Раздел 2. Сметные нормативы и сметно-нормативная база.

Введение

Содержание дисциплины «Ценообразование строительном комплексе» предполагает изучение задач и принципов ценообразования в строительной отросли, методов расчета цен на строительную продукцию, сметно-нормативной базы, подрядных торгов.

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования приобрели особую актуальность и значимость. Свыше 80% инвестиций в стране осуществляется частными инвесторами и почти весь объем подрядных работ выполняют частные компании и фирмы. Сегодня забота о прибыльности бизнеса побуждают инвестора – заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования и расчетов за выполненные работы. Для обоснования договорных цен необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

Современное ценообразование в строительстве базируется на традиционных методах, но учитываются в техническом уровне строительства и в экономических отношениях участников инвестиционного процесса. С2003-2004 г. г. в строительстве действует новая сметно-нормативная база 2001г.; в 2004г. обновилась, по существу, все основные методические документы по ценообразованию в строительстве.

В рабочей тетради, согласно содержанию рабочих программ, изложены основы практических заданий сметного дела в строительстве, рассмотрены вопросы организации подрядных торгов. Рабочая тетрадь окажет реальную помощь студентам в основании данных дисциплин и даст возможность преподавателю более плодотворно использовать время аудиторных занятий.

В результате изучения дисциплины студент должен:

знать:

- основные принципы, особенности и структуру ценообразования;

- сметные нормативы и сметно-нормативную базу;

- элементные сметные нормы и цены на виды ресурсов;

- правила определения стоимости эксплуатации строительных машин, сметных

цен на материалы, изделия и конструкции, а также на перевозку грузов для

строительства;

- элементные сметные нормы и расценки;

- нормы накладных расходов и сметной прибыли;

- нормы затрат сопутствующих строительству, укрупненные сметные нормы;

- принципы и методы составления сметной документации;

- порядок формирования свободных (договорных) цен на продукцию

строительного комплекса;

уметь:

-пользоваться сметными нормативами и сметными нормами, элементными

сметными нормами и расценками, укрупненными нормами, прейскурантами;

- определять сметные цены на материалы, изделия и конструкции;

- рассчитывать накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты,

сопутствующие строительству.

Дата____________

Практическая работа № 1

Раздел 1.Ценообразование строительной продукции.

Тема 1.1. Особенности ценообразования в строительстве.

Цель работы: Основные принципы и особенности ценообразования на продукцию строительных работ

Ход работы:

1) Выписать этимологию слов указанных ниже.

Цена– ___________________________________________________________________________

2) Какие следующие четыре функции выполняет цена:

_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Ценообразование -_________________________________________________________________

3) В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение:

где ___________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3) Заполнить таблицу. В условиях рынка ценообразование в строительстве проходит общие этапы:

4) Во время формирования цены на нее влияют экономические законы:

_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

5) При определении стоимости строительства применяются такие понятия, как:

новое строительство;
расширение;
реконструкция;
техническое перевооружение действующих предприятий;
поддержание мощностей действующего предприятия;
капитальный ремонт зданий и сооружений;
предупредительный ремонт.

Составить таблицу с краткой характеристикой выше указанных понятий:

Понятие	Характеристика

6) Основными задачами рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:

1) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7) При определении стоимости строительства необходимо обеспечить:

4) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8) Какие особенности имеет механизм ценообразования в строительстве:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Смета- ___________________________________________________________________

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа № 2

Тема 1.2.Общая структура системы ценообразования. Основные принципы определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.

Цель работы: Основные принципы определения стоимости строительства.

Ход работы:

1) Что называется структурой сметной стоимости строительного комплекса.

Сметная стоимость строительства - __________________________________________________

Сметная стоимость– _________________________________________________________

Основной нормативно-методический документ: МДС 81- 35. 2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Полная сметная стоимость строительства любого объекта в соответствии с технологической группировкой капитальных вложений в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2) Составить и заполнить таблицу сметной стоимости строительства с технологической группировкой и полной характеристикой элементов:

Виды работ	Характеристика
1. Строительные работы

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа № 3

Тема 1.2.1. Состав группы затрат сметной стоимости.

Цель работы: Состав группы затрат СМР

Ход работы:

1) Расписать составную часть СМР:

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ СМР которая по своему экономическому содержанию делится:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Формула СМР:

2) Прямые затраты непрерывным образом связаны с производством конкретных видов строительно-монтажных работ. Их величина определяется «прямым счетом» в зависимости от объема работ и величины сметных затрат по ТЕР (территориальным единичным расценкам) и сборникам средних сметных цен на материалы.

Прямые затраты включают:

· ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Величина НР определяется косвенным способом в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в соответствии с МДС 81-33.2004.

В составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

Затраты	Характеристика
1. Административно-хозяйственные расходы

Сметная прибыль – ________________________________________________________________

Примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ выглядит следующим образом:

1. Прямые затраты …………………………………%

в том числе:

расходы на оплату труда рабочих ………………….%

стоимость материалов ………………………………%

расходы на эксплуатацию машин …………………..%

2. Накладные расходы ………………………………%

3. Сметная прибыль ………………………………….%

Таким образом структура и состав сметной стоимости строительства в целом и строительно-монтажных работ, в частности, позволяет методически правильно подойти к поэтапному решению задачи по определению сметной стоимости, начиная с определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат и заканчивая определением сметной стоимости комплексов объектов.

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа № 4

Тема 1.2.2. Оценка продукции строительного комплекса в условиях рыночных отношений.

Цель работы: Оценка продукции

Ход работы:

1) Выписать этимологию слов указанных ниже.

Система ценообразования в строительстве – _____________________________________

2) Заполнить таблицу

Система ценообразования в строительстве
Сметные нормативы:	Специфические особенности:	Методы формирования сметной стоимости:
	- отрасли «Строительство»:	1. Базисно-индексный –
1.
2.
3.	2. Ресурсный –
4.
5.	3. Ресурсно-индексный –
6.	4. на основе укрупненных сметных нормативов,
- строительного производства:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Индивидуальная норма накладных расходов для конкретной строительной организации (Н _нри)

Формула расчета нормы:

или

Расписать формулы:

где –

3) Заполнить таблицу порядка применения норм накладных расходов при зависимости от метода определения сметной стоимости СМР и стадийности проектной документации.

Стадия проектирования	Метод определения стоимости СМР
Ресурсный	Базисно-индексный

	или	или

Расписать формулы:

где –

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа №5

Практическая работа №6

Практическая работа №7

Пример №1.

1. Составить калькуляцию сметной стоимости на горный строительный песок повышенной крупности для стройки расположенной в г.Магнитогорске.

Поставщик – Завод изготовитель ИП «Строй», в г. Екатеринбурге.

Транспортная схема – груз подается по автомобильной дороге завода на расстоянии 15км. затем на железнодорожную станцию отправления г. Екатеринбурга, после по железнодорожной ветке на расстоянии 650км. груз доставляется на станцию назначения г. Магнитогорска. Вагоны подаются под выгрузку на склад. К месту строительства песок перевозится автотранспортом на расстоянии 35км.

Транспортная схема:

Перечень операций	Вид отпускной цены
ФСЗИ	ФТС	ФСО	ФСН	ФПС

Определяем транспортные расходы:

№ п/п	Наименование операций	Пункты перевозки «от – до»	Расстояние, км.	Провозная плата за 1 т. груза
Расчет	Итого, руб.












Итого: Σ =

3. Составляем калькуляцию сметной стоимости материалов:

№ п.п

Наименование материалов, полуфабрикатов и изделий

Ед. измерен

Наименование поставщика и место отгрузки

Вид отпускной цены (франко-завод)

Ед. измерения в тоннах

Транспортны расходы на тонну груза в руб.

№ Калькуляция трансп. расход.

Наценка сбытовых и снабженческих организаций %

Отпускная цена в руб.

Стоимость тары и реквизиты

Транспортные Расходы (пропорция)

Итого сметная цена франко-приобъектный склад

Заготовит складские расходы 2,0% (0,02)

Всего сметная цена с заготовит складские расход.

Всего с Индексом цен в ЧелСЦена

Ответ: __________________________________________________________________________________________________________________

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа №8

Практическая работа №9

Тема 3.2.2. Правила определения сметных цен на материалы, изделия и конструкции, а также на перевозки грузов для строительства.

Цель работы:Правила определения сметных цен на МИК.

Ход работы:

1) Выписать составляющие элементы сметных цен на материалы:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен. В базисном уровне считаются цены по состоянию на 01.01.2001.

Для определения базисного уровня цен используются -_____________________________

Для текущего уровня цен стоимость материальных ресурсов определяется -___________

Расчет сметных цен ан материальные ресурсы осуществляется с помощью составления калькуляции по элементам затрат.

2) Написать и дать полную характеристику формуле сметной цены единицы строительного материала:

где- ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

Материалы по дальности доставки делятся на два вида:

· Привозные материалы – перевозка осуществляется на расстояние более 100 км, преимущественно железнодорожным транспортом;

· Местные материалы – производятся в районах строительства, перевозка осуществляется на расстояние менее 100 км, преимущественно автотранспортом.

3) Выписать этимологию слов указанных ниже.

Оптовые цены промышленности приводиться -

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Стоимость тары и реквизита определяется -

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наценки сбытовых и снабженческих организаций учитываются -

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Расходы по доставке материалов определяются -

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Норматив заготовительско-складских расходов определяется -

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа №10

Практическая работа №11

Практическая работа №12

Стоимость запасных частей

Стоимость тары и упаковки

Практическая работа №13

Задача 1.

Сметная стоимость строительства крупнопанельного жилого серии П46М составила 64 млн. рублей. Стоимость оборудования -10млн. руб., стоимость работ по монтажу оборудования – 5млн. руб., прочие затраты - 5млн. руб..

Определите стоимость строительных работ.

Решение:

Ответ:

Задача 2.

ООО «СУ-51» выполнило электромонтажные работы при строительстве надземной части панельного жилого дома серии 111М. Фонд оплаты труда работников составил 5,2 млн. рублей, в т. ч. инженерно-технических работников – 0,5 млн. руб. и рабочих, управляющих машинами – 0,3 млн. рублей. Материальные ресурсы – 3 млн. рублей, эксплуатация машин и механизмов – 1,8 млн. руб., в т. ч. фонд оплаты труда рабочих, управляющих машинами.

Определите сметную себестоимость работ.

Решение:

Ответ:

Задача 3.

Какой вид работ выполнило ООО «Артстрой» при строительстве панельного жилого дома серии ПД-4, если сметная себестоимость работ составила 844,50 тыс. руб., накладные расходы – 233,70 тыс. рублей, а размер средств на оплату труда рабочих, включая рабочих управляющих машинами – 190 тыс. рублей.

Определить процент % НР.

Решение:

Ответ:

Задача 4.

ООО «Ремстрой» выполнило ремонтно-строительные работы в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д.12.

Определите фонд оплаты труда работников, если сметная прибыль составила 2 млн. рублей, а ФОТ ИТР-1,0 млн. рублей, используя общеотраслевой норматив сметной прибыли, равный 50%.

Решение:

Ответ:

Задача 5.

ООО «Сантехгарант» выполнило сантехнические работы при строительстве монолитного жилого дома по индивидуальному проекту. Сметная стоимость выполненных работ составила 12,0 млн. рублей. Размер средств на оплату труда рабочих, включая рабочих обслуживающих машины – 2 млн. рублей, эксплуатация машин и механизмов, включая заработную плату рабочих, обслуживающих машины и механизмы – 0,8 млн. рублей, материальные ресурсы – 5 млн. рублей.

Определить составляющие сметной стоимости в рублях и в % к сметной стоимости выполненных работ.

Решение:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ответ:

Оценка_________________________

Преподаватель_________________________

(подпись)

Дата____________

Практическая работа №14

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Список используемой литературы

Основная:

1.МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: М. 2004г., 76 стр.

2. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: М.-2001г., 14 стр.

3. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве: М.-2000г., 31 стр.

4. МДС 81-34.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах крайнего севера и местностях, приравненных к ним: М.-2000г., 28 стр.

5. МДС 83-1.99 Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-стронтельных организаций: М.-1999г., 57 стр.

6. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений: М.-2000г., 29

7. МДС 81-3.99 Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств: М.-2000г., 40 стр.

8. ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений: М.-20)1п, 13 стр.

9. ГСН 81-05-02-2001 Сборник Сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-мо

Наши рекомендации

Сметная норма и сметные нормативы

Фирменные сметные нормативы

Состав сметно-нормативной базы. Сметная норма. Сметная расценка. Элементные и укрупненные сметные нормативы.

Сметные нормативы российской федерации

Сметные нормативы - элементные и укрупнённые

Сметные нормы и сметные нормативы

Сметно-нормативная база строительства

Сметные нормативы и сметная норма.

Сметные нормативы и сметно-нормативная база

Сметно-нормативная база строительства

← Предыдущая страница | Следующая страница →