Зоны сельскохозяйственного использования

2.23. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.23.1. Код обозначения зоны – ТС1.

2.23.2. Цель выделения зоны – сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

2.23.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
	Основные виды разрешенного использования
	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
	Овощеводство	1.3
	Питомники	1.17
	Коммунальное обслуживание	3.1
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Ведение садоводства	13.2
	Условно разрешенные виды использования
	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
	Связь	6.8
	Трубопроводный транспорт	7.5

2.23.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

2.23.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.23.5.1. минимальная площадь земельных участков:

ведение садоводства – 400 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.23.5.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;

2.23.5.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – IV;

2.23.5.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.23.5.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.23.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

2.24. Градостроительный регламент зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.24.1. Код обозначения зоны – ТС2.

2.24.2. Цель выделения зоны – сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

2.24.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
	Основные виды разрешенного использования
	Скотоводство	1.8
	Птицеводство	1.10
	Рыбоводство	1.13
	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
	Питомники	1.17
	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
	Коммунальное обслуживание	3.1
	Ветеринарное обслуживание	3.10
	Рынки	4.3
	Обслуживание автотранспорта	4.9
	Автомобильный транспорт	7.2
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
	Бытовое обслуживание	3.3
	Магазины	4.4
	Общественное питание	4.6
	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
	Связь	6.8
	Железнодорожный транспорт	7.1
	Трубопроводный транспорт	7.5

2.24.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

2.24.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.24.5.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.24.5.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;

2.24.5.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – IV;

2.24.5.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.24.5.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.24.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.