью муниципальных стационаров низок. Основная нагрузка по оказанию медицинской помощи населению лежит на стационарах и поликлинических учреждениях регионального и районного уровней. Обеспеченность населения Новосветского сельского поселения мощностью АПУ и ФАПов ниже нормативно необходимого уровня.
Объекты местного значения поселения
Физкультура и спорт
В поселении наблюдается дефицит спортивных сооружений в сравнении с нормативно необходимым показателем. Обеспеченность площадью плоскостных сооружений и спортзалов составляет соответственно 15 % и 31 % от нормативно необходимой площади. Плавательных бассейнов в поселении нет.
Кладбища
На территории Новосветского сельского поселения имеется 2 кладбища: одно используется для нужд города Гатчина, второе – для нужд Новосветского сельского поселения.
Жилищный фонд
По данным администрации Новосветского сельского поселения в настоящее время жилищный фонд поселения составляет порядка 146 тыс. м2. Показатель средней жилищной обеспеченности в поселении является одним из самых низких в Гатчинском муниципальном районе и составляет 17,6 м2 на одного жителя. Однако такой низкий показатель обеспеченности жильем на душу населения объясняется преобладанием в структуре жилищного фонда многоэтажных домов. Доля ветхого и аварийного фонда в поселении невелика – 1 % от общей площади жилфонда (порядка 1,7 тыс. м2).
Перечень ветхих и аварийных домов, нуждающихся в реконструкции:
| п. Торфяное, дом 11 | |
| п. Торфяное, дом 13 | |
| п. Торфяное, дом 24 | |
| п. Торфяное, дом 26 | |
| п. Торфяное, дом 28 | |
| п. Торфяное, дом 35 | |
| п. Торфяное, Тосненская ветка 6 км, дом 1 | |
| п. Торфяное, Тосненская ветка 6 км, дом 1а | |
| п. Новый Свет, Тосненская линия 7 км, дом 2 | |
| п. Пригородный, 2-й переулок, дом 7а |
Число граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма – 76 человек. Число граждан, изъявивших желание участвовать в мероприятиях по улучшению жилищных условий в рамках реализации федеральных и региональных программ «Жилище» – 98 человек.
Таблица 7
ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОГО ВАРИАНТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ОСНОВЕ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ВОЗМОЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ РАЗВИТИЯ И ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОГО ВЛИЯНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ НА КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития, утвержденные документами территориального планирования сведения о планируемых объектах
2.1.1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения
Муниципальная программа «Социально-экономическое развитие Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на 2017 г.». (утверждена постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района от 12 октября 2016 г. №334) с подпрограммами:
1. «Стимулирование экономической активности на территории МО Новосветское сельское поселение»
2. «Обеспечение безопасности на территории МО Новосветское сельское поселение»
3. «Жилищно-коммунальное хозяйство, содержание автомобильных дорог и благоустройство территории МО Новосветское сельское поселение»
4. «Развитие культуры в МО Новосветское сельское поселение»
5. «Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики в МО Новосветское сельское поселение»
Создание объектов капитального строительства местного значения поселения данной программой не предусмотрено.
2.1.2. Утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов федерального значения, их основные характеристики, местоположение
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2013 г. № 247-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования»;
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. № 2607-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения»;
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01 августа 2016 г. № 1634-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области энергетики»;
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2013 г. № 384-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения», в которой предусмотрена реконструкция объекта федерального значения:
¾ реконструкция автомобильной дороги Р-23 Санкт-Петербург - Псков – Пустошка - Невель - граница с Республикой Белоруссия со строительством нового участка в обход населенных пунктов по нормам 1А - 1Б категории;
¾ реконструкция автомобильной дороги А-120 Санкт-Петербургское южное полукольцо через Кировск, Мгу, Гатчину, Большую Ижору по нормам 1Б категории;
¾ строительство дополнительных главных путей ж/д линии Мга - Гатчина - Веймарн – Ивангород.
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2015 г. № 2659-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта)»:
§ строительство перемычки между магистральным газопроводом "Белоусово - Ленинград" и магистральным газопроводом "Кохтла-Ярве - Ленинград". Газопровод будет строиться в однониточном исполнении, его общая протяженность составит ориентировочно 74,1 км. Диаметр труб на протяжении 71 км составит 1020 мм, на протяжении 3,1 км – 530 мм (после узла редуцирования газа). Проектное давление в газопроводе диаметром 1020 мм составит 5,4 МПа, диаметром 530 мм – 3,4 МПа.
· Указ Президента Российской Федерации от 10 декабря 2015 г. № 615сс «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области обороны страны и безопасности государства».
2.1.3. Утвержденные схемой территориального планирования Ленинградской области сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов регионального значения их основные характеристики, местоположение
Документы территориального планирования Ленинградской области представлены схемой территориального планирования Ленинградской области, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2012 г. № 460. Изменения в схему территориального планирования Ленинградской области вносились Постановлениями Правительства Ленинградской области от 29 октября 2015 г. № 415 и от 21 декабря 2015 г. № 490.
- С учетом внесенных изменений на территории Новосветского сельского поселения в настоящее время предусматриваются следующие мероприятия по размещению и реконструкции объектов
Транспорт
§ реконструкция автомобильной дороги «Гатчина – Куровицы» по нормам III технической категории;
§ строительство путепровода на перегоне «Фрезерный - Гатчина - Товарная - Балтийская» (3 км) на автомобильной дороге «Гатчина - Куровицы» (км 2);
Электроснабжение
§ строительство ПС 35 кВ «Полигон ТБО" с 4 генераторами по 1000 кВт каждый для станции активной дегазации полигона твердых бытовых отходов «Новый Свет-ЭКО» с выработкой из свалочного газа электрической энергии вблизи посёлка Новый Свет;
§ строительство ВЛ 35 кВ – отпайки от ВЛ 35 кВ «Коммунар-3» (ПС 35/10 кВ «Новый свет-1» - ПС 35/6 кВ «Лукаши») для присоединения ПС 35 кВ «Полигон ТБО»;
§ строительство заходов 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - въезд»;
§ строительство ВЛ 110 кВ и КЛ 110 кВ ПС 110/10 "Гатчина-тяговая" - ПС 110/10 кВ "Владимирская - тяговая";
§ строительство ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - тяговая» от ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Новолисино – тяговая»;
§ строительство КЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 "Гатчинская" - ПС 110/10 "Гатчина-тяговая";
§ реконструкция ВЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 48 «Луга» (ЛжЭС);
§ реконструкция ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» с установкой 2 трансформаторов по 10 МВ ∙ А взамен существующих 4+6,3 МВ ∙ А;
§ реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Белогорская - 2» (ПС № 42 330/110 кВ «Гатчинская» – ПС 110/10 кВ № 259 «Белогорка»;
§ реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Лужская - 1»; (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 400 «Суйда»;
§ реконструкция - ВЛ 35 кВ в габаритах 110 кВ с заменой проводов АС - 70 на АС - 120 на ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» - ПС 35/10 кВ «Лукаши»;
§ реконструкция с переводом на напряжение 110 кВ ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Борницы» - ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская»;
§ реконструкция ВЛ 110 кВ «Прометей 1/2» и установка комплектов защит на ПС, смежных с ПС 110 кВ «ПИЯФ» (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110 кВ № 58-А.
2.1.4. Утвержденные схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение
Схема территориального планирования Гатчинского муниципального района Ленинградской области утверждена решением Совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 134 от 29 декабря 2010 г.
Данный документ учтен действующим генеральным планом Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов муниципального Новосветского сельского поселения от 11 октября 2012 г. № 50.
Также, ввиду срока разработки необходимо провести корректировку Схемы территориального планирования Гатчинского района.
Транспорт
¾ автодорога г. Гатчина – п. Новый Свет (Подъезд от Гатчины к садоводствам, расположенным восточнее автомобильного обхода Гатчины и к 52 кварталу со стороны а/д Р-23);
Электроснабжение
¾ реконструкция ПС 35кВ «Новый Свет–1» с заменой существующих трансформаторов.
2.1. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории
Градостроительная концепция проекта внесения изменений в генеральный план Новосветского сельского поселения основана на стратегической цели территориального планирования – улучшение качества жизни путем создания комфортной среды проживания.
Главными факторами, определяющими проектную планировочную структуру поселения, являются:
· внешние транспортные связи;
· ландшафтная структура территории;
· зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения.
Проектом внесения изменений в генеральный план планируется внесение изменений в функциональное зонирование в п. Новый Свет, п. Торфяное, д. Сабры, д. Пустошка, д. Малое Замостье и на территории поселения вне границ населенных пунктов
Основной Вариант
Предложения по изменению в генеральный план предусмотрены следующие изменения в части функционального зонирования в границах населенных пунктов:
По жилым зонам:
· В п. Новый Свет изменение зоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки малоэтажными жилыми домами (в южной части площадью 13,0 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь.
· В п. Новый Свет изменение зоны застройки многоэтажными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (в южной части площадью 9 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь
· В п. Новый Свет изменение зоны застройки многоэтажными жилыми домами занятую застройкой среднеэтажными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (в южной части площадью 18,1 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения)
· В п. Новый Свет изменение зоны сельскохозяйственных угодий (огородов) занятую земельными участками личного подсобного хозяйства на зону застройки индивидуальными жилыми домами (севернее ул. Солнечной, земельный участок площадью 15,6 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения)
· В п. Торфяное изменение зоны застройки индивидуальными жилыми домами занятую застройкой малоэтажными жилыми домами на зону застройки малоэтажными жилыми домами (в южной части площадью 11 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения)
· В д. Сабры изменение рекреационной зоны на зону застройки индивидуальными жилыми домами (северо-западнее дома части рекреационной зоны площадью 3 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) для выделения по закону Ленинградской области от 14.10.2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» на первую очередь и 2 га для выделения по закону Ленинградской области от 14.10.2008 года № 105-оз на расчетный срок.
· В д. Пустошка изменение зоны сельскохозяйственных угодий на зону застройки индивидуальными жилыми домами на первую очередь (земельный участок площадью 6,8 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения). 3,7 га из всей площади для выделения по закону Ленинградской области от 14.10.2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
· В д. Малое Замостье изменение зоны сельскохозяйственных на зону застройки индивидуальными жилыми домами (земельный участок площадью 10 га на основании предложения администрации Новосветского поселения) на первую очередь и 30 га на расчетный срок
· В п. Новый Свет изменить функциональную зону земельных участков, расположенных по адресу: Новосветское сельское поселение, массив 32 и 52 с зоны огородов, личных подсобных хозяйств на зону садоводств на основании предложений администрации Новосветского сельского поселения;
· В п. Новый Свет изменить функциональную зону земельного участка с кадастровым номером 47:23:0401002:314 с зоны огородов на зону для индивидуального жилищного строительства;
По общественно-деловым, производственным зонам:
· В д. Пустошка изменить функциональную зону с зоны лесов на зону делового и коммерческого назначения (южнее д. 43, земельный участок площадью 7,9 га) на основании предложений органов местного самоуправления.
Предложения по изменению в генеральный план предусмотрены следующие изменения в части функционального зонирования с изменением границ населенных пунктов:
На основании заявлений собственников предлагается перевод ряда участков земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, примыкающие и расположенные вблизи, существующих промышленных зон, на основании заявлений собственников.
По жилым зонам:
· В д. Пустошка изменение зоны сельскохозяйственных угодий на зону застройки индивидуальными жилыми домами на первую очередь (3 земельных участка общей площадью 56,2 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь.
· По общественно-деловым, производственным зонам:
· В д. Пустошка изменение зоны сельскохозяйственных угодий на зону делового и коммерческого назначения на первую очередь (земельный участок площадью 2,5 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь.
· исключить из генерального плана Новосветское сельское поселение схему транспортной развязки юго-восточнее СНТ “ВНИИСТРОММАШ” на основании проекта прохождения Федеральной трассы(спросить у ВИТи) с изменением зоны «транспортной инфраструктуры» на зону «производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» и заявления ООО “Логистика Северо-Запад” в адрес администрации поселения.
· Формирование новых участков производственных зон для развития производственных объектов III-V классов опасности, примыкающих к промышленной зоне Новый Свет – 1, Торфяное – Пригородный северная часть, Торфяное – Пригородный южная часть:
o изменить функциональную зону земельного участка, расположенного по адресу: Новосветское сельское поселение, промзона Торфяное-Пригородный (Южная часть), примыкающий к федеральной трассе Р-23 с зоны «защитного озеленения» на зону «производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» на основании заявления ООО «ТрасБизнесПроект»
o изменить функциональную зону земельного участка, расположенного по адресу: Новосветское сельское поселение, юго-западнее СНТ “Горисполгом-2” с зоны «защитного озеленения» на зону «производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» на основании заявления ООО «АБИЕ»